北京楼市 | 新房和二手房市场为何冰火两重天?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:18 | 时间:2023-12-21 18:27:34
2020-2023年，经历三年“口罩时期”，新房和二手房分化比较明显，新房价格持续保持小幅增长状态，近3年新房均价增幅在5%左右，而二手房价格从第二季度持续下滑。
根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。新房住宅共网签4409套，其中11月份新房住宅认购3512套。在全国楼市仍处于调整期的阶段，像北京这样的一线城市，房地产市场表现依旧坚挺。
——数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统
对于新房和二手房截然不同的市场表现，年终购房者究竟是买新房还是该选择二手房？
其背后的逻辑也很清晰：二手房的价格下探实际上是在“以价换量”；而新房由于其地块、产品力的稀缺性，始终保持市场竞争力，这一关键区别会在今后的市场走势中表现的更加明显。
城市规划向前看 新房更具前景
买房要看地段
城市中心土地供应决定了产品的稀缺
未来想抢占核心区的资产，机会越来越少
对于资源的占有
成为了改善圈层的共识
产品至上 资产硬通货的关键因素
更科学的布局，更友好的动静分区
更符合当下审美趋势
即便过三五年置换出手，也不会太过时
二手房房龄相对较长，除了房屋有不同程度的损耗
社区的公共空间和设施也是如此，置业选择二手房
无法满足对生活品质的挑剔需求
购房过程中最容易忽视的交易成本
二手房虽然总价可能比新房低
但买二手房除了准备首付的资金
还需要准备交易税费
交付增值税、个人所得税等费用
新房的交易流程相对简单，产权清晰明了
新房基于产品的不断迭代，以超配的产品品质，引领房地产市场的升级更新，值得改善客群的关注！
全北京新房项目汇总
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 印香山 | 面积/居室：216㎡/228㎡/239㎡四居，四层平墅 指导均价:12.1万/㎡，总价:2700~3000万，交房:2025年底 |
| 栖海澐颂 | |
| 山屿西山著 | 面积/居室：360~410㎡四居，叠拼别墅 均价:5.3万/㎡，总价:1620~1750万，现房 |
| 大苑·海淀府 | 面积/居室：170㎡-225㎡-263㎡-320㎡三居~五居，高层 均价:14万/㎡，总价:2700~4400万，交房:2023年底 |
| 中海·富华里 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 紫金书院 | |
| 宸悦国际 | |
| 玖瀛府 | 面积/居室：171㎡-205㎡/253㎡-260㎡/307㎡-334㎡， 叠拼、联排、合院 均价:4.8万/㎡，总价:800~1800万，交房:2023年年底 |
| 北清云际 | |
| 北清橡树湾 | 面积/居室：78-95-105-126㎡两居~四居，高层 |
| 建发·城建文源府 | |
温哥华森林·西郡 | 面积/居室：联排中户267㎡/边户295㎡三居~四居，联排别墅 均价:5.5万/㎡，总价:1300-1500万，交房:2025年底 |
| 硅谷ONE | |
| 奥森春晓 | |
| 珠江·天樾书院 | |
万科·翡翠公园 （限竞房） | 面积/居室：140-190㎡，叠拼别墅 均价:8万/㎡，总价:950-1200万，现房 |
| 金隅上城郡 | |
| 御汤山 | |
| 御邸 | 面积/居室：98-100-106-116-125㎡三居~四居，洋房 均价:6万/㎡，总价:588-750万，交房:2024年6月底 |
| 国瑞熙墅 | 面积/居室：336㎡-413㎡/565㎡-651㎡，叠拼、联排别墅 总价:1700万-2200万/2700万-3600万，交房:2024年6月 |
| 中海·汇智里 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 城建·龙樾天元 | |
| 城建·宸知筑 | |
| 国誉·万和城 | |
| 首创·天阅山河 | |
| 龙湖建工·九里熙宸 | 面积/居室：77~120㎡二居~四居，7-10层洋房 |
| 葛洲坝·中国府 | 面积/居室：188-210-240㎡两居~四居 均价:11.8万/㎡，总价:2000-4000万 面积/居室：上叠330㎡中叠450㎡下叠540㎡ 均价:8.6万/㎡，总价:2850~4300万 |
| 中海·和瑞叁号院 | |
| 永定金茂府 | |
| 东叁金茂府 | 面积/居室：175-195㎡三居~四居，高层 均价:10.6万/㎡，总价:1800-2100万，交房:2024年10月 |
| 君礼著 | |
| 华润·北京瑞府 | 面积/居室：132㎡/155㎡/188㎡三居~四居，高层 |
| 华润·北京悦府 | |
| 泰禾·金府大院 | 面积/居室：480-600㎡，叠拼别墅 均价:7.5万/㎡，总价:2900~3500万，现房 |
| 招商臻园 | |
| 熙华台 | 面积/居室：96-154㎡三至四居，6-18层洋房+小高层 指导均价:8.5万/㎡，总价:800-1375万，交房:2026年12月31 |
| 玺萌壹号院 | 面积/居室：320-550㎡，叠拼别墅 均价:10万/㎡，总价:2900-5500万，现房 |
| 华润·北京天誉 | 面积/居室：150-190-220㎡三居~四居，12-25层高层 |
| 熙悦晴翠 | 面积/居室：54-140㎡一居~四居，高层 均价:6.8万/㎡，总价:374-1000万，交房:2024年6月 |
| 懋源璟岳 | 面积/居室：420-465㎡/595-620㎡，联排/合院别墅 均价:14万/㎡，总价:3855万起/7769万起，交房:2025年 |
| 建发·璟院 | |
| 西山金茂府 | 面积/居室：120-140-160㎡三居~四居，洋房 均价:5.2万/㎡，总价:600~900万，交房:2024年6月底 |
| 京投·森与天成 | |
| 万科·翡翠西湖 | 面积/居室：89~165㎡三居~四居，洋房 均价:3.7-4.12万/㎡，总价:470~560万，交房:2024年4月 面积/居室：275-330㎡，叠拼别墅 均价:2.6万/㎡，总价:800-1200万，交房:2023年12月底 |
| 泰禾西府大院 | 面积/居室：197㎡四居，高层 均价:14万/㎡，总价:2600-5200万，现房 |
| 中海甲叁號院 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 中海·长安誉 | 面积/居室：116-135-166㎡三居~四居，高层 |
| 中海·云庭 | 面积/居室：98㎡/114㎡三居，高层 均价:7.48万/㎡，总价:730~850万，交房:2024年10月 |
| 中海·学仕里 | |
| 璟山和煦 | 面积/居室：75㎡两居/96~115㎡三居/137㎡四居，5-10层洋房 |
| 华润·长安润璟 | 面积/居室：102~130㎡三居~四居，高层 均价:7.48万/㎡，总价:750~980万，交房:2024年 |
| 绿城·西山云庐 | 面积/居室：300-590㎡，叠拼别墅 均价:9.15万/㎡，总价:1750-4000万，交房:2024年10月 |
| 远洋·源山春秋 | 面积/居室：240-540㎡，平墅 均价:9.57万/㎡，总价:2100-3640万，交房:2025年6月 |
| 越秀·天玥 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 玺悦朝阳 | |
| 面积/居室：99~170㎡三居~四居，高层 | |
| 金隅·望京云尚 | 面积/居室：138~162㎡三居~四居，洋房+高层 |
| 望京国誉府 | |
| 京投发展·北熙区 | 面积/居室：80~124㎡两居~三居，高层 |
| 保利锦上 | |
| 和光悦府 | |
| 中绿·东岳府 | |
| 龙樾合玺 | 面积/居室：125㎡/155㎡/160㎡/175㎡三居~四居，高层 |
| 御翠园 | |
| 富兴首府 | 面积/居室：155~168㎡三居~四居下跃 均价:8.3万/㎡，总价:1700~1800万 面积/居室：255~266㎡叠拼别墅 均价:9.6万/㎡，总价:2500~3200万，现房 |
| 朝阳壹号 | |
| 绿城·沁园 | |
| 绿城·晓风印月 | |
| 金隅昆泰·云筑 | 面积/居室：一期114㎡/123㎡/124㎡/152 ㎡，二期108㎡/110 ㎡/145㎡/150㎡ ，三期83㎡/106㎡/123㎡两居~四居，平层 |
| 天润·福熙大道 | |
| 望京樾 | 面积/居室：102㎡/104㎡三居，120㎡/155㎡四居，高层 |
| 中冶·德贤御府 | |
| 中建星光里 | |
| 京能·龙湖熙上 | |
| 青云上府 | 面积/居室：130~163㎡洋房三居~四居，240-280㎡叠拼 |
| 缦合北京·霄云路8号 | 面积/总价：高层 450㎡7500万起、900㎡1.8亿起， 跃层900㎡（1-2层）1.9~2亿，空中四合院860㎡3~4亿，现房 |
| 丽都壹号·峯境 | |
| 润泽御府 | 面积/居室：482~640㎡，独栋别墅 均价:6.5~9万/㎡，总价:5964~7585万，现房 |
| 首城珑玺 | 面积/居室：330~380㎡，联排、双拼、类独栋别墅 均价:11万/㎡，总价:3500~5000万，现房 |
| 中建璞园 | |
| 朝阳一墅 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 和悦璞云 | 面积/居室：52~100㎡㎡一居~三居，洋房+小高层 均价:2.9万/㎡，总价:152~340万，交房:2024年6月底 |
| 御璟星城 | 面积/居室：85~137㎡两居~四居，高层 |
| 大兴·星光城 | |
| 华润橡树湾二期 | 面积/居室：75~148㎡两居~四居，高层 |
| 中海兴叁号院 | |
| 和悦春风 | |
| 住总·如院 | 面积/价格：洋房98㎡270万左右、叠拼205~314㎡460-580万、合院400-450㎡1030万，现房 |
| 中建·玖玥府 | 面积/居室：79~170㎡三居~四居，5-15层洋房+高层 指导均价:6.6万/㎡，总价:520~1100万，交房:2026年8月30 |
| 兴创荣墅 | 面积/居室：180~305㎡叠拼别墅、350~570㎡联排别墅 均价:2.65万/㎡，总价:450~1700万，现房 |
| 德贤华府 | |
| 京能丽墅 | 面积/居室：上叠157-227㎡，下叠234-328㎡叠拼别墅 均价:2.8万/㎡，总价:440~900万，现房 |
| 路劲御合院 | 面积/居室：180㎡/310㎡叠拼别墅 均价:2.8万/㎡，总价:500~600万，现房 |
| 晓月和风 | 面积/居室：86~176㎡三居~四居，6-11层洋房+小高层 指导均价:5.9万/㎡，总价:510~1100万，交房:2025年12月 |
| 航城壹号 | 面积/居室：100~175㎡两居~三居，高层 均价:3.3万/㎡，总价:330~510万，现房 |
| 中骏·未来云城 | |
| 中铁·兴创逸境 |
门头沟区：
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 中建·长安麓府 | 面积/居室：89~139㎡两居~四居，洋房 均价:5.5万/㎡，总价:470~800万，交房:2024年9月 |
| 龙湖北辰·揽境 | 面积/居室：62㎡/69㎡/79㎡/98㎡二居至三居，15-18层小高层 指导价:6.1万/㎡，总价:350万~580万，交房:2024年7月 |
| 华萃西山 | 面积/居室：115~122㎡三居~四居，洋房 均价:4.8万/㎡，总价:560~600万 面积/居室：135~245㎡，别墅 均价:4.8万/㎡，总价:760~1060万，现房 |
| 金茂·长安悦 | |
| 西山相府 | 面积/居室：125~143㎡三居，洋房 均价:5.2万/㎡，总价:650~910万，交房:2024年3月底 |
| 檀香府 | 面积/居室：124~170㎡三居~四居，洋房 均价:4.3万/㎡，总价:530~750万 面积/居室：245~320㎡，别墅 均价:4.5万/㎡，总价:1250~1870万，现房 |
| 鸿瑞西峰·溪悦府 | 面积/居室：347~398㎡别墅 均价:4.3万/㎡，总价:1300~1700万 |
| 峯范北京 | 面积/居室：61~98㎡一居~三居，高层 均价:5.3万/㎡，总价:350~530万，交房:2024年底 |
| 龙樾西山 | 面积/居室：118~135㎡三居~四居 均价:4.8万/㎡，总价:570~670万 |
| 雅乐居·富春山居 | 面积/价格：143㎡洋房四居均价:4.5万/㎡，总价:620万起；195~225㎡别墅均价:6.3万/㎡，总价:1200~1500万，交房:2024年 |
| 若丘 | 面积/居室：98~138㎡三居~四居，洋房 均价:4.34万/㎡，总价:430~640万，交房:2026年 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 建工·揽星宸 | |
| 中骏·云景台 | 面积/居室：75~115㎡两居~四居，洋房 均价:2.8万/㎡，总价:200~330万，交房:2025年 |
| 中建·京西印玥 | 面积/居室：73-83-89-106㎡两居~四居，洋房 均价:4.4万/㎡，总价:310~550万，交房:2024年5月底 |
| 中建·学府印悦 | |
| 中建·春和印象 | 面积/居室：73-85-89-91㎡两居~三居，洋房 均价:4万/㎡，总价:290~375万，交房:2025年4月 |
| 金樾和著 | 面积/居室：89-127㎡三居~四居，高层 均价:2.6万/㎡，总价:230~520万，现房 |
| 中海·寰宇视界 | 面积/居室：53~280㎡一居~四居 均价:5.8万/㎡，总价:300~900万 |
首创·伊林郡 | 面积/居室：79-86-91-97㎡两居~三居，高层 均价:3.3万/㎡，总价:260~390万，现房 |
| 中建·国贤府 | |
| 中粮京西祥云 | 面积/居室：240㎡-280㎡，洋房下跃 开盘价:5.3万/㎡，总价:615万起，现房 |
| 韩建慧园 | 面积/居室：85~89㎡两居~三居，洋房 开盘价:1.35万/㎡，总价:115万起，现房 |
| 天恒·水岸壹号 | 面积/居室：122~153㎡三居~四居，洋房 均价:4.2万/㎡，总价:560~653万，现房 面积/居室：185~199㎡，别墅 均价:4.8万/㎡，总价:1100~1300万 |
| 天恒·京西悦府 | 面积/居室：120~135㎡四居 均价:3.1万/㎡，总价:400~505万 面积/居室：175~176㎡别墅 均价:4万/㎡，总价:686~780万 |
| 天资华府 | 面积/居室：117~135㎡三居，高层 均价:3.7万/㎡，总价:409~480万，现房 |
| 水墨林溪 | 面积/居室：88~116㎡两居~三居，高层 均价:1.95万/㎡，总价:174~235万，准现房 |
| 韩建·观山源墅 | 面积/价格：142㎡洋房均价3.9万/㎡，总价:550万起；290~330㎡合院均价:3.3万/㎡，总价:1300万起，现房 |
| 金地璟宸 | 面积/居室：97-116-135-148㎡两居~四居，洋房 均价:4.1万/㎡，总价:374~650万，交房:2023年12月底 |
| 天资陸号院 | 面积/居室：53-65-72-104-128-141-330㎡一居~六居，高层 均价:3.7万/㎡，总价:200~1270万，现房 |
| 龙湖·熙湖悦著 | 面积/居室：73-83㎡，洋房下跃 均价:3.4万/㎡，总价:250~640万，准现房 |
| 广阳郡九号 | 面积/居室：166-228㎡三居~四居，高层 均价:5.1万/㎡，总价:660~1400万，现房 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 丰禾嘉会 | |
| 招商·璀璨时代 | |
| 中铁华侨城和园 | 面积/居室：平层154㎡三居890-1050万、184㎡四居1025-1200万；上叠306㎡四居1300-1400万、下叠288㎡四居1600-1700万，现房 |
| 熙悦云上 | |
| 绿城·和锦诚园 | |
| 合生ME悦 | |
| 招商玺 | 面积/居室：143㎡/183㎡/228㎡/266㎡全四居，17-22层大平层 均价:8.3万/㎡，总价:1100~2300万，交房:2026年底 |
| 桂语听澜 | |
| 万科城市之光东望 | 面积/居室：90~152㎡三居~四居，高层 均价:5.1万/㎡，总价:420~800万，售罄 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 金地·北京壹街区 | |
| 能建·京玥兰园 | 面积/居室：75㎡/79㎡/89㎡两居~三居，高层 |
| 城建·国誉朝华 | |
| 帅府·君园 | 面积/居室：220~268㎡住宅+别墅 均价:3.1万/㎡，总价:597~870万 |
| 北投·晟景汀澜 | |
| 金融街·融御 | |
| 禹洲·朗廷湾 | |
| 京贸国际城 | 面积/居室：69~140㎡一居~三居，高层 |
| 北京东湾 | |
| 京贸国际公馆 | 面积/居室：77~147㎡一居~三居，高层 均价:6.3-6.7万/㎡，总价:490~980万，现房 |
| 国誉·未来悦 | |
| 新地国际家园 | 面积/居室：100-140-166㎡两居~四居，高层 均价:4.4万/㎡，总价:480~960万，现房 |
| 万科东庐 | |
| 格拉斯小镇 | |
| 帅府潞苑 | |
| 颐瑞府 | 面积/居室：135~180㎡三居~四居，11层小高层 均价:6.2万/㎡，总价:800~1110万，交房:2025年12月底 |
| 碧桂园·和世界 | |
| 招商·璀璨公元 | |
| 月河湾七星公馆 | 面积/居室：55~109㎡一居~两居，高层 均价:6.8万/㎡，总价:355~880万，现房 |
| 京洲世家 | 面积/居室：91~94㎡两居，高层 均价:4.3-4.7万/㎡，总价:400~435万，现房 |
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 星誉BEIJING | |
| 懋源璟橒 | 面积/居室：平墅307㎡、叠墅304㎡、合院520㎡ 均价:8.7万/㎡，总价:2600~4000万 |
| 龙湖·御湖境 | 面积/居室：119~188㎡三居~四居 均价:4.6万/㎡，总价:550~900万 |
| 中海·湖光玖里 | 面积/居室：115~187㎡，洋房 |
| 金茂·北京国际社区 | |
璟上兰园 | 面积/居室：105~152㎡三居~四居，5-11层洋房+小高层 指导均价:5.8万/㎡，总价:550~900万，交房:2026年上半年 |
| 中建宸庐·云起 | 面积/居室：160~200㎡ 叠拼别墅 均价:5.1万/㎡，总价:830~1200万，交房：2023/12/1 |
| 公园十七区 | 面积/居室：89~144㎡三居~四居，下跃 均价:5.1万/㎡，总价:730~1200万，现房 |
| 城建·北京合院 | 面积/居室：95~130㎡三居~四居，高层 均价:4.5万/㎡，总价:445~700万 面积/居室：222~330㎡，合院别墅 均价:4.5万/㎡，总价:1050~1600万，现房 |
| 首创河著 | 面积/居室：245~350㎡，联排别墅 均价:4万/㎡，总价:1200~1500万，现房 |
| 金禧璞瑅 | 面积/价格：洋房140-160㎡总价630~800万；叠拼360-460㎡总价1200~1600万，均价:4.4万/㎡，交房:2023年7月 |
| 建邦顺颐府 | 面积/价格：89㎡下跃总价580~600万；147㎡下跃总价1000~1100万；合院277㎡总价1300万，现房 |
| 顺鑫·颐和天璟 | 面积/居室：109~487㎡住宅+别墅 均价:3.6万/㎡，总价:370~1450万，现房 |
| 建发观云 | 面积/居室：133㎡/158㎡/189㎡/208㎡全四居，9-11层洋房 指导均价:5.8万/㎡，总价:750~1200万，交房:2026年6月30 |
| 路劲·御和府 | 面积/居室：68~128㎡两居~四居，高层 均价:4万/㎡，总价:265~550万，准现房 |
| 北辰墅院1900 | 面积/价格：高层86-200㎡总价350~730万；合院250-260㎡总价1000~1300万，均价:3.5万/㎡，现房 |
| 北京庄园 | 面积/居室：1200~2200㎡，独栋别墅 均价:11万/㎡，总价:6000万~10亿，现房 |
| 观承别墅大家 | 面积/居室：300~400㎡，别墅 均价:5万/㎡，总价:1600~2400万，现房 |
| 和锦华宸 | 面积/居室：95~126㎡三居~四居，高层 均价:3.8万/㎡，总价:380~540万，交房:2023年底 |
| 和光瑞府 | 面积/居室：109~152㎡三居~四居，洋房 均价:6.2万/㎡，总价:650~1000万，交房:2024年6月底 |
| 龙湖·云河砚 | 面积/价格：洋房90~120㎡总价:330~460万；叠拼180㎡/150㎡/375㎡总价:600~950万，均价:3.8万/㎡，交房:2023年底 |
| 招商中建·臻珑府 | 面积/居室：78~134㎡两居~四居，洋房 均价:3.95万/㎡，总价:310~550万，交房:2024年12月 |
| 阳光城檀悦 | 面积/居室：220~360㎡，叠拼别墅 均价:6万/㎡，总价:950~1300万，现房 |
| 尚峯壹號 | 面积/居室：150㎡/178㎡/180㎡/201㎡/268㎡/360㎡两居~四居，商办，均价:2.8-3.8万/㎡，总价:410~1350万，现房 |
合景天汇 合景天汇广场 | 面积/居室：72~112㎡两居~三居，高层 均价:3.5万/㎡，总价:310~400万，现房 面积/居室：97~118㎡三居~四居，洋房 均价:4.4万/㎡，总价:430~530万，现房 |
| 中铁·诺德阅墅 | 面积/居室：上叠230㎡、下叠300㎡，均价:6.2万/㎡，总价:上叠1150~1300万、下叠1450~1650万，现房 |
东/西城区：
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
| 华龙in巷 (东城) | 面积/居室：60-76-109-147-241㎡ 一居~四居，高层 均价:9.9万/㎡，总价:600~2400万，现房 |
霞公府 (东城) | 面积/居室：342~592㎡，70年公寓 均价:15万/㎡，总价:5840~8600万 |
丽苑太和 (东城) | 面积/居室：60~240㎡，70年公寓 单价:14万/㎡，总价:850~3300万，现房 |
天坛府六期 (东城) | 面积/居室：150~280㎡平层，256-493㎡下跃 均价:12.8万/㎡，总价:1750万起，交房:2024年6月 |
永定樾 (东城) | 面积/居室：130~200㎡三居~四居，4-6层精装洋房 预计单价:13万/㎡，总价:1700~3000万，交房:2025年底 |
西单上国阙 (西城) | 面积/居室：163~295㎡三居~五居，15-17层高层 预计单价:18.7万/㎡，总价:3000~5500万，现房 |
中信城五期 (西城) | 面积/居室：170-265㎡平层 三居~五居，6-14层洋房+小高层 预计单价:18万/㎡，总价:3000万起，交房:待定 |
中信国安府 (西城) | 面积/居室：100-280㎡平层 两居~四居，111-480㎡复式 均价:15.5万/㎡，总价:1314~8368万，准现房 |
平谷、密云、怀柔、环京：
| 项目名称 | 项目介绍 |
|---|---|
禧瑞金海 (平谷) | 面积/价格：洋房85㎡2居、110㎡3居，均价:2.2万/㎡，总价:185万左右；叠拼120㎡/200㎡，均价:1.8~2.7万/㎡，总价:300万左右；合院330㎡，均价:1.8~2.7万/㎡，总价:650万左右；现房 |
阳光城溪山悦 (密云) | 面积/价格：叠拼140-150㎡，单价1.7万/㎡，总价240~500万；合院150-190㎡，单价2.4万/㎡，总价:360~600万 |
水岸雁栖 (怀柔) | 面积/居室：55~310㎡住宅+别墅 均价:3.4万/㎡，总价:200~1090万 |
拉斐水岸 (张家口怀来) | 面积/居室：高层64-73㎡一居51万起；90-100㎡两居72万起；125-138㎡三居100万起；联排237-570㎡总价410万起，现房 |
