这是昌哥的第154篇原创

大家好，我是昌哥。

湖南医药行业里买法拍房最多的一个人。

每天坚持日更1500字的一个人。

每天在实践医疗+流量+医药项目打法的一个人。

同时也在践行BTC定投“八字诀”，在医药圈拥有BTC最多的一个人

最终希望和大家一起慢慢变富。

以下的内容，不一定对，只是我个人的观点和认知，大家随便看看，能有帮助就好。

昨天的文章，你要做生产者，不要做消费者。

探讨了一位同行做一个医药项目的思考，任何项目、产品必然有适合自己的打法，如果你干的特别辛苦又没有结果，一定要反思是不是打法搞错了，要及时刹车，换一个思路，换一种打法，甚至要换一个人才行了。

同时我们对于医药项目和新媒体的链接，要学会多研究各种视频平台、要学会输出内容，而不是单单做一个别人作品的消费者。

赚钱就是要做生产者。

我每天写文章就是这个逻辑，做生产者。

只做消费者是不可能赚到钱的。

今天，长沙拍了一块地，S10，就在开福中心的临江，地铁、医院、看江，后来被中建以楼面价不到一万五的价格成交了。

一般来说，楼面价到最后的住宅价格的关系差不多就是2.5-3左右，算一下就是未来修成住宅大概就是4-4.5万一平，也算是目前长沙的最高价了。

不过之前绿城在天心滨江拿的那块地楼面价也差不多是1万4，最近在卖的住宅3.5万一平，碰到目前这个行情，去化率超低，只能慢慢卖，等待行情回暖。

不过比较搞笑的事情是，S10拍卖成交后，运达，一家长沙本土开发商，跳出来说，刚刚拍的时候，出现了网络问题，造成无法往上加价，可能是有黑幕，一众运达高管纷纷发朋友圈吐槽，一看就是公司教唆的。

当然，运达的产品一直以来在长沙口碑都很不错，是豪宅的典范。

很多人也希望运达能拍中。

出现这么狗血的事情也是没想到的。

据说还报了警。

我们也就是个吃瓜群众，坐等看戏吧！

今天，我妹妹问了我一个问题，她说，她有个小姐妹提出了一点，以后人口越来越少，房子会不值钱了，因为没有那么多人住了。

说实话，这种言论自从今年各种媒体上说中国人口出现了死亡人口大于出生人口的时候就喧嚣尘上了。

我回复说，那一碗粉在人口下降的地区是不是也是需求下降了，然后造成降价呢？

我妹妹说，对哦，好像这些东西并没有因为人口下降而导致价格下降，反而这么多年后，还涨了不少。

我说，能讲出这样的话的人几乎就是人云亦云，完全不思考。

我们可以从成本的角度来说一说房子的价格问题。

房子的成本几乎我没有见过人详细去谈过。

我们简单的说一下。

房子的成本就是土地的价格+建筑成本+人力成本。这个比较容易理解。

土地的价格几乎没有办法选择，操盘手说多少钱就是多少钱，单一供货商。

逐年上涨，越卖越贵。

想10多年前，北辰三角洲那块地，楼面价3500，还被当时封为全国的地王，总价达到92亿。

现在长沙市三环外随便哪块土地的楼面价都超过这个数。

其实S10地块离北辰三角洲那块地挺近的，看看地价的飞涨，在同一板块上，15年后的差距。

那么建筑成本和人力成本是不是也是会随着通货膨胀，随着经济发展在逐年往上的。

当年一个工人一天200，现在没有500，根本就没有人来干这个活了。

那你想想，通过这个简单的公式，房价怎么可能不涨了！

我又回复了我妹妹一句，至少我们待在的城市，人口还在上涨，人口流出的地方都是大农村，你担心什么？

很多人不看数据就胡乱推测一些东西，就算鹤岗这种城市，人口应该是大量流出的，你在贝壳上去看看这个城市的房价你就明白了。

在鹤岗市中心，房价也是在3000-5000，你买一套100平的房子，还是要大几十万的。

跟湖南的县城或者一些地级市的房价没两样。

仿佛人口流出并没有造成鹤岗的房价就跌的一文不值了。

请大家还是多思考一下房价的问题，不要人云亦云了。

没意义，这些胡说八道的东西也不会让你赚到钱。

财富是有逻辑的。

让我们一起慢慢变富。

湘西汉子昌哥，医疗专业本科，工商管理第二学士，在世界500强医药外企工作10余年，目前在长沙做医药创业销售公司，主营眼科、耳鼻喉科赛道，同时进行房地产投资、加密货币投资，自媒体链接。

本公众号主要写房地产相关的内容。

附带一些医药项目、加密货币项目分享。

也实时分享自己囤房子的所有经历。

目前持有房产1500平。

短期目标是2024年到2000平。

2030年到5000平。

目前提供专业的法拍房全流程服务（下证、收房）

在长沙已经自己入手了6套法拍，（全部都是市场价7-8折成交）全部安全收房下证。

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