最新数据!合肥楼市两极分化!大户型产品成主流 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:37 | 时间:2023-12-16 02:14:36 12月15日，国家统计局发布楼市相关数据。今年1-11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1~10月份扩大0.1个百分点；同期，商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1~10月扩大0.3个百分点。全国房价均价已持续6个月下滑。01/ 国内楼市呈现边际改善迹象显而易见，国内楼市仍在深水区徘徊。不过从影响开发投资增速的主要指标看，1~11月，房屋施工面积同比下降7.2%，降幅较1~10月收窄0.1个百分点；房屋新开工面积同比下降21.2%，已连续26个月下跌。跌幅较1~10月收窄2个百分点。再从单月销售表现来看，今年11月份，全国商品房销售面积为7930万平方米，环比增长2%；商品房销售金额8157亿元，环比增长0.8%。可以看到，虽然涨幅不显，但楼市确实呈现边际改善迹象。具体到重点城市，楼市分化现象依旧突出。据国家统计局最新数据显示，11月份70个大中城市中，共有9城新房价格环比上涨，分别是天津、上海、杭州、昆明、西安、成都、吉林、宜昌、大理，其中上海环比涨幅0.6%领跑全国，兰州、泉州环比持平。其余59个城市环比下降。同比去年，4个一线城市及31个二线城市新房均有不同程度涨幅，前者同比上涨0.3%，后者同比上涨0。2%。相比之下，35个三线城市楼市持续下行，同比去年下降1.6%。全国二手房市场则依旧不容乐观。4个一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，同比下降2.9%；31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.6%。35个三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.9%。02/ 合肥楼市两极分化！大户型产品走俏再来看合肥。数据显示，合肥11月新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.8%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌3.3%。整体而言，合肥新房销售价格在最近一年中，有6个月房价上涨，6个月房价下跌；二手房住宅价格在最近一年中，仅2个月房价上涨，其他10个月均成下跌态势。不难发现，从大盘来看，合肥新房市场表现总体企稳，是合肥楼市平稳发展的中坚力量。但二手房市场整体低迷，如果后期没有边际改善的话，会在一定程度上对未来新房市场走向形成不利冲击。成交分布方面，新房大户型持续走俏。合肥11月90㎡及以下新房小户型价格环比下跌0.4%，同比下跌0.4%；90~144㎡中等户型新房销售价格环比下跌0.3%，同比上涨1.0%；144㎡以上大户型新房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨1.1%。 二手房虽然整体下行，但大户型产品同样表现坚挺。合肥11月90㎡以下二手房小户型价格环比下跌1.4%，同比下跌3.9%；90~144㎡二手房中等户型销售价格环比下跌0.6%，同比下跌2.9%；144㎡以上大户型二手房销售价格环比仅下跌0.1%，同比下跌2.9%。究其原因，可能跟投资客群逐渐退场，买房人越发注重自住需求有关。这种现象，也推动了市面上大户型产品的扎堆落地。据乐居统计显示，截至12月7日，当前合肥九区纯新盘数量有28个。图/乐居排除还未公布项目规划的楼盘、21年拿地的佳源阅庐璟园，以及存在大量安置房源的康城潭东景苑和蜀山城投鸿锦里之外，起步户型在120㎡及以上的纯新盘占比高达71.4%。就连等待入市的新站区202212号地块，户型面积段都做到了120㎡-200㎡。面临全市热点板块乃至刚需板块对改善产品的集体转向，未来大面积户型行情是会持续看涨，还是会因供给侧过量走向疲软呢？我们拭目以待。部分信息参考：中国房地产网▌精彩回顾：◎山水拾光VS天青臻境，晶宫将如何打开局面？◎“前科”累累！万兴再度被官方通告处罚！◎南通亚伦，不想做「藤蔓房企」了？◎今年楼市，保利是这样看的◎合肥与上海，并列全国第一◎新力，合肥楼市的匆匆过客◎房地产税这件事，对合肥影响到底有多大？@合肥融房产保存相册抖音扫码独家热点房产信息解读@合肥买房包打听长按图片关注我加我沟通爆料
