艾溪湖东CBD楼宇经济，高楼林立。

这种王牌产业的确定性，在南昌就是“独一档”的存在！且，产业能级还在不断的拔高,瑶湖岛打造成中部科技岛。

  3、房价超跌

研究一个区域房价超跌了，人口数量及增量、住房存量、产业能级这些都是关键因素（房地产长期看人口、中期看土地供应、短期看政策）。

高新区去年新增人口1.26万；区域常住人口47.58万。

目前整个艾溪湖核心区总共房屋数量不过5万多套，住房存量比是合理比例，但就是这样样样都比较正常的区域房价“正在超跌中”。

保利香槟单价已跌到1.3万的精装了，这个小区在艾溪湖东岸还算可以，除了社区体量大了一些。

联发君悦湖房价已下探到11000多了，而且还有继续下探预期。

这些小区算不了很好，读书还算方便，休闲也有公园。

如果说以上小区不够完美，跌价有种种理由，但就连国企“建发标杆品质的低密小高层一梯一户的产品1.2万多，“销量也一般”。

这种示范区，还是低密小区国企品质开发，可见这个区域现在真的有种“超跌”的感觉。

小结

目前高新整个这种“超跌”有受大环境的预期的影响，也有周边新房选择多元化的因素，但是整个高新不论从产到城，从人口增量到资源都是不错的，除了区域得不到“老南昌人认可”但是产业能级摆在哪里，存量房基数摆在哪里，低密产品的优势摆在哪里，

这种情况我个人认为不可能一直维持下去，反而现在有些性价比不错的房子倒是个时机，房地产长期就是看产业、人口、供应这些高新都是符合的，短期低迷这是符合周期论的。

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