临汾二手房买卖传来好消息! 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:35 | 时间:2023-12-17 03:21:55 关于开展二手房住房公积金贷款“带押过户”业务的通告全市广大缴存职工：为进一步优化营商环境，简化已抵押存量房交易程序，降低交易成本，切实发挥住房公积金对房地产市场的支持保障作用，根据《临汾市住房公积金中心关于开展二手房“带押过户”业务通知》（临市房金[2023]76号）文件有关要求，结合我市住房公积金贷款业务实际，现就开展二手房住房公积金贷款“带押过户”业务相关事项通告如下：一、“带押过户”概念“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，卖方不需要提前归还原贷款、不需要办理抵押权注销登记，即可完成过户、再次抵押和发放贷款等手续。实现了不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。二、适用范围适用于卖方（交易房屋）在我市有未结清的公积金贷款或商业贷款或公积金与商业组合贷款，现买方申请使用公积金贷款。三、办理地点临汾市城区范围内业务由入驻市政务中心的开发区管理部办理，其他县市区业务由购房地所属管理部办理。四、办理条件（一）申请公积金贷款的买方符合我市现行的公积金贷款条件；（二）交易房屋已办理抵押登记，且抵押在与临汾市住房公积金管理中心签署二手房“带押过户”合作协议的商业银行（工行、农行、中行、建行、交行，交行仅限公积金对公积金“带押过户”业务）；（三）交易房屋权属明晰，仅为原贷款机构设定抵押权登记且未设定其他抵押事项：无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权等情形，未设立居住权，不动产登记机构可以办理房产“带押过户”；（四）卖方的住房贷款偿还正常，不存在逾期、诉讼等情况；（五）买卖双方的贷款在同一商业银行；（六）买卖双方已达成房屋交易约定，且抵押权人同意抵押房屋转让登记并配合办理“带押过户”手续。五、业务种类（一）公积金对公积金“带押过户”业务（二）公积金对商贷“带押过户”业务（三）公积金对组合贷“带押过户”业务六、所需资料与办理二手房住房公积金贷款申请材料一致。（一）公积金对公积金“带押过户”业务增加《联系函》。（二）公积金对商贷、组合贷“带押过户”业务增加《介绍函》、《联系函》、《联系函》回执。七、办理流程（一）公积金对公积金“带押过户”办理流程1、管理部（分理处）（以下简称管理部）工作人员审核借款申请人（买方）公积金贷款资格，核定借款申请人（买方）最终可贷款额度与贷款年限；核定卖方公积金贷款的基本情况。符合条件的按正常二手房贷款流程办理。2、贷款审批后管理部工作人员给受托银行出具受理联系函。与借款申请人（买方）的借款资料一并交给受托银行。 3、受托银行负责协调押品出库并配合买卖双方办理带押过户相关手续，办理完带押过户手续后及时通知管理部。4、发放贷款。管理部工作人员收到借款申请人（买方）的抵押权证后在规定之日内发放贷款，同时结清卖方的住房公积金贷款。（二）公积金对商贷“带押过户”办理流程1、卖方联系其商业贷款银行给管理部出具介绍函。2、管理部工作人员预审买方公积金贷款资格，核定借款申请人最终可受理贷款额度与贷款年限后，给商业贷款银行出具受理联系函。3、商业银行收到联系函后，及时给管理部出具回执。4、管理部工作人员收到商业贷款银行联系函回执后，按正常二手房流程办理。5、贷款审批后，管理部工作人员通知受托银行取件。6、商业贷款银行、受托银行工作人员与买卖双方办理带押过户手续。7、发放贷款。管理部工作人员收到借款申请人的抵押权证后发放贷款，贷款资金发放至商业贷款银行指定的银行账户内。商业贷款银行负责当日结清卖方的商业银行贷款，并将剩余资金划拨至卖方银行账户。（三）公积金对组合贷“带押过户”办理流程1、卖方联系其商业贷款银行给管理部出具介绍函。2、管理部工作人员预审买方公积金贷款资格，核定借款申请人最终可受理贷款额度与贷款年限后，给商业贷款银行出具受理联系函。3、商业银行收到联系函后，及时给管理部出具回执。4、管理部工作人员收到商业贷款银行联系函回执后，按正常二手房流程办理。5、贷款审批后，管理部工作人员通知受托银行取件。6、商业贷款银行、受托银行工作人员与买卖双方办理带押过户手续。7、发放贷款。管理部工作人员收到借款申请人的抵押权证后发放贷款，系统会自动结清卖方公积金贷款本息，剩余资金发放至商业贷款银行指定的银行账户内。商业贷款银行负责当日结清卖方的商业银行贷款，并将剩余资金划拨至卖方银行账户。本业务自2024年1月1日起施行。临汾市住房公积金管理中心2023年12月15日
