在过去20多年，由于房价一直上涨，导致商品房一直备受追捧，成为许多人心目中“最安全的投资选择”。但是进入2022年以来，中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，房屋销售量出现了急剧下滑。

根据克而瑞的数据显示，2022年全年，百强房地产企业的销售额同比大幅下降超过40%；而据中指院的最新报告显示，2023年1至10月，全国百强房企的销售总额达到52977.0亿元，同比下降13.1%。

从以上数据可以清楚看出，目前楼市下跌的趋势已经十分明显，即使是像上海、深圳等一线城市的楼市也无法抵挡这种下行压力，无论是新房还是二手房的成交量都出现了显著下滑。

那么，为什么我们认为在未来5年内中国的房价将会持续下跌？背后的原因有三个实际因素。

难题一：房产价值不断贬值

过去，大家普遍认为，即使房价下跌，也只会影响到三四线城市的房市，而像一二线城市核心地段的房价不但不会下降，还有继续攀升的空间。但实际上，像北京、上海、深圳等一线城市的房价也开始下跌了。

拿上海市中心区的一些房产举例，2021年时，每平米房价高达10万元以上，而现在已经跌至7万元左右。因此，未来无论是三四线城市还是一二线城市，房价都将面临下跌。这对于拥有多套房产的家庭来说，意味着房产价值将不断贬值，成为一个棘手的问题。

难题二：二手房变现难题

近年来，各地二手房市场出现了严重的积压情况，挂牌量急剧增加。尤其是在一线城市，受房地产管控政策影响，二手房挂牌量激增。举例来说，北京二手房挂牌量已超过15万套，上海更是超过18万套。

这种情况显示出炒房者对未来房价下滑的谨慎态度，也给房价带来了下行压力。

对于拥有多套房产的家庭来说，二手房要想卖出并获得现金将变得越来越困难。随着二手房挂牌量不断攀升，购房者有更多选择，购房成本也相对降低，这意味着卖家将面临更加激烈的市场竞争。因此，未来想要变现多套房产的困难将会进一步加大。

难题三：持有多套房产成本大

很多家庭购房时期望房产能保值增值。不过，数据显示国内家庭总资产中，房产占比高达77%，金融资产仅占23%。这意味着家庭财富主要依赖于房地产。但是，一旦收入减少或失业，拥有多套房产的家庭将承受巨大的还贷压力。

同时，持有多套房产的家庭还要应对每年不断攀升的物业费、取暖费、维修基金等开支。这些额外开销不断增加家庭的经济负担，给财务状况带来更大挑战。

最后

未来5年，41%的家庭将面对房价下跌所带来的3大挑战：房产价值缩水、二手房难以变现以及持有多套房产的压力增大。鉴于房价走势、人口迁徙趋缓、城市化速度减缓以及楼市供应超过需求的态势，家庭需对未来房屋市场做出相应规划和调整。一方面，理性评估房产市值风险，抓住合适时机出售或转移资产；另一方面，慎重购房，避免盲目投资，减轻财务压力。唯有如此，才能更好地迎接未来楼市变化挑战，保障家庭财务的稳定和健康发展。