房价到底是会涨还是会跌?——内行人一般不告诉你的秘密 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-12-18 13:43:57 序曲一上一上又一上，看看行到岭头上。乾坤只在掌拿中，四海五湖归一望！“要想知道船开向哪里，那肯定要问舵手啊，你抛开舵手去问船，这种南辕北辙的做法怎么可能得到正确答案？”12月14日，伴随着一场大雪，京沪两个最具风向标意义的城市在中央积极会议召开后的第二天，先后超预期发布了救市组合拳，对当前楼市可谓是重磅炸弹。朋友圈里瞬间炸开了锅，有唱多的，有唱空的。唱多的说，楼市从此进开启新一轮大涨，房地产要起死为生了，唱空的说，这次楼市新政就像是对重度心脏病人送上了速效救心丸，最多也就是把楼市从死神那里拉回来，但不做一次大手术，最终生命还是要被死神拽走，说人话就是，新政对市场的刺激是短效的、微乎其微的。咱暂且不说谁对谁错，不管怎么说，这次京沪两市的出手，对低迷的楼市而言无疑都是好事情，就凭这个，必须要给政策制定者点赞，他们一定是了解到了市场的真实情况的。那到底市场接下来会走向哪里？作为从业者的辉哥今天来和大家捋一捋。1、市场上会重新开启新一轮大涨吗？辉哥认为不会，因为，整个行业的供需结构已经发生了根本性变化，行业不可能因为一个救市政策就从ICU到KTV，这和救市的初衷也是相违背的。另外，一旦房价大涨，七年的房产调控就前功尽弃，所有钱又会重新流向房地产，轰轰烈烈的产业结构调整就会成为泡影，科技创新之路就会成为无源之水、无本之木，美帝肯定又要笑的合不拢嘴了。国家会让这样的事情发生吗？我想肯定不会，别忘了，房住不炒是被写入二十大的，到目前为止，房住不炒仍然是所有房产调控的底线和根本遵循。2、市场会无休止的跌下去吗？辉哥认为也不会，因为继续跌的代价是我们谁也承受不了的。我们可以简单做一下推演，目前房地产还是支柱产业，如果房价无休止的跌下去，那么买房的人更少，老百姓手里的房大幅贬值，同时卖房更加困难，房贷申请更加困难，大量房贷断供，进而引发银行破产，开发商也继续暴雷、甚至破产，烂尾楼更多，更没钱再去拿地，涉房行业大量人失业，经济硬着陆，政府也没有了最大的财政收入来源，到了这里，整个经济会是一个什么样的惨状，我真不敢在往下推导下去。换个角度说，到了这个阶段，政府拿什么去搞基础设施，拿什么去搞国防安全，拿什么去搞科教民生，拿什么去搞科技创新，难道靠直播带货创造的那点税收去打败美帝、维护国家安全？既然如此，国家会让这样的事情发生吗？还是那句话，当然不会。正因如此，说实话，辉哥实在是不明白，那些为了博人眼球，无休止的唱衰楼市，甚至是唱衰整个中国经济的人到底是蠢还是坏（据辉哥观察，这样的人往往和房地产行业没有什么感情，他们也可能真的不太了解房地产对中国经济以及老百姓的特殊意义）。3、行业到底会走向何方？别着急，我们先打个比方，如果说房地产行业是一艘大船，那么国家就是这艘大船的掌舵者，要想知道这艘船开向哪里，那肯定要问舵手啊，你抛开舵手去问船（看到这里，大家别笑，辉哥发现真的有很多专家的观点都是通过问船得出来的），这种南辕北辙的做法怎么可能得到正确答案？那房地产行业到底会走向何方？辉哥发现，二十大会议和中央经济会议已经给出了明确的答案：经济要高质量发展（不能只依靠房地产）是方向，房住不炒（不能鼓励房）是底线，先立后破（产业结构调整要循序渐进，新产业站稳脚之前，房地产不能直接舍弃）是路径。先立后破是新提法，通俗讲就是在新的饭碗还没有打造完之前，老的饭碗是不能扔的，翻译一下就是，在新的产业还没有站稳之前，老的产业不能被无情的抛弃。当然了，就算是新的产业站稳了，新老转换也要平滑完成，平稳过度，老祖宗告诉我们，心急吃不了热豆腐，任何事情搞一刀切，往往都是有问题的。4、到底是涨还是跌？有朋友又该问了，你说了这么多，都把我说懵了，到底是会涨还是会跌啊？这个问题辉哥想了很久，就整体楼市来说，辉哥认为既不会大涨，也不会大跌。为什么呢？学过经济学的人都会懂，市场就像一只无形的手对行业进行调节，但同时，政府就像一只有形的手，按照既定的方向和原则调控整个市场。方向是什么？原则是什么？前面已经讲过，辉哥划重点：就是高质量发展，就是房住不炒，就是先立后破。当然了，市场就像孙悟空，会千变万化，没有一个市场会“一成不变”，也没有一个市场会“天下大同”，在时间上，会在一定范围内上下波动，不同阶段会随着产业结构的变化、人口流动的变化、供需结构的变化、调控政策的变化而变化；在地域上，不同城市之间会继续分化，有资源、有人口、有产业的城市和其它城市之前会出现冰火两重天的境地；在产品上，不同项目之间会因为产品力的差异出现冰火两重天的境地。但是再变化多端的孙悟空也逃不出如来佛的手掌心。5、唱多者，还是唱空者？有朋友又该问了，那你是唱多者，还是唱空者呢？这个问题问得好，辉哥可以明确的回答这个问题，辉哥既不是唱多者、也不是唱空者，辉哥只想客观公正的来看待这个市场，如果所有人都客观公正的看待这个市场、对待这个市场，根据自身情况做出自己最优选择，才是整个社会的最优解，也就是经济学里面讲的帕累托最优。6、到底该买还是该卖？那作为普通老百姓，当前到底是该买还是该卖呢？最近有很多朋友问辉哥这个问题，辉哥认为这个没有统一的标准答案，只能是在看清整个行业方向的前提下，根据自身情况做出当前适合自己的最优决策，正所谓适合的才是最好的。非要给个具体意见的话，辉哥是是这样看的：对普通老百姓来说，大方向就是，能买大城市（一线城市和核心二线城市），别买小城市；能买好地段（教育、交通、环境、商业、医疗等配套），别买差地段；能买好产品（外立面、户型、园林、物业等），别买差产品；能买住宅，就不要买商办；能买央国企，就不买私企；能买现房就不买期房；刚需或者改善可以买，投资就不要买；差房子可以卖，好房子就先别卖；房子多的可以卖，房子少的不用卖。有机会，辉哥单独针对这个问题再写一篇和大家分享。尾声正所谓天道有序、万物有时，万事万物都有他的规律，顺之则昌、逆之则亡。这就好比农耕，如果我们按照春耕、夏耘、秋收、冬藏的顺序去耕作，就能收获丰收的果实，反之，如果不按照规律去做，可能会导致作物死亡或者收成不好。同样地，大到国家、小到一个行业，其发展都有很多规律，我们只有真正了解这些规律、遵循这些规律，才能够做到游刃有余。
