其一，北京楼市新政发布后，二手房市场升温回暖，网签量明显增加。

从北京房产市场情况来看，二手房市场开始回暖了。

12月1日至22日，北京二手房网签量8376套，平均每天380套。

其中，从12月18日至22日，5天时间，平均网签量544套，即便考虑到周末因素，把23、24日两天算进去，日均网签量大概率会超过400套。

12月18日后，二手房网签量明显出现了一个小高峰，从503，517，到604，再到552套。这个网签量，比起之前两周工作日的网签了，明显增加了一些。

如果没有1214的北京楼市新政，12月份的网签了大概率维持在工作日470-480左右的水平，持续到月底。整月的网签量会低于11月份的网签量。

12月还有9天时间，二手房网签量平均每天400套计算，再增加3600套，是11976套，大致是12000套左右。

11月，二手房网签量12545套，12月跟11月份基本持平。

12月最后几天，如果再有一波集中网签的，很可能会达到，甚至超过11月的网签量。

北京楼市新政，对于北京二手房网签量的提升，确实起到了刺激作用。

其二，供需关系来看，二手房挂牌量稳定，二手房库存没有出现大幅度上涨。

23年9月27日，北京二手房挂牌量已经达到140162套。这个数据有点夸张，是多年来二手房挂牌量首次超过14万套。10月，二手房挂牌量又达到了14.5万套左右，内网二手房挂牌量为16.9万套。

二手房挂牌量，是北京房产市场的风向标。

在2022年9-10月时，房子挂牌量超过10万套，那会人们就已经觉得不得了了，这库存量也太高了。

等到了2023年9月底，挂牌量超过14万套，大家反而很淡定，很有一派多少随他去的派头。

从2019至2023，短短四年里，北京二手房挂牌量发生了巨大变化。

2019年4月，二手房挂牌数量仅仅只有6.3万套。

一直到2022年3月27日，二手房挂牌量也只有84302套。

到了下半年，2022年10月30日，二手房挂牌数量为100491套。

9月1日，认房不认贷后，二手房挂牌量暴涨。1214楼市新政，很多人也在担心挂牌量大涨，市场供给大增。从新政9天的实际数据来看，这种情况并没有出现。

其三，北京房产市场，买卖双方的心理预期开始有了明显变化。

在12月14日之前，北京楼市里，卖房人的心态已经崩溃了。

卖房人都在担心房价还会继续跌跌不休，不知道什么时候是个底，所以有大量的房子，吐血价成交，创造了近两年、甚至近三年最低成交价记录。

北京楼市新政后，虽然楼市行情没有快速回暖，但人们心里多少有底了，对于房价也有点盼头。不至于像之前一样，担心面对的是一个无底深渊，一层层跌下去，根本不知何时才到头。

对于买房人来说，心里同样有底气了。从9月份开始，不少买房人不敢出手，房价越是下跌，越是不敢买。

观望，等待房价的最低点。

北京楼市新政后，买房人信心也增强了一些，至少敢出手买房了。