那些五花八门的专业用语，只要是能提升房子半分钱的价值，他们就敢拿来随便用。地段、用途，各种方向都能找借口，当然还有最重要的投资。

这种概念立刻将房子从单纯的居住概念中剥离，投入到金融的领域。而纵观中外古今历史，把普通的物品从实用概念中剥离出来，赋予金融的概念，其结果就是降低物品的价格，增加到完全超出其原本使用价值的地步。

一、楼房的饥饿营销

房子和一般的金融产品不同，房子毕竟是“刚需”，眼看着房价正在一步步地提高，“到底要不要买房”的问题，早已经是普通人当前的首要烦恼，买吧房价太高，不买的话万一越来越高怎么办。

而更为烦恼的是，在这个房价已经高到天上，同时还有无数新建房屋的时代。就算下定决心，咬着牙，耗干家中几个长辈的心血，想要购买房子的时候，却发现事先看中的房子，突然就被售楼处卖完了。更恶心的是，等过几个月再路过的时候，就会发现他们还在发传单。

这就是赋予金融概念的产品的特性，饥饿营销。

通过调整产品的剩余数量，达到供不应求的效果，以此来提升消费者的购买欲望。当然放到房产行业的效果，就是提升需要房子的人的紧迫感，毕竟好的地段就那些。

同时售楼处的销控表上，大部分也会被打上出售的红色，但实际上也是在造假。对那些有购买需求的人，制造出房子很抢手，再不买就没有的事实。

二、房产商抬高价格

甚至他们还会联系中介，通过信息不对称的优势，来抬高附近旧楼房的价格，以此提醒自家房子性价比。同时这些操作也能刺激到那些炒房团队，让他们认为房子会有增值的空间。

为了让这种效果更加逼真，开发商甚至会请一些演员前来凑数。每当前往售楼处的时候，大厅里看起来总是人满为患。这都是开发商的常用手段，雇一些人到售楼处活跃气氛，甚至和那些有意愿的购房者聊天，告诉他们自己想在这里买什么类型的房子。从心里给购房者造成压力，同时也能造成一种房子质量很好的效果。

毕竟不是所有人都从事建筑行业，甚至现在的大部分楼盘都是期房，就算从事建筑行业，房子都没有建成，怎么可能看出质量好坏，有些资金链紧张的公司，弄几台挖机放到工地，在圈出一圈空地，都能预售楼房。

所以购房者自然对房子质量是有担心的。而在这种信息不对等的情况下，便极容易产生从众心理。看到那么多人都在购买，便认为这里的房子质量不错，或者赌开发商不敢以次充好。

三、开盘即售罄的伎俩

此外开盘即售罄额的伎俩，还在于优先将难卖的房子卖掉。这也是市场的惯用伎俩，即使是同一个小区，位置的不同也能影响房子价格，如果小区周边的风景较好，那么外围的楼盘就更加抢手。而同一栋房子的价格也有不同，例如高层就更容易卖出去。

所以考虑到所有房子都要销售一空的大局，开发商就会先囤积那些不愁卖的房子，在各种途径上都留下已经卖掉的现象，然后把房子交给中介慢慢出售。最后制造出即将卖完的假象，还能利用仅剩的房源搞优惠。

如果一开始，房子都还在的时候，就立刻降价出售，那么无疑是在告诉所有人，这里的房子不值钱。虽然是刚需，但房价持续上涨到今天的地步，房子早已经不单单是一个房子那么简单。

在炒房团的眼中，这就是可以上涨的商品，在普通人的眼中，这也是全家最贵重的资源，还有那些手里有些闲钱，想要寻找投资的人，都不会对打折出售的房子感兴趣。

但如果是仅剩下的房子，打折就显得无可厚非，甚至会满足一些人贪便宜的心理。其实打折出来的价格，就是他们心里能接受的价格，还要摆出一副为难的模样，最后才慢慢松口。而在“好不容易谈来的低价”面前，很多人都会脑袋一热就签了合同。

类似的套路，在售楼处这片小小的地方不胜枚举，大有演绎帝王将相权谋智斗的意思。

作为普通人，买房还是要尽可能地谨慎，切不可头脑一热就下定决心，毕竟这几乎是一生最大的投资。尽量根据自身的需求，提前考察周边的环境，交通的便利程度，亲自查一查资料，不能只听开发商的一面之词。

甚至有些时候，如果不是必要的要求，能暂时不买就尽量压一压，反正不买总不会吃亏。与此同时，房价的上涨已经长时间影响到普通人的生活，不过随着国家对房地产市场的监管，环境已经越来越好。

根据国家统计局的现实，新房价格已经连续下跌，二手房也受到不小的影响。买家和卖家之间的关系，也在发生变化，卖家的房子不再好卖，而买家购房热情也大大的坚守，越来越多的购房者不急于买房，不仅是对开发商，同时也是对炒房团队的打击。

但长期看来，随着高层颁布的新政策，对住房不炒的打击，以及指示其他机构，不能在靠房地产作为刺激经济的手段，也不能在靠买地作为财政收入的支柱。

同时对资金流向房地产的趋势，加以国家手段控制，一系列政策加起来，或许“恶意降价”这种词，在未来能少一些。