福州最新土拍显示，鼓楼区高工小区地块溢价率达到30%以上，商品房与保障房就此可以看出未来的趋势，价格不作限制，未来品质商品房的价格可能会直冲云霄。对当下福州的市场，是否会带来促进作用，二手房能否带来一定的信心呢?

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成交小区：大儒世家藏龙；
成交时间：2023年11月；
成交数据：产权128平米，3房2厅2卫，中楼层，精装修，南北朝向，339万，成交单价26485元/平米。

房源成交分析：
1、这套房子只挂牌36天，价格就做了2次调整，最后挂牌358万，在这个价格基础上让价19万后成交。可见，每套房子要成交，基本都要做一定幅度的让价准备。

2、大儒世家藏龙位于鼓楼区的西侧，它是一个独立自主的商圈，有大型的永辉生活超市，多个学校教育配套，以及两所小金星幼儿园，小区的年限相对较新，因此也是鼓楼区业主置换的选择。

3、大儒世家单价2.6万卖出，这个价位确实很难相信，毕竟前不久还有一套卧虎的拍卖价格只有1.8万。对此，我也觉得二手房的成交，需要考虑到的综合因素太多了。

4、藏龙这个小区待售房源34套，它的价格要高于大儒世家其他期，内在的原因除了最为中心地段以外，还有它的地势平整，楼间距宽，户型结构好，小户型少等原因。

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购房/售房建议：
买房选择很关键，大儒世家是个例子，不是所有挂牌价格高的房子就一定卖不出去，因为它有很核心的卖点。网络上参考的均价往往都不是很准确，只有新楼盘才能用均价来衡量。

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