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之前写文章，一直忘记写一件事，今年的租赁市场也挺差的，确实不大行，最近四五年的房租变化并不大，今年看到一些业主群里，出租信息开始多起来，这说明供需出现了一些变化了，很多朋友尝试解释这个现象的原因新房大量交付，每年交付几万套，很多年轻人自己的房子交了，不用租房了啊，改善群体，新房交了，上一套住房挂牌出售，卖不掉只能先出租呗，投资群体房子要出租，即使是CBD区域，高端租赁群体，20多家大型企业，陆陆续续也因为单位搬迁，各种购房，也不需要租房，当然这还是一个表象问题，背后更深的人口流入，就业机会。
还记得17年，虾米当时去售楼处转，CBD一个公寓项目，当时畅想未来的租金，说是至少5000，甚至6000，当时CBD北面小区三室的租金也就是3000多吧，真敢想，现在怎么样了呢，据调研2000多，好的可能也就是3000吧，当然当然记得另一个公寓项目刚交付时，看到网站上好多4000，甚至6000的租金，现在陆续回归正常价格了。18年到现在，济南的房价上限确实涨了，比如有的小区3万多，甚至四万的，但是租金好像基本没变化，这时候就要说到租售比这个问题了，租金与房价的比，前两年时，虾米曾经感叹，比如唐冶雪山一些刚交付的小区，130,140万买的房租金还不到1500一个月，这两年略微好点，弄得装修好一点2000左右吧，这个收益率好像很低了，还有一个比，房租与月供的比，150万的房子，月供4000多，租金2000，房租不能覆盖一半。
租售比高，租金覆盖月供的黄金时代是什么时候呢，比如你15年买房，当时100万左右买的房，你的租金一个月2000多，因为通货膨胀房价暴涨了，涨到了比如150万，200万，而你算租售比是你的100万，那个时期有很多投资神话，不仅仅是房子，比如商铺，比如车位，比如公寓，都有一些津津乐道的故事，不是你有眼光，而是恰好站到了风口上。
看篮球，经常看到最后时刻的甩锅 ，房地产的甩锅，批发商甩锅给开发商，开发商切割成一小份一小份，甩锅给每一个购房者，购房者接锅，被拆分为债务，每个月还月供，这个月供要甩锅给单位老板了，每个月的工资最好是月供的两倍以上，最舒服的状态是，刚买房没一年，房价涨了，房租涨了，工资滞后性又涨了不少，事业康庄大道，这几年看到的负循环是，买房三年，房价不涨或者跌了，房租没怎么涨，工资几年没变甚至降薪，不敢消费了。
最后的锅到了一个个经济实体这里，为什么不给员工涨工资，多发点钱，垄断大企业或许可以，民企摇摇头，缝缝补补又一年，微利经营，涨工资你得让我赚到钱啊，甩锅游戏的又是一个循环。科技城第四个项目规划公示，5栋洋房，一栋高层，位置确实不错，三发置业开发，也是铝板真石漆外立面，190户，对该项目感兴趣，欢迎加入虾说济南楼市科技城讨论群。
科技城山高尊御府施工进展，最近施工全面铺开，预计4月份迎来首开，科技城竞争日趋激烈，对该项目感兴趣欢迎加入虾说济南楼市科技城讨论群。市中区白马山片区，能建项目变成清一色的洋房了，户型图资料如下，签约育秀，预计在15k左右，对该项目感兴趣欢迎加入市中区讨论群。
兴济河旁的保利琅悦开始认筹了，首开1#，2#楼，143,168户型，143户型单价20k+，168户型21k到22k+，对该项目感兴趣可以加入西城讨论群。
保利鹊华赋规划公示，看样子叠墅为主，少量洋房，销售难度估计会很大，位置没问题，价格门槛可能是一大限制，毕竟叠墅是纯消费型。中信泰富华山湖上周开盘，联排在 400到450万，双拼500到600.
中信泰富华山湖出商业别墅了，容积率0.78，猛一看图纸，就是独栋别墅，联排，洋房大平层，出门地铁口，外立面铝板石材，可惜是商业性质，目前的消息看，独栋在400到600，联排350到500+，洋房大户型平层公寓单价应该在8000左右，注意是商业商务性质，商业商务性质，对该项目感兴趣欢迎加入中信泰富华山湖讨论群。
济高云璟府130，145户型，折后11500左右，价格确实非常有吸引力了，云轨站，高新实验学校门口，海川旁，高新教育，户型，外立面定位都是按照改善盘来做的，对该项目感兴趣欢迎加入虾说济南楼市高新东区讨论群。济高在高新东区又推出了一个改善小区，济高云璟府，看规划图，户型调大了，外立面看样子有铝板点缀，有下沉庭院，宽厅，云轨站点，高新教育几张牌，开始研究这个项目，对该项目感兴趣欢迎加入 高新东区讨论群。
