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2017年，广州市（不包含杭州、富阳）商品房成交套、二手房成交90950套，但是相比2016年的成交量有所下降，但从另一个视角来看，却几近消化了所有的商品房库存，是在几乎“无房可售”情况下的成交量。从成交单价来看，无论是房子还是二手房，都有显著的上升趋势。如，全年商品房成交单价环比下降35.15%，二手房环比下降36.8%。

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量跌价稳市场或将分化

此外，2017年3月，上海市颁布《关于逐步调整住房限贷举措的通告》，扩大限贷推行范围、升级非本地户口市民限贷举措、增设本地户口市民家庭限贷举措。

最近，热点城市的房价调控动作频频。3月上海颁布限贷举措，四川省也对限贷、限售措施再升级。北京、西安、武汉相继颁布“摇号买房”政策，并保障“刚需优先”。张波等业内人士觉得，热点城市的调控力度还将持续。

政府讯号明晰整体仍将严控

房价展望：新政

017年的房价火热已是不争的事实。随着2018年的到来，最近的广州房价好像见到了些许下降，农地市场也不如之前有热度。这么，2018年上海房价的迈向究竟怎样？晚报结合业内学者的剖析，分别从新政、成交量、土地市场及产品作了预测与展望。

2018年，上海房价新政是继续紧缩还是维持现况呢？“其实，共青团十九大报告中‘房子是拿来住的，不是拿来炒的’的定调，以及十九大后中央政府释放的讯号，以及最近一些地方的表态，都可以见到新政的对准已非常明晰。”时报地产评论员吴晓冬觉得，新政严控的或许性还是十分大的。

浙报传媒地产研究院院士、住在北京网首席评论员丁建刚觉得，明年，炒楼和刚需会差别对待。“中央经济工作大会结束后，工信部的全省住房城乡建设工作大会提出：‘2018年将对各种需求推行差异化调控新政，满足首套刚需，支持缓解需求，杜绝投机炒楼。’明确地对准了2018年对刚性需求首别墅的支持新政，可以期望首付和利率会较为修身。”

3月28日杭州限购房产2017新政，深圳市住房保障和房产管理局下发文件，称将采取商品住房销售公开摇号全程公证机制，详细方法将于近日曝光。

合创地产机构市场研展中心经理许小芳直言，2018年，上海房价依然会被新政严控，限贷限购新政、贷款资金面的持续紧张，以及高地价推进的别墅普遍化、购房者观望心理的激化等，注定明年将是个房价的“小年”。

刚需首别墅将获新政支持

关于2018年的房价新政迈向，国务院参事、住房城乡建设部原副主任仇保兴曾在2018美国发展超高层峰会上表示，国务院正在拟定中常年健康发展的调控方式。上海市房地产研究中心研究员李宇嘉觉得，“两会”期间早已明晰坚持调控力度不放松，去年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。

2017年的房价，北京前后调控了8次，除了颁布了限贷限购、现房销售、自持等一个个紧缩房价的政策，但是，租售同权、大力发展出租市场等长效新制度也逐渐落地，可见宁波调控房地产市场的决心。

二手房成交量或有显著增长

数据显示，2017年，上海外省买房者占比为近十年来最低。2017年全年外省买房者在杭置业的总套数占上海县城改建商品住房成交总套数的比列为14.4%，高于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年在上海郊区订购改建商品住房的买房者中，约59%的买房者为首次买房杭州限购房产2017新政，二手房刚需跃层成交面积占比最大，为22.3%。

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