近期，英国的平均房贷利率不断上升，同时生活成本危机也在持续，这些因素导致了英国各地的平均房价普遍呈现出下降的趋势。

根据最新的哈利法克斯房价指数（Halifax House Price Index），截止到2023年10月，英国的平均房价按年同比下跌了3.2%。这一数据表明，英国房地产市场的走势正在逐渐降温。

此外，房产中介平台Rightmove的数据也显示，11月新上市房屋的要价下降了1.7%，这是该房地产平台自2018年有记录以来11月房产要价出现的最大跌幅。

与10月相比，11月新上市房屋的价格平均下跌了6088英镑。这表明，英国房地产市场的价格正在经历着较大的波动，市场走势充满了不确定性。

然而，哈利法克斯银行的另一项研究显示，尽管英国整体房地产市场可能呈现疲态，但有超过70个地区的平均房价实际上呈上涨趋势，这与全英的总体趋势相反。

这项研究基于该银行自己的房价指数，详细分析了从今年7月至9月的三个月内，英国300多个地区的房产价格变动情况，并将其与2022年同期的数据进行了对比。

研究结果显示，尽管全英各地的平均房价在2022年第三季度下降了3.9%，但一些特定地区的房价并未受到这一趋势的影响，甚至实现了正增长，其中一些地区的增长率更是达到了两位数。

根据哈利法克斯银行的最新研究，英国超过70个地区的房价在近期呈现出增长趋势，与全英的总体趋势相反。这些地区的房价普遍出现两位数的强劲增长。

哈利法克斯的研究显示，在房价逆势增长地区榜单的前十位中，威尔士的波伊斯地区以17.4%的年增长率位居首位。在过去一年里，当地房价上涨了37,651英镑，至253,958英镑。

排名第二的是林肯郡东海岸的东林赛地区，平均房价上涨13.3%，至220,421英镑，上涨了25,888英镑。

苏格兰的马里地区以10.7%的涨幅位居前三，房价上涨了17,347英镑，至179,606英镑。

在伦敦外围地区，由于伊丽莎白线的开通，伊林和伍尔维奇的房价涨幅惊人。以伊林镇中心的Ealing Broadway为例，去年房价上涨了9%，目前一套房屋的平均价格为88.6万英镑。

随着越来越多的人开始在家工作，这些地区的租房需求也在飙升。房地产专家蒂姆·班尼斯特表示：“可用房屋短缺、创纪录的租金以及许多人可以在家工作，这些都促使租房者将网撒得更广，并探索新的居住区域。”

金纳德表示：“在全国范围内，因高利率在一定程度上对买家的抵押贷款负担能力造成挤压，导致了房地产价格在过去一年中有所下降。但在许多地区，房价仍有小幅上涨。待售房产供应有限可能是一个因素，但这也表明，在一些地区，当地市场活动和买家需求依然强劲。”

除了上榜的少部分区域处于都市或都市周边之外，大部分房价不降反升区域都有个共同特点：都处于较为偏远的乡村，且周围风景优美，这些因素都在推高当地房价。

各方对英国楼市拐点的到来时间持不同看法。在今年大部分时间里，房价一直呈下跌趋势。然而，最近的市场动态显示，按月比较，房价已开始小幅上涨。尽管如此，各大机构对楼市拐点的具体时间仍存在分歧。

英格兰央行在11月2日的会议上决定维持当前5.25%的基准利率不变。这一趋势预示着抵押贷款利率有可能下降，从而吸引更多的买家回归市场。

房地产中介机构第一太平戴维斯预计今年房价将下跌4%，而Zoopla和莱坊的预测则较为保守，预计跌幅在2%至3%和7%之间。

第一太平戴维斯进一步预测，到2024年中期，市场将达到底部，预计到今年年底，房价将下跌3%，然后在2025年至2028年之间缓慢回升。哈利法克斯银行所在的劳埃德银行集团也预计，到2024年英国平均房价将下降2.4%。

全国建筑协会则表示，明年的房价可能会进一步下跌，具体取决于利率和劳动力市场的变化。总体而言，虽然近期市场动态显示出一些积极的迹象，但各方对楼市拐点的确切时间仍存在一定的不确定性。

所属区域：Marylebone

项目：Harcourt House

组成：25套公寓+顶层公寓

Harcourt House是一个由25套宽敞公寓和顶层公寓组成的独特项目，俯瞰着Marylebone的Cavendish Square（卡文迪什广场）。这个备受期待的项目将于本月晚些时候推出。

经过精细修复，Harcourt House提供了一系列精致豪华的公寓，结合了时代特征和现代化设施。公寓的天花板高达3.6米，现代化的配套设施一应俱全。

这个备受瞩目的房产项目将为您带来前所未有的居住体验，让您在伦敦的心脏地带享受现代化设施和优雅的生活空间。Harcourt House将成为Marylebone地区的新地标，吸引着全球的投资者和居民。

区域概述

马里波恩位于伦敦市中心，曾是马里波恩大都会自治市的一部分，该自治市在1966年被并入威斯敏斯特市。

这个区域有着悠久的历史和丰富的文化遗产，与帕丁顿和威斯敏斯特等地区共同构成了伦敦的繁华都市区。

由于土地资源十分有限，马里波恩地区的开发利用几乎已经达到了饱和状态。然而，在马里波恩广场项目所在地块上，市政计划早在50多年前就计划建立一所学校，但因各种原因被搁置。

直到威斯敏斯特市政接管马里波恩地区后，对该地区进行了详细的规划，这个计划才得以实施。

教育资源亮点

对于有子女的家庭，选择在马里波恩广场安家是一个非常明智的决定。这个社区不仅安全且积极向上，还提供了丰富的文化和艺术氛围，更重要的是，这里聚集了优质的教育资源。

举例来说，马里波恩地区拥有一所被英国教育标准局（Ofsted）评为伦敦表现最佳的综合学校——圣马里波恩女子教会学校（11-18岁）。这所学校在教育质量、学生福利和学校设施等方面都表现出色，为孩子们提供了卓越的教育环境。

从项目出发，很方便即可到达包括皇家音乐学院、威斯敏斯特大学、伦敦大学、伦敦商学院、伦敦政经学院、伦敦国工学院和帝国理工大学等在内的众多知名学府。

交通便捷

马里波恩站和贝克街站是最近的地铁站，交通非常便利。马里波恩站拥有地铁Bakerloo线和通往英国中/北部的火车。贝克街地铁站则有更多的地铁线路，包括Jubilee line、Bakerloo line、Metropolitan line、Circle line和Hammersmith & City line，是伦敦市中心的一大转运枢纽。

此外，从马里波恩出发，您可以快速到达著名的比斯特村，这里是购物的天堂，一定会让喜欢购物的您流连忘返。