原创首发于公号：威海新房价

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对于现今北海房产市场来说，在售房子屈指可数，而又没有更多的楼盘投入市场，威海二手房已经成了这些购房者重点关注的对象，重要的是，在2017年及之前被大量消化的那一大批新盘，基本上都要在近两年内交付住户，这将意味着，威海二手房市场将要迎来更多的优质次新房房源。

对于购房者来说，威海二手房市场优质房源的增多，之前没有买到的新村，也许会有第二次入相机会，但摆在这些购房者面前的一个问题，让这些购房者又不愿与二手房形成任何闪失，归结究竟还是由于以下几点：

1，二手房繁杂的交易步骤

2，二手房过多的交易契税

3，房源的来源是否靠谱，是否问题房或则出过哪些不好的事情

4，房价是否低于房子

5，二手房看房比较麻烦，看好的新村不一定有合适的房屋

今天，我们就为你们具体介绍一下德州二手房市场，以及二手房交易的各个环节，以便让你们彻底搞清咱德州的二手房市场。

首先，在德州我们去哪儿找二手房？

相信很多人最直接的就是去问百度，或者上一些房产平台，方便在德州视察的同学，会去心仪的新村周边找一些中介店铺，不管怎样自己方便即可。但值得注意的是，在这个全面营销的时代，充斥着各式虚假、钓鱼等信息，一些平台虽然也都推出哪些验真房源或则其他一些判断真假信息的方案，但大体上都是一些虚头而已，说究竟就是一种营运方式，一些提升品牌力度的宣传而已，购房者最终见到的仍是这些千篇一律的，你转发我的我转发你的信息。都是一些中介吸引顾客，获得购房者联系信息的方法，对于购房者来说，十几个电话打过了，几套房屋也看过了，奔波每天也找不到一套合适的。

这里我可以提示一下购房者，没必要逐个去打电话，整个宁波二手房基本都是互通共享的，您只须要辨别几个优质的中介，他们用心的话基本都能为您匹配到合适的房屋，筛选之后直接看房就可以了。

归根结底，我们最后选择的是一个人为我们服务，所以这个人是否专业可靠，是我们还要优先考虑的。像德州新房价平台，就是专业咨询师一对一进行匹配和服务的。

其次，如何分辨二手房房源？

现在网上公布的二手房信息，基本上只有大致的跃层、楼层、装修等配置，对于房屋的物管、配套、开发商、小区规划等基本省略，更别提房屋的“历史故事”如何。

购房者要想了解这种，只能多做做功课了，有兴趣的可以关注公号：威海新房价，到子菜单“小区点评”看看视频，了解一下新村现在状况等。这些事情应当是中介要做的，但前提是你得信得过的，当然，亲身视察或许觉得更好些。

第三，看房选房是个琐碎疲惫的过程

我们订购德州二手房，在选房看房过程中，我们要留意哪些？

1，房子情况：是否有漏油、改建，上下水是否有问题，原业主的家装色调与保持状况，是否被中介等刻意家装过的（中介炒楼会把房屋再次家装，看着艳丽，但都是表面安装工程）。

2，户型结构，很多二手房在原业主家装时都做过结构整修，比如露台、客厅、厨卫等地方，也有一些本来跃层被整修成两房。

3，考察新村环境，尤其是房屋周边的卫生、噪音、采光等状况。

4，了解新村的物业管理状况，或者找房东咨询一下周边生活配套等问题。

最后，威海二手房交易篇

我们好不容易选到的房屋，当然是越快交易越好了，但先别急，我们先看一下整个交易细节是何种，因为这个过程中只是一些骗局与疑点变现的时侯。

我们看好一套房屋，首先是要找业主直接商谈交易报价，与业主碰面后先要核对房本与“房东”身份证是否一致，如果不一致，会有一定风险。核实后，就是互相协商售价，一切不与业主直接勾通售价的磋商，基本上就会有些疑点，最直接的就是有人从中吃价差，欺瞒买卖双方。

威海二手房交易的各类税金：

买方会有一个税费，90平以下首套1%，90平（含）以上首套1.5%。我们可以看见这些房子信息写着包税，意思是业主乐意承当所有交易中形成的税金。

房产证满5年：这个主要是针对房主，如果是满5年且惟一别墅，是没有个人所得税的。

房产证不满2年：这个状况就不豁达了，基本上买方总计会形成6.65%的税金，有些业主承当，有些是买买方分摊，也有的干脆就要求卖方承当，具体还要协商。

中介费：目前威海地区买卖方各自都要承当成交价的1%

其他成本：过户过程中，有房管局缴纳的，总计成本通常在两千左右。

价格协商好订立买卖协议，一般中介机构还会提供一份比较详尽的协议，买卖双方认真阅读条款，按照协商的售价及一些附属物品一并写入，包括交易过户时间等，这是对于买卖双方的保护。注意：买前签署的合同都要写起来，不要怕麻烦也不要抱侥幸心理，一旦出问题只有协议才是保障。

一切就绪，剩下的就是交易步骤了，购房者先要支付一定总额的订金（注意是定，不是订），定金通常是交由第三方监管。接下来就是要代办过户手续，这个过程分两个状况：

全款房子：买卖双方带着身份证（夫妻双方）、户口本、结婚证，到房管局进行房查，查看房子是否有抵押、贷款等状况，确认无误后，工作人员会让您踏入下一个窗口代办税金，等税金合算好后，说明房子没问题可以正常交易，这个时侯，买卖双方可以现场相机汇款或则去中行代办汇款，一次性支付全款给业主（中介费只是此刻一起支付给中介）。之后双方根据约定交清税金，再把相关护照提交给工作人员进行原房产证吊销，和新房产证代办等步骤，等工作人员把房产证发放通知单交到购房者手上的时侯，基本上二手房过户完成，此时房子早已完全属于购房者所有，7-10个工作日以后，购房者凭房产证发放通知单到房管局发放新的房产证。

此时，交易并没有完成，买卖双方这个时侯也有一个交付过程威海房产新楼盘信息，包括各类锁的锁匙、燃气卡、电卡、取暖卡、物业费收取支票等，并合算好相关余额，物业费根据过户当日日期对账，多退少补，双方支付清相关成本，威海二手房买卖完成。

贷款买楼：买卖双方先到中行代办面签，凭身份证（注意是夫妇双方）、户口本、结婚证、个人征信、收入证明、最近半年中行流水，到中行代办借贷面签，之后等候中行通告，如果初审通过以后，会通告您到中行发放相关手续，然后买卖双方再到房管局代办过户（手续同全款房子一样），只不过此次支付的不是全款，而是首付款，接下来还是后面所提及的步骤，只不过最后工作人员会给两张房产证发放单，其中一张是要还给所借贷的中行的，7-10个工作日凭证发放房产证。接下来等候中行还贷开始通告，此时原业主会收到中行打进来的全部尾款。

更多具体内容，需要留意的事项，请关注公号：威海新房价，进入子菜单：买房必看-购房新政查看

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