这是迅哥的第734篇原创

大家好，我是迅哥！

一个想通过买房慢慢变富的家伙。

我的文章，都很随意，心里怎么想的就怎么写。

比如文中出现的数字、日期，不保证准确，但保证写的都是我真实想法。

大家随便看看。

直播中，常有粉丝问：迅哥，某某小区，2024年底，房价能到多少？

某某小区，5年后成本是3.5万，卖价低于这个就是亏本的。

简单聊聊我所认识的房价走势。

 1 

打心底里来说，我认为房价是上不封顶的。

一定要说个数字的话，我觉得西安房子卖到10万一平，是没问题的。

当然，什么时间能到10万，我预测不了，但能到是大概率的。

很多人一听10万，就已经划走不看了，觉得我失心疯。

所以我常常给人说，西安高新曲江的房子，核心地段能卖个5万。

即使我这样打了对折说，还是有很多人说我做梦。

大部分人，对于未来是缺乏想象力的。总觉得现在的房价再翻一倍，单价加个一两万，不可思议。

非要让我证明的话，我也无能为力。未来的事，谁能说一定如何如何。

我只能往前追溯，看过去的走势，推论未来的可能。

反对的人，根本就不认可这种推论方式。

他们嗤之以鼻：你有病吧。过去房价连续涨了20年，后面还能再涨吗？

房价泡沫已经如此严重，不可能再涨了，人口下降了，经济不行了，房价要跌了。

话到这里，就没法聊了。

我只好说：“你说得对，有道理。”然后转头离去。

大家各自为自己的观点买单就好了。

 2 

过往的房产市场是怎样的呢？

我先写一下自己亲身经历的这几年。

2016年，西安均价大约五六千，首付2成，利率4.6%左右，不限购。

2017年，新房普遍开始涨价，成交热烈。首付变成3成，开始有限购。

2018年，新房大多涨到了九千一万，二手房业主听到信息，梯次涨价。

2019年，所有二手房都涨上了天际，创新高，较前两年翻了一倍。

2020年，潮水退去，成交萎靡。虚高的二手价格可是回落。

2021年，成交回暖，部分新区板块，开始入市，价格补涨一波创新高。

2022年，三道红线，开发商陆续暴雷，二手房量价齐跌。

2023年，市场艰难，利好不断出台，首付2成，利率4.0%，不限购。

这只是近几年的，还有前20年的总结，在这里：西安房地产20年

 3 

房价，受多方面因素交叉影响，上下波动。

大概就像这个图片的黄线一样：

因为是曲线波动的，所以没办法线性地预测，只能感知大概方向。

最恰当的比方，房价就像蒸汽火车启动。

火车刚发动的时候，需要不停地加碳，锅炉热起来了，动能有了，但是速度并不快。

随着时间推移，火车逐渐被加速，速度越来越快，对应着价格快速上涨。

又因为有巨大的惯性，涨得过快想要刹车的时候，又需要很长的刹车距离才能停住。

下一轮周期，又是如此。

所以我们需要做的，并不是看到明年涨到多少，而是感知到现在处于哪个阶段。

蓄力阶段，一定是买入；快跑阶段持有，择机卖出；刹车阶段，持币观望。

下一个蓄力阶段，再次买入。

现在是什么阶段？加我那啥：xungeaimaifang

往期文章合集：

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迅哥，山西运城人，主要在西安生活。

2012年大学毕业后在浙江义乌开过几年网店。

2016年到西安，做过的主要工作就是房产销售，拿到的成果也都在西安房产。

七八年间，从首付10万做到资产1000万。

要感谢西安这座城市，要感谢这个行业。

我从农村来西安打拼。

我的梦想，是通过房产增值，实现“不上班”，“躺平自由”。

对西安房产略懂，刷卡略懂。

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