回顾过去，自从房屋以商品化形式出现在市场上以后，老百姓对房子的需求井喷式爆发，导致市场供给紧张，为了抢到一套属于自己的房子，甚至出现了价高者得的情况。也就是这个时候后开始，房地产出现了迅猛的发展，同时我国城镇化建设速度也在同步展开。

八九十年代，每年有超2千万农民向城市迁移，人口的大量迁入导致房子市场出现了严重的供不应求，在解决住房问题的同时，房价也跟着不断增长。而成倍增长的房价，也让大量商人看到了有利可图的前景，外加那会儿房地产的准入门槛较低，更多的人对一套房子也不再满足。结果，就造成当前的房子市场过剩。

据调查研究数据表明，当前我国城镇居民的房子的占有量已经超过了96.86%。讲的简单点，就是一个家庭已经实现1.5套房子，其中超过41.5%的城镇家庭，房子数量≥2套。

这期间，有人为实现城市购房，分期贷款、借钱付首付；有投资者为哄抬价格、趁机捞钱甚至在背后煽风点火，实现包租婆包租公生活。于是房价日益增长，高额的房价也导致市场出现两极分化，有人已经靠两三套房子实现提前享受退休生活，但是有的人可能耗费一辈子积蓄也买不起房，面对居高不下的房价，很多人只能望楼兴叹。

但是这样的房价会一直涨下去吗？

从最近两年的地产发展中，咱们可以了解到，房价并不像很多人所期盼的一路飙升，在2021年下半年进入调整周期开始，很多地区房价甚至已经出现了逐渐跳水的趋势，这也再次验证了当年首富李嘉诚的猜测。

当年在地产行业会议上，李嘉诚就说过，房子的本质是让人住的，我国虽然现在的房子价格没有下降，但是在未来几年的发展里，房子的价格肯定会下跌，甚至可能会对行业产生一定的冲击，出现大洗牌。

除此之外他还表示，当前的房屋价格实际上普通老百姓根本承受不了，以后房屋卖不出的情况肯定会出现，甚至房地产会有前所未有的低谷期出现。

再看看城市的情况，鹤岗在一两年前就有消息五万块一套了，很多三四线城市与小县城房价也逐渐从万元大关跌落到五六千元一平，甚至更低。房价的变化太大，那些手上有房的城镇家庭如今也在忧愁，害怕最终手里的房产会成为了赔本的买卖。尤其是那些持房数量两套及以上的家庭，随着大趋势的变动，他们可能将面临一些难题：

第一，持房成本上升

早在2016年，国家就开始加速房产税征收试点计划实施！这让不少持多个房产的人，不得不做出决策，是要继续享受微弱的房产收益，还是持房征收房产税呢？今年，大佬们再次讨论加快推出房产税，这也意味着，房产税迟早要落地，超40%家庭就不得不面临一定的额外支出。

与此同时，房价不涨反跌，物业费、房贷等各项支出缺一不可，在持房成本越来越大的问题必须面对的情况下，扛不住的就只能挂牌出售，扛得住的也会衡量收支，决定是否出售。不过总体来说，一旦房子回归商品属性，遵循市场逻辑，供过于求之下，愿意做接盘侠的人就会更少。

第二，价值缩水

一旦房价下跌，房子的出售出现了一定的问题。二手房业主如果想要按照当前的市价挂牌出售，肯定无法回本，甚至可能会亏钱。但是如果以当初购买的价格出售，过高的房价可能在市场根本就没有竞争力，最终房子只能“烂”在自己手里。

第三，变现困难

这几年，虽然市场比较冷，但是二手市场的火热程度却超乎想象，与以往的购房狂热相比，这几年二手市场的热闹却是因业主们疯狂抛货引起，大部分家庭当看到房价下跌的时候，为了避免亏损过多，他们就只能一股脑地将手中的盘全部抛出。

如今甚至有一二线城市的二手房挂牌量都超过了十万套，有的三四线甚至达到了20万套，让炒房客们最担心的事情终究还是发生了，一旦市场供给过大，需求却不断下降，尤其是这几年，老百姓在消费方面越来越谨慎，炒房客们想要变现，就会变得更加困难。

第四，出租难

老百姓买房分两种方式，一种是全款，这种情况，一般也能规避风险。另一种就是贷款分期，实际购房者者中，绝大多数人采用都是这种方式，承担几十年的贷款利息以及每月必不可少的物业费、取暖费，实现城镇买房。

在经济大环境理想的情况下，他们靠着每月收入的50%、甚至70-80%来供养住房。但是在经济大环境不理想、房价综合价值缩水的情况下，没有剩余资金的他们依旧不得不面临几十年不变的利息支出。

一旦偿还贷款出现了压力，市场变现困难的情况下，他们就只能以租养贷，缓解压力。但是，随着保障房的入市，以及经济下行导致部分人赚钱困难不得不返乡发展时，人口外流一旦发生，持有两套房及以上的家庭就不得不面临既难卖、也难租的窘境。

最倒霉的可能是那些只有一套住房的家庭，因为空置率太高，他们就不得不人忍受每月正常缴纳物业费，但仍然享受不到理应享受的全部物业服务

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