彭叔觉得人最怕的事情。

还是明明老了。

但却怎么都不服老。

买房这个事情也是一样。

错过了时代红利，就是错过了。

要学会认命。

因为那种能逆天改命的人太少了，大部分人，都是无法逆天改命的。

买房暴富的这个时代红利过去了，就要接受这事实。

彭叔有个朋友，她是个女的。

她就是不接受，买房暴富的时代结束了，她就是单纯的觉得，凭什么别人可以靠买房，实现让房价从1万一平，涨到6万一平，而她买房，却从房价6万一平跌到了5万一平，不但没有挣到钱，反而还亏了那么多。

她心里面就是不想接受，这个时代红利结束了，她要逆时代而为，但逆时代而为的代价，就是很惨。

因为大部分人都是普通人，普通人都能逆时代的话，那这个时代也太好逆了。    

她本来是有份正式工作，还是正式编，在2020年的时候，辞去了正式编，去深圳炒房。

因为她觉得自己一个月工资就只有4000来块，一年累死累活还要看领导脸色，10万都挣不到，而去深圳的话，随便买套房子，一年就能挣100万以上，要是买的房子够多，一年几百万都行。

在深圳炒一年房，比她上班十年还要挣的多。

她就不顾全家人的反对，毅然决然的辞职去了深圳炒房。

结果现在大家都知道了，她把原来省会城市的房子卖掉了，凑的200万首付全部亏光了。。。

房价跌的太多，被迫清仓了。。。

她还结婚了，孩子都有。

她可以说是抛家弃子。

彭叔记得她当时辞职的时候，彭叔劝她，不要辞职，不要离婚。

她跟彭叔说的原话是：

这个地方的人眼见太低了，素质也太低了，一辈子就这个样子，永远混不出头，没去过外面的大城市，就以为自己这个地方有多不了起，她要去一线城市，接受一线城市认知，不要再和这些低认知的人在一起了。    

她原话大概就是这样。

浓缩下来意思就是，除了彭叔以外（也有可能是她不好当彭叔面说彭叔认知低），反正她说除了彭叔以外，其他的人都认知太低了，她实在是不想和他们为伍了。

于是她就抛家弃子，甩开了她认为是同样在体制内的老公，连儿子都不要了，奔赴去了深圳，实现她的炒房梦。

现在她输的很彻底，什么都没了，家没了，工作没了，还欠至少30万以上，她那200万首付里面有部分钱是和人借的。

其实她输。

是她输在了认知差上。她以为的那种高段位认知，其实只是对方用来忽悠她的选择性认知。

就比如说这个房价上涨。

过去房价从1万涨到6万。

大家说，如果没有炒房客，房价会不会从1万涨到6万？    

这是个势。

只要经济在发展，社会在进步，房价就会被动的上涨，你炒或者不炒，它都能涨。

反过来说。

当这个势不在的时候，你炒，或者不炒的，都挡不住房价下跌。

炒房客是可以起到火上浇油的作用，但是炒房客起不到决定性的作用。

炒房客也只能顺势而为，而做不到逆势而为。

大部分人亏钱，就是他觉得，他和别人不一样。

他是特殊的。

别人都亏，就他不亏。

买房这个事情，该认，就要认。

70后、80后，他们都是享受了时代红利的人，他们只要按部就班的生活，他们就能靠房子实现初级的财务自由，而等到90后之后，这个红利没了。没有了红利，那就等于是在一个平路上，你只能靠自己往前走了，没有红利了。

彭叔就说彭叔的老上司，也是彭叔刚上班的时候，彭叔的师傅。    

他是76年的。

他是那种走了城市兵的路子，就是当2年兵，给一个安置卡，之后就能有个正式工作的那种。

他就是走这条路，然后拿到了工作。

拿到工作以后，他就和大部分70后一样，找对象，结婚。

然后等单位分房子。

他是结婚的早，回来就结婚了，所以还赶上了分房子，这是他的第一套房子。

后来进入了2000年后，没有分房子了，但是有拆迁了。

他父亲的老房子被拆迁了，1赔3，给他们分了3套房，他父母拿了一套，他自己拿了一套，他妹妹又拿了一套。

这是第二套房子。

在05年左右那会，他有个女儿，比较大了，感觉老房子住不开，然后那会有那种团购的商品房，他就买了一套，改善自己的生活。

这是他的第三套房子。

在08年左右，当时单位搞集资房，就是单位的地，然后大家凑钱在上面凑钱修房子，他虽然当时有3套房了，但是因为他已经吃到房子的红利了，他就又买了一套。    

这是他的第四套房子。

后来在2013年左右，这是单位最后一次集资房了，他又报名了，也就是又买了套房子。

这是他的第五套房子。

后来在2016年到2018年，也就是放开二胎的那个时候，他和媳妇想要个二胎，于是就生第二个孩子，要生第二个孩子，原来的房子就不够用了，于是他就参加新房摇号，去了个改善的大平层四室。

因为他之前有五套房，并且贷款早就结清了，所以他光靠那5套房的房租，都能把这套大平层的房贷给还完。

这是他的第六套房子。

大家可以看他买房子的轨迹。

他就是一个普通人买房的路径，他没有炒房，他就是看到房价便宜了，他就买了，就这么简单。

但是现在来看，他买的六套房，全部都挣钱了，没有一套房，是亏钱的。哪怕他2016年到2018年摇号买的新房大平层，到现在也是2倍的涨幅。    

这就是时代红利。

在时代红利之下，你只要顺着时代发展，把你自己本分的事情给做好，你就能挣钱。

你不需要折腾，或者不管你怎么折腾，只要你在这个时间做了这个事情，你就不会亏。

这就是时代红利。

而现在年轻人最无奈的，就是这个时代红利。没了。

要靠自己了。

这就很痛苦了。

当房价不普涨以后，那么就意味着，房子成了一个零和博弈的过程，有人挣钱，就肯定是有人会亏钱。

以前房价上涨，是大家可以吃到增量。

那现在没有增量了，怎么搞？

人口负增长了，你说怎么办？

彭叔再说的直白点。    

60后、70后买房子，随便买个什么垃圾房子，都不愁卖不出去。

因为。

80后、90后，人很多，会接他们的盘。

所以60后、70后，随后玩，随便造，都不会亏。

但是。

80后、90后，谁来接他们的盘呢？

房子过个20年，00后、10后，会接他们的盘吗？

就算是00后、10后，接了80后、90后的盘，那00后、10后的，谁来接？

这就是一个时代红利。

时代红利，只要你在这个时代，你就按部就班，你就能拿到你的红利。

而没有在这个红利时期的人，就需要靠自己了。。。

80后、90后，想要把房子卖给00后、10后，那就只能是卷了，因为需求没那么多了，那肯定就意味着，有一些人的房子无法变现。

彭叔是不支持大家躺平的。彭叔还是建议大家要努力奋斗，但是这个努力奋斗，方向要搞对，情况要清楚。    

在一个已经无法普涨的行业里面，你非要去博普涨，你说是不是自己找死。

人可以逆天改命，但那只是，极少极少的人。    

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