无论从如今的地价还是房价来看，我国房地产依然呈现一片大好的景象，但为何不断的有人说房价跌了、房价涨不动了呢？是自己骗自己？还是确实如此？对于广大还没有买房的购房者来说，这个问题的答案至关重要。对于购房者来说，自然是希望房价能跌的，这样自己就能早一天买上房子。然而，如今的房地产市场，却还在持续的火热。

虽然不断的强调“房住不炒”，虽然老是有数据表明房价跌了，但是和购房者理解的完全不一样，对于广大购房者来说，房价根本没跌，甚至还在涨。有读者爆料称，自己所在城市新房和二手房价格都在涨，根本没看见哪里跌了。其实，每隔一段时间出台的数据，一般也不能说明房价跌了，顶多只是“涨幅”跌了罢了，和购房者理解的“跌”相差甚远。

房价确实还没有怎么跌，也没有大范围出现抛售的现象，至于断供什么的，从法拍房数量是看不出什么的。那么，人工、钢筋、水泥在涨价，为何却说房价涨不动了？专家4个字回应。

从广大现实中的购房者角度来说，是对“房价下跌”持怀疑的态度的，根本不相信房价涨不动了，顶多是涨幅会慢慢缩小。无论是从购房成本，比如人工费、钢筋、水泥的价格来说，还是从最影响房价的地价这个因素来说，价格高、都在涨，那么为何却有大量的大佬、专家不看好楼市，认为房价涨不动了呢？黄奇帆4个字回应了。

因为“市场饱和了”，市场饱和了，不仅表现在人均住房面积的增加，也表现在住房数量的过剩，更表现在空置率数量的增加。房子多了，人均住房面积接近50平米，早已到了征收房产税的时候了，这个时候房产税还难产，出台不了，房价为何还能涨的动呢？房子最终还是卖给普通人的，没人接盘的房子、流通不起来的房子，始终是失去价值的。“市场饱和”了，无疑是最好的说明房价涨不动的原因，其实单看这一个因素就可以了，毕竟房价走势，长期是要看人口需求的。

那些小城市，人口净流出的城市，不仅面临着年轻流出，更面临着老龄化，比如一些县城，房价在这几年涨幅也很大，但是这是时期性的，县城的房子根本很少有人会接盘。而随着时间的推移，年轻人减少、老龄人口增多，房价还靠什么支撑呢？

当然，短期来说，我国的房价支撑因素还是挺多的，这也是为何房价始终涨不动却也跌不了的原因，尤其是一些大城市，房价根本难以下跌，地价那么高，房价如何跌呢？但是对于小城市来说，地价就没有那么高了，为了阻止小城市房价涨幅太大，以至于对经济产生影响，国家也在调控着，开发商也不敢轻易在小城市多拿地了。而且，小城市的房子已经够人居住了，那么，未来我国楼市就会呈现更加分化的状态。

所以，涨不动也不是所有的城市都涨不动，那些楼市支撑力量比较大的城市，房价就很难涨得动，所以调控要把关。总之，大致来说，我国房地产是降温了，未来会更加稳步的发展。