2023年即将结束，全国各地的楼市都似乎进入了最后冲刺阶段，迎来了一波翘尾行情，其中尤以二手房的成交最为突出。如苏州，11月总计成交二手房5510套，环比上涨22%，连续两个月走高；北京11月二手房网签12545套，环比上涨17.76%；广州11月成交10182套二手房，时隔半年再度破万......再看南京，截止到目前为止，南京2023年总计成交二手房数量已破9.5万套，增幅十分明显！01
刚刚，根据南京网上房地产的最新数据显示，截止到12月13日下午16时，南京2023年全年二手房的累计成交量已经达到了95178套。
对比2022年南京全年成交的71584套，在今年还没有结束的情况下，已经多出了2.4万套，有着近40%的增幅。
在保持稳定成交的情况下，预计南京今年全年将会成交约10万套二手房，也是直追2020-2021的房价高点。
以月度数据来看，2023年11月，南京总计成交了8194套二手房，环比上涨幅度约13.4%，自今年9月以来连续上涨，也是今年6月以来的成交量新高。以周数据来看，上周南京全市成交1823套二手房，环比小幅上涨1.9%。对比10月中旬-11月底的数据相对有小幅下滑，但是整体仍然处在成交高峰期。
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虽然成交量逐步走高，其原因在与挂牌量众多，导致二手房市场竞争激烈，部分房东不得已只能以价换量。根据我爱我家数据显示，南京二手房新增房源整体挂牌均价30268元/㎡，环比下跌3.3%。且从链家网上看，不少小区的成交价也在不断刷新新低。1.鼓楼世茂外滩新城，新成交一套建面约139㎡的三房，成交总价420万，成交单价仅30112元/㎡。小区学区为小学力小，初中树人，是双学区房，在最高峰时期成交价来到过6万/㎡，3万/㎡的成交价可以说是直接“腰斩”了2.位于河西的雨润国际广场，新成交一套建面约62㎡户型，成交总价166万，成交单价仅26586元/㎡。小区位置很好，紧靠南京奥体，同时也是南师附中新城双学区，在2020年时成交单价一度达到7万/㎡，三年过去，成交单价猛降了4.4万/㎡。
3.江南上秦淮板块的翠屏诚园，新成交了一套建面约84.97㎡的小户型两房，成交总价191万，成交单价仅22479元/㎡。
小区在2021年时，成交单价曾一度达到42479元/㎡。而后却不断下跌，近期的成交均价基本在2.5-2.6万/㎡。
4.河西南佳兆业城市广场三期，新成交了一套建面约86.35㎡的三房，成交总价380万，折合单价约4.4万/㎡。项目是河西南老“星八客”之一，今年3月有过近5.7万/㎡的成交价，如今降温也非常明显。南京目前的二手房市场，挂牌量已经突破18万套，竞争确实很激烈。主页君@孟祥远 总结认为，有三类房源，目前非常困难：一是，缺少价值支撑的板块；楼市价值回归主城，自主价值回归，远郊或者缺少价值兑现的板块，会非常困难。二是，投资客多的板块/小区；不管板块还是小区都会经历比较长的出清阵痛期，免不了会出现业主扛不住砸盘的情况。三是，产品力已经过时的小区；市场在调整期，新盘都在死磕产品，各家的产品力都在内卷，二手房市场上产品力不具备竞争力的产品，自然要经历以价换量的结果。说完了什么样的房子比较困难，也说说哪些房子会更坚挺：
一是，主城稀缺地段；二是，资源属性强；三是，具有迭代引领的产品。举一个例子，今年二手房频频高成交的房源，都符合了一个特征：主城优质学区的品质次新房。这就意味着，传统的购房逻辑被打破，地段+资源+产品能一步到位的房子，才是能扛过时代风暴的首选。 
