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2023年搅动中国经济就是房地产，这也动摇了20多年建立起来的信心。12月12日，中央经济工作会议刚刚召开完，这是决定2024年中国经济的一次会议，会议最核心的思想就是坚持稳中求进。稳中求进，稳的是什么？是预期，是信心。有了稳定向好的预期，人们才会对经济发展有信心，才敢投资创业，才敢消费，才会有内需。
现代经济的本质就是借贷经济，所有的经济体都是靠借钱来运作的。金融机构为了追求财富增长借钱给企业，企业借到钱可以扩大经营，等企业盈利之后，把借来的钱连本付息还给金融机构，双方获利。所有的经济活动都离不开信贷。市场瞬息万变，若想攒够钱再去做生意，那“黄花菜都凉了”。借贷经济，追求的就是借出去的钱能够增值，所以预期非常重要。只有预期稳定，经济不断向好，大家认为明年会比今年好，有钱的才会愿意借，没钱想做事的才敢借。如果大家都预期经济越来越差，有钱的也不敢借出去，担心借出去就回不来，没钱的也不敢折腾，万一还不上就成了老赖了。预期一旦没了，所有经济活动就都停了。稳预期总要有个核心抓手，把什么稳住，大家的预期就稳住了。不需要复杂的理论，就用最简单的逻辑去想，肯定是最值钱的东西稳住了，预期才能稳定住。如果最值钱的东西都忽升忽降的，怎么可能稳住预期。所以，房子就是核心抓手，稳房价就是稳预期。几百万上千万的房子都保不住价，说贬值就贬值，你还敢指望几千块的手机保值吗？
疫情之前，“三道红线”让环京房价腰斩，多少人高位被套，加之疫情期间收入降低，法拍房数量急剧攀升。举个例子，你贷款200万买了一套市场价300万的房子，突然房价腰斩，房子只值180万，你就算了把房子卖了还是欠银行20万，这个贷款你还不还？不还贷直接进入信用黑名单，这辈子别想贷款了。问题是，你不还款了，银行也麻烦了。你只要一直还贷，虽说抵押物已经资不抵债了，但银行账面上还能算作资产。一旦你停供不还贷了，银行那边瞬间成坏账了，当初银行可是真金白银把200万给出去了，现在就算房子卖了还差20万的窟窿，怎么补？一套房子这样，成百上千套房子都停供，银行瞬间就要破产的。
过去20多年，中国靠着房地产带动经济高歌猛进，把赚来的钱都借到现在发展经济了。欠的债总是要还的，房地产低迷就是因为到了该还债的时候。但是还债不能搞激进，不能想着毕其功于一役。如今的房价确实高的不像样子，特别是一线城市，房价高的完全可以当成鬼故事来听了，超高的房价限制了年轻人的梦想，也限制生育。很多人，特别是没买房的人，都希望房价降，降得越多越好，这可以理解。
房价不是一天涨起来的，也不能指望一天降下去。只能稳住，要想把泡沫挤出来，只能慢慢来，急不得。急了就会把泡沫戳破，那就重演了90年代的日本，国家经济元气大伤，30年都没恢复过来，到现在都是一堆“后遗症”。核心资产稳住了，才能化解债务风险，才能让经济活动持续。经济稳住了，预期才会上来。这是个相互攀升的过程。经济好一点，预期就稳一点，预期稳一点，经济上就更进一点，互相影响，相互促进。
很多人总喜欢强调市场调节，认为国家干预，不让房价降下来就是违背市场规律，坏透了。这些话富人们说说就得了，普通人就别凑热闹了。市场规律是什么，就是资本逐利。如果真的全部由市场来调节，让资本逐利，那可不是人间天堂，那是地狱。翻翻英国资本主义革命之后那段历史，自由市场，资本逐利，童工遍布，压榨剥削，老百姓生不如死。马克思说，“资本来到人世间，每个毛孔都流着肮脏的血”。指的就是那个时候的英国。资本逐利的代价，惨痛无比。房价应该不应该降？应该降。但是“应该”和“能不能”中间隔的是代价，这个代价是目前中国经济不能承受的。房价影响这房地产市场，房地产影响着社会经济的方方面面。如今房地产低迷，让很多人都觉得经济整体不景气，甚至认为是经济寒冬，工作、收入都受到了影响，再加上通胀，手中存款的购买力也在下降。房价降了当然是好事，更多的人能够买得起房子了，但若是房价下降影响了经济，影响了收入，那就不见得是好事。很多人希望降房价的心态就是房价降下来，自己买得起，但是工作不能没，工资不能降，自己存款的购买力还不能少。这和希望自己一夜暴富的心态是一样的，都想跳过艰苦的积累过程，直接获得想要的结果。甘蔗不能两头甜，天底下没有“鱼与熊掌兼得”的好事。全文看完，如果觉得不错，请点个赞或者“在看”吧，感谢支持。
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