二手房成交占比37%,未来会更高! 一周政策解读(12.11-12.17)

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:21 | 时间:2023-12-19 02:41:35

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【本周关键词】：一体化、二手房成交、普通住宅、降首付、降息、4年内竣工

国家级

12.14--自然资源部：加快实现不动产登记全区域覆盖一体化“跨省通办”

自然资源部表示，下一步将深化改革成果，推动不动产登记从“网上可办”向“网上好办”“全程网办”转变，加快实现长三角不动产登记全业务类型、全区域覆盖一体化“跨省通办”，并将经验做法向京津冀、成渝等区域推广，逐步实现全国重点区域全覆盖。

自然资源部有关负责人表示，2023年以来，长三角区域共办理转移登记、抵押登记、信息查询等网上业务近1100万件，有效服务了异地办事需求，降低了企业办事成本，提升了人民群众幸福感，促进了营商环境优化，助力了长三角区域一体化高质量发展。

点评：近几年随着城市落户政策调整的加速推进，城市间人口的流动也在逐步加速，那么区域的一体化，乃至全国的一体化建设都需要加速推进。长三角在不动产登记中实现跨省通办的业务，也是体现出服务于政务服务的与时俱进，其中近几年不动产登记平台的建设也为实现跨省实现不动产登记具有决定性的意义。在信息资源全部线上化之后，也能够提升不动产登记的效率，并且为全国层面实施房地产周期性的调控带来数据支撑，从而更好的服务于经济发展。

12.13--住建部：1-11月全国二手房交易量占比达37.1% 创历史新高

董建国说，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。

点评：在近两年全面保交楼的背景之下，购房者对新房的交付担忧导致更多的选择二手房。其次，部分限价城市由于土地和新房都做了限价之后，房企的利润收到极大的压缩，只能通过降低建设标准来提升利润，那么产品质量收到较大影响。还有就是二手房挂牌量和价格都出现了深度调整，性价比得到巨大提升，并且二手房的生活配套设施相对完善，还有能够及时入住，减少了一两年的过渡期，从而降低租房成本支出。因此，购房者在今年更多的选择二手房，从而导致二手房的成交量出现了较大的回升。

城市级

12.14--北京调整优化购房政策首套房首付比例降至30%、上海楼市新政：首套房最低首付款比例调整为不低于30%

北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

12月14日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海多部门联合发布，自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

点评：从北上同时调整普通住宅标准、降低首付比例和利率的政策下，主要是降低购房者的购房成本，减少其首付支出，从而提升其购房意愿。从此次北上同时出台楼市放松政策来看，主要还是房价的持续下跌有关，尤其是二手房的价格，上海已经领跌全国，那么缓解这一情况。首先，降首付，尤其是二套房的首付标准出现了明显的下调，是让绝大部分想改善个购房者能够换得了房；降利率，是为了减少其后期还贷压力，使得其敢改善；还有就是调整普宅标准，是为了减少交易成本，让买卖双方能够减少换房成本。通过这一系列的手段来刺激北上市场，从而激活区域的楼市。

12.15-深房中协：草拟商品房佣金监管合同范本明晰商品房销售代理权责

2月14日，深圳市房地产中介协会发布《深圳市商品房项目代理佣金监管合同示范文本》，公开征求意见。据悉，深房中协为规范深圳市商品房销售代理行为，保障房地产交易各方的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展，草拟了《深圳市商品房项目代理佣金监管合同示范文本（征求意见稿）》拟在行业内推广试用。

点评：深圳市房地产经纪管理一直走在全国前列，从单边代理，到线上网签，还有二手房指导价等政策，都体现出深圳市房地产主管部门对经纪行业的呵护，对购房者、房东和经纪人行为的规范，也是保障交易安全的重要手段。此次订立商品房佣金监管合同，体现全面降低交易税费的大背景之下，深圳是明确交易中的服务内容和相应收费标准的，从而让购房者在得到服务的同时明明白白自己得到服务的成本。

12.12-深圳：住房类项目需4年内竣工非住房类项目竣工期限最高6年

《办法》根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同，对建设用地的开工、竣工期限作出规定。主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工。

主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限具体为，建筑高度≤100m，建筑面积≤5万平米，开工期限1年，竣工期限3年内；5万平米-10万平米的开工期限为1.5年内，竣工期限3.5年内；大于10万平米，开工期限1.5年内，竣工期限4年内。

点评：深圳市对新房项目的开发周期做了明文规定之后，一旦出现违约情况，购房者可以通过该政策进行维权。实际上在相关的政策，主要是提及到房企的开工时间，并未对竣工时间做明确规定，深圳对其做具体规定后，在全国来说也可以值得借鉴参考。不过，政策制定之后，更需要后续的监管，否则就成为一纸空文，并且在实际执行中很多城市的地方政府都会为房企拖延开工和后续的工期打掩护，最终政策和具体实施的时候相差胜远。