最近，有关“浐灞、港务合并”的消息在各大平台广泛热议。

据传，这两个区域或将合二为一，成立为新的“浐灞国际港”，一时间引发市场诸多猜想。

会不会合并？什么时候合并，目前尚未有官方明确证实，当下大家讨论更多的是：

1、两个区域合并的可能性有多大？

2、合并后，区域发展是否会实现1+1>2？

3、对楼市、购房者有何影响？

两区合并已有“苗头”

其实，大家的猜想并不是空穴来风。

早在2019年，就有相关提议，建议将浐灞生态区和国际港务区整合起来，统一建设欧亚经济综合园区。

2021年，两个区域逐渐开始跨区融合：

1）市场监管港务浐灞分局管辖了港务和浐灞两个开发区；

2）西安市公安局交通警察支队成立港务浐灞大队，负责管辖两个开发区。

图源西安交警

2022年6月，港务区管委会书记开始兼任浐灞生态区管委会书记，两大开发区“统一指挥”，这一重要信号，意味着区域发展在资源整合与统一上有更大的施展空间，预示着港务区和浐灞生态区迎来新的融合发展进程。

今年3月，在围绕全市八个方面重点工作会上，官方表示，国际港务区、浐灞生态区将紧抓“北跨”发展机遇，着力在打造内陆改革开放高地上做表率，在推动高质量发展上走在前。

9月，西安最新的国土空间规划（2021-2035）出炉，明确七大战略功能区，浐灞、港务以及灞桥区，同属于东部双向开放引领区，旨在打造内陆改革开放高地。

灞桥区功能定位示意图

在灞桥区公布的二级功能分区中，港务北部是陆港枢纽物流区，灞河以东奥体板块定位港务综合服务区，南边浐灞三角洲地带则属于浐灞国际交流区。

两区融合，或有望实现1+1>2

奥体周边 图源国际港务区

图片来源网络

浐灞实景 图源浐灞生态区

注：部分学校已“摘牌”更名

对楼市、购房者有何影响？

信息源自公开汇总整合，仅供参考

目前浐灞发展精华之处便是位居中心、两河交汇的三角洲板块，近几年沿河高端项目陆续出现，今年更诞生了西安均价破4万/㎡的千万级豪宅。

2023年上半年，克而瑞发布的西安豪宅成交金额榜单，TOP5中浐灞占了三个，坐稳了西安“新晋豪宅区”头衔。

图源：克而瑞

信息源自公开汇总整合，仅供参考

一边是西安的新晋豪宅区，一边是势头正猛的新房主力军，若两者结合，楼市会擦出怎样的火花，房价是否会涨？

可以预想的是，两区融合在统一的规划布局下，合理优化产业定位，势必会刺激楼市，带动其发展。

房价方面，港务区随着低价盘售罄，高地价项目陆续亮相，市场将进入全面改善的新阶段，而浐灞短时间内仍是刚需与豪宅并存的局面。

最后，关于两区合并，你们觉得可能性大吗？来留言区一起聊聊！