根据“新民帮侬忙报道”

上海松江区车墩镇荣福路758弄松南城欣哲苑的多位居民向“新民帮侬忙”反映，小区5号、8号和20号等住宅楼内，迅达电梯经常发生故障，卡人、关人、急坠……居民们频频遭遇“电梯惊魂”。据不完全统计，交房2年多来，大大小小的电梯损坏次数竟高达250多次。

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据居民们讲，5号楼，8号楼和20号楼电梯损坏频次最高，2年多时间里就达250多次。

物业公司：

在物业公司李经理看来，电梯频频损坏主要有三个主要原因：

电梯本身的报警机制过于“灵敏”、部分居民使用不当、开发商在公共部位上的先天设计不足。

▶ 首先是迅达电梯的预警机制十分敏锐，比其他品牌确实更加“敏感”。但凡遇到异物卡门、载重超重等，电梯就会自动报警，自行启用应急预案：如将门合上，关停机器等。

老鱼点评：明明是设计问题，我们中国好业主总会找到合适的词汇来表达。比如用“敏感”，“更好的保护”。

▶ 其次是使用不当。据观察，居民们超载物品、推着电瓶车上电梯等情况时有发生，还有一些装修工人更是“重手重脚”。物业一旦发现此类情况，会及时劝阻。

老鱼点评：这条放之四海而皆准，反正电梯坏了是用户使用不当准没错。不用电梯怎么会坏呢？那装这电梯难道不是给老百姓用的？

▶ 最后是先天设计不足。这其中又主要分为两块。一是地下室容易漏水，导致电梯基坑潮湿，影响电梯的正常使用；二是机房通风的力度不够，导致排风不畅，客观上也增加了电梯故障的概率。针对这一系列问题，物业曾召开过多次协调会，并向居民承诺，将做好“一梯一档”和“电梯困人应急预案”，巡查和维保频次增加为每周3次。

老鱼点评：又是黑心开发商惹的祸，有本事你们找开发商去，关我物业什么事？而很多时候物业和开发商有说不明白道不清楚的关系。

电梯维保方：

“帮忙君”找到负责小区电梯维保的双菱公司吴经理。他透露，松江区特种设备检验所也来到小区，给电梯做了“体检”。经过测试，41部电梯的安全设备全部合格。

吴经理表示，维保公司于今年6月接手小区，目前电梯的故障率已有所降低，后续也会加强管理。

老鱼点评：原来电梯质保期不足两年或者也就2年多一点，不知道是因为故障太高还是迅达质保期内保养不好。第三方维保居然敢说“故障已有所降低”。好吧，这个只有小区居民可以评价。

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对于机房通风的问题，该负责人认为，小区的电梯工程于2019年通过政府验收，拿取检验报告及特种设备使用标志。项目机房设计采用机械排风的通风方式，机房内安装有排风扇，机房配置满足通风要求。居民若想对电梯机房升级改造，可通过业委会决定并使用维修基金完成。

   老鱼点评：这才两年多，物业已经对“维修基金打上主意了”。真不知道这电梯能用多少年，彻底趴窝。估计到时候业主维修基金是没有钱更换了。得，未来又是一个赤贫小区。

       所以，对于“迅达电梯，瑞士大品牌”，“迅达电梯，您的首选”，等等这些优秀的广告词，老百姓还是要能正确理解才行。

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