各位业主：

经过业委会及小区法律顾问团队近一年的不懈努力和持续性跟进，12月21日，小区开发商承诺的住宅物业保修金（以下简称“质保金”）3155702.88元已转到小区公共账户。相关情况和进度公示如下：

1、业主反应问题登记阶段：开发商8年保修期于2022年5月届满，2022年在社区、物业和第二届业委会的牵头下，部分业主对房屋使用中存在的问题，如渗漏水等进行了情况登记，但因当时正值业委会换届等多种因素，未有后续推进。

2、摸排小区公共区域物业现状阶段：第三届业委会履职后第一时间开始推进质保金事宜，通过查阅资料、走访其他小区等，了解其他小区同类事件的处理流程，并于今年5月份进行小区设备设施查验，摸排公共区域的渗漏水等情况，同时及时跟社区沟通汇报。

3、与开发商沟通谈判和诉讼阶段：因质保金早已过8年存储期，存在被全额退还给开发商的风险。

为了最大限度地保障小区利益，防止质保金被全额退回开发商，第三届业委会于2023年7月提起了法律诉讼并于9月初立案。后经过业委会及委托的专业律师共同与开发商进行多次协商、谈判，开发商最终同意从最初承诺的退回250万，调整到承诺给小区一次性留存3155702.88 元，该金额占小区质保金本金和利息总额的55%，该退回比例在开发商所有楼盘中属最高比例，在行业内也属较高水平。

4、业主大会表决阶段：第三届业委会将小区质保金留存方案向全体业主进行公示、征询意见，并于10月21日提交业主大会进行投票表决，表决结果为77.7%赞成，方案高票通过生效。

近期通过业委会多次前往物业保修金管理中心和开发商处反复沟通协商，并提报资料审核、开设共管账户等一系列合规流程操作，小区公共账户于12月21日正式收到质保金款项。

5、质保金维修阶段：质保金的使用将会在街道和社区的指导下，出具专门的使用方案，开设独立账户，实行专款专用，定期公示。具体内容需等街道和社区指导意见后形成方案再行公示。

昆仑天籁园第三届业主委员会

2023年12月24日

抄送：丁兰街道物业综合服务中心、后珠苑社区