二手房的最终结局，这个城市给出了一个新答案。

就在今天，苏州相城城投集团发布新规，“收旧购新”，这是继12月1日相城区“卖旧买新”后，又一刺激去化的政策。

基本上可以理解为同一家开发商的以旧换新。对于买房人来说，是好事。脱手旧房子，入住新房子。当然对于开发商来说，促进去化。

事实上，苏州这个操作，其实已经不算罕见了。

江苏南通也实行过类似的操作，居民和房地产企业签订认购意向书，在期限内确定新房房源，旧房由经纪公司售出后，所得房款直接抵扣新房首付；若期限内旧房未能售出，居民可直接解除认购意向书，且无需承担违约责任。对于出售旧房日期与购买新房日期相差365天以内的，政府还将给予换购者额外的经济补助。

相较于南通“购房者——开发企业——经纪公司”组成的三方合作模式，浙江宁波采取的政策，则显得更加简单直接。宁波房地产业协会让购房者和房企二者之间直接签署协议，出售二手住房、换购新建商品住房。

江苏太仓的政策，则是将本人名下符合条件的普通商品住房，按要求出售给国企，购买的新房也由国企开发。相关国企会对二手房进行价格评估，购房者按照估价抵扣新房房款，最高不超过新房总价的60%。

据不完全统计，截至目前，已经有10多个城市陆续推出房产“以旧换新”政策，实施的效果也各有差异。

那合肥二手房可以采用这样的方式么？那我们先看看合肥目前的二手房情况。

其实看看数据，就会发现合肥二手房挂牌量又被刷新！

根据链家的最新数据来看，合肥二手房挂牌量达到了110827套，依然是在10万+。

从2022年开始，就没有跌下9万套。到今年11月份二手房挂牌量再次创下新高。

今年上半年二手房市场下行，且房价“普涨”早已过去，很多房东预期走低、生怕房子砸在手里，争相抛售自己的房子，因而挂牌量总体保持上升趋势。

事实上10万套还只是“面上”的挂牌量数据，还有部分隐形的房源，这部分的量也不少，小几万肯定是有的。可见，合肥二手房已经开始过剩！

我们再来看看成交数据。

近日，中指研究院百城房价数据最新出炉，其中11月百城二手住宅平均价格为15400元/㎡，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌，并且同比跌幅扩大至3.21%。

其中，合肥二手房样本价格为18919元/㎡，环比10月下跌0.22%。

|来源：中指研究院

所以，合肥的二手房价格还是在持续下跌！

所以，以旧换新的方式到底能不能拯救二手房市场呢？

有专家坦言，二手房中介在推荐这些置换者房源时，买家的积极性依然不是很高，市场交易的诸多环节仍然受市场大环境影响。

相较于普通二手房的销售，由于“以旧换新”政策对旧房的出售有“兜底机制”，这无疑增加了卖家换房的确定性，对于改善性住房消费需求释放而言，具有一定的积极作用。

因此，从短期来看，“以旧换新”政策确实有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度；但住房的“以旧换新”不同于家电、家具的换新，其各方面的实施难度要大上许多。

所以，就目前的市场大环境而言，房产“以旧换新”政策全国大范围推广并不现实。但不能否认的是，未来或许会有更多城市参与，从而进一步释放改善性住房的需求。