双十二叠加年底回款大促，开发商都说了，只要你买！条件随便谈！作为“宇宙中心”的天河，本就不愁卖，所以本次参加双十二活动的项目属实不多，但也有不少羊毛可以薅，不过多为一口价房源。例如此前的红盘珠江花城，趁着华润润府的开盘之际，也放出了不少特价房源。最小的76㎡3+1房，总价不过39X万，也就是说，按首套房算，只要手握100多万首付就能上车天河，这一点就足以秒杀不少边缘盘。越秀天悦江湾开盘时风头不小，秉承着全小区南向望江的噱头，在本就红盘云集的海珠区杀出了一条血路。趁着年末节点，直接清盘，放出为数不多的房源，统统一口价！当然啦，这还是有门槛的，毕竟越秀天悦江湾也算是海珠区豪宅代表之一。海珠除了江景大平层，当然还有一些对刚改客十分友好的笋盘。就比如海珠湖景峰，虽然曾经深陷烂尾风波，但现在也算是雨过天晴。之前去踩过盘，户型嘛就是中规中矩，跟现在的高实用率户型肯定是没法比，胜在价格吧。本来就低于周边参考价，双十二年终特惠一口价房源最高能省49万。咱就是说，省下这笔钱对刚需人群来说可不少啦，干啥不好呢。黄埔作为东进代表，刚改客群的首选之地，咱搞活动也讲究个性价比。越秀星汇城直言成交即送15万礼包，虽然有啥不知道，但是应该也是家电、物管费之类的。保利罗兰国际也是放出所剩不多房源，开启清盘计划。108㎡3+1房，最低总价410万即可上车。天悦金沙位于浔峰山东路和康园路的交汇处，毗邻浔峰山公园，是主打生态宜居的项目。双十二活动虽然也不是什么一口价房源，但是工抵房也差不多，面积最小的96㎡两房户型，总价在352万左右，但是我觉得没有金九银十的时候330万总价划算，不知道是不是楼层跟朝向的关系。想买成熟大盘，可以重点关注新世界。像是在白云区，从岭南新世界到云耀，新世界真的有一种造城本领在身上。恰逢双十二，鲜少做活动的新世界云耀也是拿出了自己少量一口价房源，据说惊喜多多。从开年火到年尾的番禺，基本一有点动静，都能引来无数的目光，即便不打价格战！耀胜新世界趁着双十二的热度，推售12款产品，均为区域不可复制且绝版的户型产品。上周末停车场直接爆满，据销售小哥透露很多客户早上七八点就来等了，就为了买自己喜欢的户型。营销中心更是人从众，少说前面就有一百多多台客户在排队兑奖及抽奖，场面好不壮观。同样是位于番禺的龙湖御湖境，几乎是从拍地一直火到现在。
不一定活动力度很大，但胜在刷个“存在感”，而且还有线上直播的活动，感兴趣的朋友可以蹲蹲直播间，不一定能捡到漏，但是小礼品也是拿拿拿不完滴。
力迅·荔筑此前开盘都是“6字头”，今年双十二放出最低5.1万/㎡，总价44X万就能上车老西关双地铁盘，独爱这一份烟火气的朋友们可冲。外围区双十二特惠盘比往年都要少，大概是一年四季都搞活动，基本没啥新鲜感。位于南沙明珠湾的建发明珠湾玺，在去年南沙爆火的时候，还登顶过南沙新入市住宅项目成交金额TOP1。今年双十二也放出少量特惠房型，最少200多万就可以上车。增城保利水木芳华之前极致户型的时候有写过，但是朱村这个价格，我不敢说触底，但是地铁盘来说，水木芳华应该是最低门槛。67㎡的极致户型总价104万就能上车，但是鉴于项目卖得挺久的了，楼层朝向一般般了。除了小范围的特惠活动，像合生、龙湖等大型房企也做了一些全覆盖式的活动。合生直接提出，购房者按指定房源买房，可送新能源汽车一辆，参考最高价格的车型是约20万元合创A06。龙湖在广州、佛山、海口、珠海四城皆有多重大奖，1.2万直接抵12万使用。本次双十二活动对比双十一活动基本都是以一口价为主，以前还有无理由退房、车位券等新颖的活动，感觉年底了大家都是能冲就冲了，没有什么比去化率更重要的了。而另一方面讲，对于购房者来说，房企正在全力抓住年底营销的窗口期，比拼不断升级，建议大家货比三家，对比同区域不同产品后作出理性选择。而在政策端，结合近期多项房地产政策的导向，年底也确实是市场留给购房者的最佳买房窗口了，想抄底的，现在确实是个很好的时机。购房咨询请加微信号：mona_lo
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