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12月14日，北京连出4条政策提振楼市，新房市场当周网签1348套，环比上升64.8%。

然而，新房市场的温度尚未传达到土地市场。

12月20日北京竞拍的2宗地块，均只有1家房企（及联合体）报名，其中包含三轮供地最受关注的昌平回龙观信息产业园0027等地块。

最终这2宗地也以底价成交。

没有预期中的激烈争夺，中海+未来科学城以42.7亿的底价拿下回龙观0027地块

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总用地面积约6.57万㎡，建控规模约18.6万㎡，起始价42.7亿，合理上限价49.105亿，体量大，金额高，配建多，对开发商的实力要求比较高。

这宗地包含3个小地块，其中0022、0027地块为R2二类居住用地，总建控规模约10.9万㎡，住宅成交楼面价约3.92万/㎡，缝差约2.68万/㎡，与越秀星樾和大华启宸府相比，成本上都不占优势。

容积率2.6、2.5，控高60米，可做高层产品。按照套均100㎡的面积计算，大约可提供1090套房源。

所包含的6003地块为F3其他类多功能用地（商业），建面约7.7万㎡，占总建控规模40%，而且不得分割销售，可以整体转让。

最关键的是与住宅地块相距5km，位于建发城建·文源府北侧，即使建成也无法成为住宅部分的配套，拿地成本和运营成本都不低。仔细想想北京有这样能力的开发商的确也不多。

不过这宗地住宅部分的优势还是很明显的，北侧是今年期房部分开盘即售罄的越秀星樾，并且临近大华启宸府（基本售罄），而且与这两个项目6.2万/㎡的期房指导价相比，这宗地指导价达到了6.6万/㎡，上涨4000元/㎡。

此外这宗地指导价有上下浮动8%的幅度，也就是说最高可以卖到7.12万/㎡，昌平也进入了7万+时代。

不过，由于越秀星樾还有4.5万㎡现房销售面积，指导价6.5万/㎡，交房时间与该地块重合，将成为这宗地的直接竞品。

目前周边配套已经很成熟，已经有昌平线、 地铁8号线开通，规划中还有S15线、19号线两条地铁，未来将实现四轨交汇。

临近京藏高速、北清路，到西二旗、上地、中关村等区域都很便捷。

3km内配套成熟，有住总万科天地、万象汇、永旺等大型商场，积水潭医院回龙观院区、中关村外国语学校、华电附中等，生活便利。

中海的产品力毋庸置疑，期待这次在昌平带来更好的产品。

另一宗房山长阳镇北广阳城0011、0023只有北京城建报名，以12亿底价成交，整体建控规模约6.4万㎡，指导价4.5万/㎡(±8%)。

这宗地分为两个独立地块，地块条件有差异。

目前周边二手房挂牌价在3.2-3.5万/㎡，在售新盘较多，中建京西印玥4.3万/㎡、春和印象4万/㎡、中建房山国贤府4.5万/㎡、中建学府印悦4.05万/㎡，操盘难度不小，且看城建如何破局。