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只有变态到极致的降价才会换来刚需客的一点关注。

昨天广州和深圳新房市场都炸裂了。

第一个炸是价格双双跌倒2016年；

第二个炸是现场炸了，同一时间出现了千人抢房的盛况。

广州派出的代表选手是荔湾花地湾的保利和颂；

深圳则是龙华北站的中洲迎玺，两者价格让人大呼精彩，全都跌倒2016年。

广州的保利和颂现场报备8000多组，但是昨天首发只有155套，昨天早上7点钟售楼处就堵得水泄不通，排队都排不进去。

这里要说明一下，现场是完全没有水军的，全都是真实用户，目前推出的套数已经卖的差不多了。

深圳的中洲迎玺现场同样非常多人，当天卖了417套，去化65%。

已经算是今年龙华区开盘成绩最好的了。

果然是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

为什么那么火爆，原因很简单，极致变态的降价。

先说广州的保利和颂，荔湾花地湾片区，地铁旁，算是非常好的位置了。

周边新房都是5万单价，一般三房总价也得五百万出头。

但是保利和颂非常变态，偷面积大师，使用率高达110%，72平做到了三房一卫，南北对流，总价300万，月供1万左右。

等于是用买南沙的价格去买广州主城区核心区域，于是刚需连夜被唤醒。

如果对标现在市面新房和二手房8成实用率来换算，保利和颂就是卖3.5万一平左右。

这直接把广钢和海珠西的新房开发商和二手房东卷到快哭了，当年5万买的只能大出血才能割肉。

旁边的深圳北中州迎玺价格也很不错，北站作为龙华最好最核心的片区，新房价格从八万多一路下滑，去年还是7字头。

昨天中州迎玺直接刷新大家对深圳北片区的价格认知，光明正大降到5.6万。

明面上降到6万出头，但我们业内人都知道，找些关系，拿多两个折扣基本上都可以五万出头拿下。‍‍‍‍‍

一个广州花地湾从五六万降到3万多；

一个深圳北从八九万降到5万多。

广州深圳这两个项目之所以深受购房者追捧，基本上都是打对折的降价了。

我翻查了一下过去，距离花地湾不远的广钢新城2015年开盘中海花湾壹号开盘均价3万，2016年卖到3.5万，而深圳梅林关附近的星河盛世2016年成交价也是在5.7万左右。

等于是现在广州深圳的新房价格直接跌倒2016年，这才是市场，或者说这就是购房者能够接受的房价，也是市场能够接受的真正底价。

毕竟300万的房子，一线核心区，月供一万左右，在一线城市能力较强的夫妻一起供，压力不算太大。

现在越来越多城市已经取消房价的跌停板，这两天苏州也发声了。‍‍‍‍

只要开发商愿意，想跌就跌，所以接下来无论是一线还是二线，不排除还会有一次下探的过程。

尤其是开发商为了冲年末业绩，或者为了自保回流资金，会不断的内卷大降价。

所以后续很多市中心核心项目的确是挺笋的，毕竟再怎么说也是一线城市，这里的砖头水泥论斤称价值也在这里。

现在都跌倒和二线差不多了，从目前的市场反应来看，一线城市只要真正让利，把泡沫挤掉，房价跌倒2016年左右，刚需客改善客大家该上车的还是会上车的。

那如果你和我一样，重点关注，也想了解广州深圳两座一线的房产情况。‍

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