开发商降价,老业主炸了

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2023-12-22 14:46:41

文/乐居财经王彦杰

多地楼盘大幅降价促销，引发老业主“维权”。

近日，武汉光谷星悦广场项目降价的消息在武汉房产中介的朋友圈中流传开来，有业主今年5月以1.8万元/㎡的单价在该楼盘购房，较上述促销的价格高出3千多元。还有业主直言，一夜之间损失超过50万元。

11月底，部分此前在光谷星悦广场购房的业主们手握写着“退钱”“退房”的纸张站在售楼部门口，表示要求退房。

最新报道显示，武汉光谷星悦广场开发商表示，原购房业主可赔偿7.5折车位优惠券，有效期为3个月。不过部分业主对这一解决方案并不十分认可，认为“这等于在促销车位”。

除武汉外，苏州、南京、深圳等地也有“房产打折销售遭业主投诉”的案例出现。

苏州12135阳光便民网站有网友投诉，其8月中旬购买了保利时光印象雅苑一处房产，为顶楼中间户。10月30日，该项目卖出的同楼层同户型还是边户，比中间户还便宜6万元，且赠送礼品更为丰盛。

一位南京业主表示，其购买泷悦雅颂小区房产，三个月后，得知开发商已经在备案价格基础上降价接近20%出售。业主们与开发商协商沟通补偿并没有成功。开发商认为这属于正常市场行为，而业主们则希望有关部门尽快出台相关政策进行干预。

深圳中海闻华里业主在广东省深圳市龙华区委书记领导留言板留言称，中海闻华里以“假工抵房”名义变相打折买房，工抵房直接降价60万元销售。老业主表示，直接降价60万元心理上无法承受。官网显示，该楼盘还有160套没有卖出，如此打折销售，老业主担心后续装修质量打折。

四川省简阳市东部新区“湖光锦云”项目因大幅降价出售，致使群众在四川省网上群众工作平台投诉。该项目拿证均价1.5万元至1.7万元，却以均价9000元销售。投诉者认为，这严重影响当地市场健康，应彻查“恶意降价”行为并给予处罚。最终，该项目被停止网签。

早在今年6月，有大连购房者在领导留言板反映称，自己所购楼盘高层开盘时售价1.65万元/㎡左右，2021年搞了一波促销降价到1.3万元/㎡，最近降至不到1万元/㎡。老业主认为，“楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售，扰乱了市场秩序。”

值得关注的是，针对楼盘降价出售，多地相关部门工作人员有所反馈。也有业内人士预测，“限跌令”目前正在一些城市逐步淡出。

12月11日，苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以；苏州市高新区住建局则表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

南京地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都是能通过的。

大连市住建局则回复称，商品房价格属于市场调节价，由经营者自主定价，是通过市场竞争形成的价格。

在供求关系的变化和市场经济的规律下，房价的波动是难以避免的。

对于开发商来说，市场恢复不如预期，致使他们不得不降价销售。相关数据显示，11月，25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累计销售面积为13785.57万平方米，较去年同期下降3.3%。

而对于购房者来说，房价的大幅下调难免会使他们产生心理落差。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，开发商的降价节奏也应该有所控制，因为价格变动实际上会造成已购房业主的利益受损。其建议，对于已购房业主，开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定补贴。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书赵秀池指出，对老业主而言，房价大幅下降意味着家庭资产大幅缩水，因此老业主反对也在情理之中。从市场角度来看，个别楼盘房价过快下降，不利于市场平稳运行，也不利于市场信心呵护。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，目前降价要多关注房企的资金状况，尤其是房企资金链的问题、去库存问题、工程建设和销售策略的问题。所以降价本身是基于实际情况进行的，不能简单归类为扰乱市场秩序这个概念。年底降价也是当前促销的一个策略，有一定的阶段性。

以苏州为例，除上述降价楼盘外，多个楼盘也正打折促销。例如，鲁能泰山9号推出的5套现房叠墅特价房，其中一套特惠总价约474万，比原备案价直降约154；万科玉玲珑128平的房降至270万起，总价相当于81折。

严跃进还提到，之所以对降价敏感，是因为过快的价格下跌会导致两个问题，即市场预期变差大家看涨不看跌，同时已经购房的群体难以承受进而出现维权和退房等问题。从购房者或消费端去思考有合理性，但也要从房企的角度尤其是房企资金状况的角度考虑。唯有系统把房企和购房者两端的权益和诉求都结合了，价格策略才是符合市场规律的。