本就处境艰难的二手房，恐怕又要雪上加霜。

就在近日，成都市房地产经纪协会发布了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。

政策全文很长，这次主要是针对中介、经纪人，而不是开发商。有一条看完，楼sir感觉有点微妙，“及时撤销发布超过180日的房源信息”。

意思很明确，如果房东挂牌房源超过半年还没有卖出去，那么就应该“下架”。凡事都有两面性，该政策的好处显而易见：

可以清理一些“僵尸房源”、“虚假房源”。

相信很多人在租房、买房的都见识过中介的这种套路，即先挂出一套低价好房子吸引买家看房，等买家一来马上告知没有了，然后转而介绍其他房源。

另外，现在网上很多二手房房源的挂牌价偏离市场价，不诚心卖的房源太多，留下来反而造成一种假像。所以，及时清理这些房源很有必要。

但问题在于，这部分房源究竟占到了当前的“超过180日未售出房源”的总量多少？如果仅仅占了一小部分，这条政策会不会误伤很多正常房源？

要知道，现在的成都二手房库存量着实惊人。据链家数据显示，目前成都共有225477套真实二手房在售。

这是什么概念呢？横向拉开来，和几个一线城市对比就知道多海量：北京（141016套）、广州（144434套）、深圳（42931套）。

成都的二手房待售量，已远超北京、广州、深圳老牌一线，仅次于重庆。而背后，则是数量庞大的正忙着出货的房东。

对于这些房东而言，如果不打算割肉快速卖出房子，那么很有可能等待他们的就是180天后，自己挂牌的房源信息会被销毁。

不过有点奇怪的是，成都的这则政策没有明说，房源满180天撤销后再马上重新发布，是不是又能刷新180天时限了？

如果无限循环，这条政策岂不是毫无意义。如果不允许再发布，那显然也非常不合理的且不实际的。

因为现在这个行情下，房产买卖是一个非常漫长的过程。卖家、买家经常需要就价格展开一场漫长的拉锯战，半年都没谈成是很常见的事情。

那么现在这个政策，就倒逼二手房的成交周期控制在半年之内。说实话，实在是有点过于强人所难。

每套房子如果真的都那么快卖出去，那么成都的二手房，也不会积攒到现如今超22万套的海量了，事实就是绝大多数房子成交周期都不止半年。

这种困境其实不只发生在成都，很多强二线城市也都面临海量二手房库的巨大压力。

多城二手房出现“抛售潮”的主要原因有两个：一个是，大伙很清楚现在的楼市已经失去了赚钱的机会。

自从2021年下半年开始，国内各地房价就开始明里暗里的往下降。很多炒房客不看好未来楼市，纷纷选择抛掉手中的二手房变现。

另一个则是，在经历了3年疫情之后，的确有不少投资客收入减少或失业，已经无力承担高昂的持房成本，他们也只能把多余的房子挂牌出售。

对于只有一套房产的家庭影响并不是很大，毕竟房子是用来自住的。但是很多很多拥有二套房及以上的家庭来说，必须要明白要面对的“3大麻烦”。

◆ 未来房子想变现，越来越难

虽然今年以来，降利率、放宽购买限制，房企端放开资金监管、恢复房企融资等政策频出，但此前疫情对居民收入预期，和购买信心造成的影响依然持续。

市场恢复仍需周期，当面对大量二手房抛向市场，本来就偏少的购房需求又会更为踟蹰，在这种情况下，房东要想卖房变现难度指数可想而知。

现在不管是在哪个城市，即使是在上海的中心城区，除非房东把二手房价格降到市场最低位出售，才有可能获得成交。

一面是是大量二手房在短期内集中抛售，二手房市场上很难找到接盘侠。另一面是这几年越来越多人看清，想要“接盘”并不是很简单的事情。

◆ 要面临房子市值缩水问题

当这么多二手房集中“抛售”，房东为了能够早日变现，只能选择降价。这样一来，就会给二手房价带来较大的下行压力。

关注楼市的人应该一经发现，现在基本上各地的二手房整体下行趋势已经形成。

与此同时，国内居民又都把大量财富押在房子上面了。资料显示，房产占我国居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。

所以，拥有二套房以上的家庭，将会面临房子价值不断缩水的苦恼。虽然这些人经常说自己不是炒房客，但市场变化时并不会对任何人仁慈。

◆ 拥有多套房的家庭持房压力会上升

由于高房价的原因，现在国内95%以上的家庭买房都要靠贷款。而这几年，很多炒房家庭的收入减少或者失业，他们却还要承受着多套房产的还贷压力。

本来寄希望每年房价大涨，或者能够及时抛房变现，这样可以缓解还贷压力，但这两个办法都已经行不通了。

与此同时，物业费、维修基金、取暖费等固定费用价格每年都在上涨，手里房子越多的炒房家庭，承受的压力也会越大。

二手房所遭受的严寒，迟早也是会传导至新房市场的，毕竟这二者是唇齿相依的。面对现在这般严峻的二手房市场，不知何时才能真正有所回暖？