福州真正的市中心，东街口附近的小区价格也有很大的差异性，靠近达明元帅路附近的小区，因为划片达明小和西峰小学，价格也就相对较低。贝壳网显示一套天盛小区成交的单价，仅有2.3万，相比较其他学区，只有它们的一半。

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成交小区：天盛小区；
成交时间：2023年11月；
成交数据：产权66平米，2房1厅，低楼层，东西朝向，普通装修，153万，成交单价23182元/平米。

房源成交分析：
1、这套房子业主挂牌130天，期间价格调整4次，最后挂牌价格为164万，带看客户达到30多次，如此多客户看这套房子，至少价格是有吸引力的。

2、天盛小区去年成交单价在3万左右，今年成交单价仅有2.3万，虽然面积上有一些差距，但是也明显看出，今年成交的价格确实下调了不少。

3、小区内目前待售房源14套业主挂牌的均价为27000元/平米，挂牌与成交之间会有一个很大的差距，主要体现在户型，楼层，装修，以及业主是否急售有关，不急不慢的情况下，挂牌的价格会高一些，想当下能成交的业主，自然就会把价格拉到最低。

这就是，大家看到挂牌价格基本都差不多，但是只有成交的房源才是真正的价格。关注成交房源才是市场最直观的体现。

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购房/售房建议：
东街口虽然是中心地段，但是小区普遍偏老化，社区的环境较为一般，甚至一些户型结构也相对较差，所以它的价格也就更低一些。除了地段价值，学区价值外，这种老房子的居住属性偏低，当下买入，最为适合刚需年轻人，可以解决读书问题，也可以距离工作地点近一些。

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