成都,业主打响“房价保卫战”
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-12-13 19:54:34当你还在纠结要不要花钱”打扮“一下房子，以提升卖相的时候。别的房东已经开始自费为小区”整容“了。
2023即将进入尾声，对于成都的二手房业主来说，今年绝对是非常不容易的一年。二手房挂牌量飙升，交易量却持续低迷不振。
12月5日，保利天屿法拍房以654万元价格成交，跌破当年703万元的买入价。严峻形势下，保利天屿业主呼吁每户业主众筹资金，改善小区品质。天西F4其它项目也纷纷先后加入了“卷”小区品质的“内卷”中。
成都二手房的“房价保卫战”已经打响。
天新业主众筹“保房价”
改园林，换外立面，换物业
保利天屿
保利天屿业主呼吁每户众筹3000元，用来改善小区的大门和园林景观，他们认为，这样做不仅可以提升小区的整体环境，还将对房价有大幅度提升效果。
据了解，小区业主按照自愿缴纳，建立了公共监管账户，对单元入户大堂，中庭园林进行升级改造。
建发观唐映月
麓湖公园区建发观唐映月业主在还未交房的情况下，发函要求将真石漆外立面更改为铝板。
根据业主提供的图片和信件内容，业主们表示，他们希望开发商能够采纳他们的建议，将真石漆外立面更改为铝板。同时，业主们也表示，他们愿意承担增加的费用。
首开龙湖云著
龙湖云著向上业主表示计划建立了公共监管账户，按照自愿原则缴纳资金，将对单元入户大堂进行升级改造。
万科天府锦绣
万科天府锦绣的2号地块，共120户业主，筹集了超6万元，用于升级入户双开门、门禁、大厅绿植、装饰品等公区用品。
一位参与自筹资金提升小区品质的业主表示：“我们这样做，既是为了自己的房子能卖个好价钱，也是为了整个小区的环境能够变得更好。毕竟，一个环境优美、设施完善的小区，谁不喜欢呢？”
成都某小区
物业服务对于一个小区的品质和价值提升至关重要。一个靠谱的物业可以提供优质的公共服务，维护小区的设施设备，保持社区环境整洁美观，提高居民的生活品质和归属感。
同时，一个好的物业也能为小区的房屋保值增值，吸引更多的潜在买家。 在二手房市场上，物业服务的质量和口碑往往成为买家考虑的重要因素之一。
5+2城区第一名
天府新区在售二手房套数18746套
以上几个众筹的小区大部分来自天府新区，再具体一点都来源于天西。
二手房库存激增，选择空间广
而天府新区二手房房源端，供应究竟有多激烈，我们来看一组数据。
据贝壳二手房官网数据显示，天府新区目前在售的总套数为18746套。
在成都5+2城区中天府新区在售房源套数为榜首。
据贝壳数据显示，本周天府新区的挂牌均价与上周相比上涨了0.2%，而成交均价则上涨了0.6%。这说明天府新区的房地产市场在近期呈现出了小幅上涨的趋势。
然而，与去年同期相比，挂牌均价下跌了2.7%，成交均价下跌了6.4%，这表明天府新区的房地产市场相较于去年同期的价格水平有所回落。
天府新区市场的低迷，这也让许多业主不得不另辟蹊径。他们通过众筹资金提升小区品质，以期在竞争激烈的市场中脱颖而出。
天府新区西部二手房房源多、竞争激烈的原因可能有以下几点：
1. 天府新区作为成都的新兴发展区域，近年来吸引了大量的企业和人才入驻，人口增长速度较快。随着人口的增加，对住房的需求也相应增加，因此二手房市场较为活跃。
2. 天府新区投资客，他们购买房产的目的主要是为了投资获利，当市场环境发生变化，如政策调整、经济下行等，他们可能会选择抛售房产，导致市场供应增加，房价下跌。
3. 投资客较多的次新小区，其业主的购房目的和需求不尽相同，有些业主是为了自住，有些业主是为了投资，这使得小区内的房源交易更加复杂，价格波动也更加明显。
就目前而言，天府新区二手房市场的主力就是次新房，大量的二手次新房，无形中又让二手房的竞争变得激烈。
而要想在众多二手房中脱颖而出，只有加速“内卷”。
加速内卷
品质更胜一筹
有业内人士统计：在地段和配套类似的情况下，外立面是评估二手房价值重要的参考因素之一。
同区位、同房龄的铝板跟瓷砖，二手房价能差15%左右，铝板跟真石漆之间至少相差5%左右。
在二手房市场竞争驱动下，想要在市场突破重围，回归产品本身已成为当务之急。
高品质的园林、外立面和公区可以提高楼盘的整体品质和价值，从而有助于提升房价。
但最终决定房价的因素还是地段、品质、定位等更为关键的因素。
总的来说影响小区房价的因素有很多，众筹优化公区品质的行为就是为了让自己的房子更好卖。
大家对众筹优化公区品质的行为怎么看？欢迎留言讨论。
