2024房价将“失守”?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2023-12-11 07:14:16

最近有句话特别火，“人类一思考，上帝就发笑”，作为房地产市场的观察者，每天都能遇到很多善于思考的人，发表他们思考后的结论。

这两天，沈阳又出地了！记得10月份，沈阳一次成交7块地的时候，很多善于思考的人说：“都是左手倒右手的把戏”、“都是2022年928的‘近亲’”……

与10月份那次不同呢，这次拿地的开发商有名有姓，中海！可还是没有堵住那些善于思考的人的嘴：“地价便宜太多了，房价也要完了……”、“隔壁项目没法卖了”……

这就是市场的情绪波动！

此前，市场上行阶段，很多人都觉得中国的房价是“只涨不跌”，甚至出现了一个词叫“普涨”；后来房价下跌过程中，又有很多人情绪180°大逆转，从极度乐观迅速切换为极度悲观，认为房价要跌50%、甚至80%的大有人在。

事实上，地价和房价没关系！

的确，沈阳今年出的地，起拍价就不高，几乎也没有溢价。但地价降，不代表房价降！

面粉和面包的理论，不适合房地产的任何时期，当下不温不火的地价反映的更多的是市场信心，毕竟，把地卖出去、把房卖出去才是核心。

决定新房价格的，不是地价，是供需关系！

就像前两年地王一个接一个出，但市场下滑，需求不足时，房企该站岗站岗，该降价降价。什么房价是地价2—3倍的推理也在很多项目中不攻自破！

所以，纠结于新市府当前的地价，不如掐手指头算一算，2、3年之后有多少新房入市，又有多少年轻人会来到这里工作！

对于沈阳楼市，千万不要误判！

大家想一想，房地产市场剔除投机炒作和投资性需求之外，剩下是什么？

我们一直强调房地产迟早会回归其居住属性，它的实质其实就是告诉我们刚需和改善性需求才是市场的基石，是支撑房价稳定上涨的根本性原因。那么刚需和改善性需求的来源是什么？

答案是人口的增长，尤其是城市化人口的增长。

目前来看，房子终究是要回归居住属性的，解决居住问题，首先是刚需，其次才是改善型的需求。

公报数据显示，2022年年末沈阳市常住人口为914.7万人。其中，城镇人口777.4万人，占常住人口的比重为84.99%；乡村人口137.3万人，占15.01%。不仅如此，对比人口自然增长率数据会发现，近年来沈阳市常住人口持续稳定的增长，主要得益于外来人口流入带来的增量，并且流入人口以青壮年人口为主。

一个人选择一座城市的理由，由“钱袋子”“车轮子”“菜篮子”“暖屋子”等这些关于获得感、幸福感的具体表达组成。在对包括教育、安全、交通、就业、居民收入、生态环境、医疗健康、生活品质、城市吸引力等9个领域的一级指标以及上百个二级细分指标的考核下，2023年，沈阳市当选中国最具幸福感的城市。具有幸福感的城市，不仅是城市综合发展水平的集中体现，更是新时代美好生活的题中应有之义。

稳定数据的支撑下，沈阳楼市在未来仍将是一个庞大的行业，只是发展模式与以往不同而已。同时，对楼市未来的预期，不要局限于“道听途说”，也不要拘泥于乐观或是悲观，未来，维稳才是主旋律！