2017年11月23日，谢某、杨某与盱眙某房产公司签订《商品房买卖合同》，由谢某、杨某购买盱眙某房产公司开发的住宅一套。合同约定该房产公司应在2019年4月30日前向谢某、杨某交付验收合格的商品房，如逾期超过90日，合同继续履行的，则自逾期次日起按42.98元/日支付违约金。合同签订当日，谢某、杨某支付了全部购房款429800元。2019年9月23日，某房产公司向谢某、杨某邮寄交房通知书，谢某、杨某在对房屋进行验收后，发现房屋存在漏水等质量问题，遂拒绝收房并要求维修。2020年12月，房屋基本维修完毕，谢某、杨某欲领取房屋，但某房产公司、小区物业公司均以谢某、杨某未按交房通知书中确定时间支付物业服务费为由，拒绝交付房屋。

法院认为，盱眙某房产公司未按合同约定期限交付房屋，直至2019年9月30日才向谢某、杨某邮寄交房通知书，而其交付的房屋存在漏水、钢筋外露等质量问题，在谢某、杨某多次催促维修后，次年年底才维修完毕。此后又因谢某、杨某拒绝缴纳收房前物业服务费而拒绝交房，经法院多次协调，该公司才于2021年4月9日办理交房手续。谢某、杨某作为购房者，依约履行了各项合同义务，盱眙某房产公司强行要求购房人接受其自行设定的交房规则，违者则不予交房的行为显属违约，法院对谢某、杨某主张的自2019年5月1日至2021年4月8日间逾期交房违约金为30472.82元依法予以支持。