各地房价

上海政策：进驻未满5年限贷一套住房

上海三幅不限价宅地揽金超百亿

广州政策后不少刚需客被“套”

上海恢复夫妇婚内改名，受让方须符合限贷新政要求

广州住房社保调整贷款倍数为15

【1】1月27日，上海市房地产市场平缓健康发展领导小组办公室公布《关于逐步加大房地产市场调控的通告》，从住房限贷、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先买楼新政等方面逐步完善调控。其中，通告称逐步完善住房限贷，进驻北京市未满5年的，在杭州市限贷范围内限贷1套住房。将北京市限贷范围内住房赠予别人的，赠予人须满3年方可选购限贷范围内住房；赠予人家庭须符合北京市住房限贷新政（不含遗嘱）。

【2】1月26日上午，上海三宗宅地集中出让，其中两宗坐落延庆新区2宗，一宗坐落昌平区旧宫，均不限价，吸引了22家药企参拍，累计成交107.68万元。其中受到关注的是通州旧宫镇西郊牧场棚屋区扩建宗地，吸引了中海、中粮、招商、建发、中建二局、金隅、中冶、阳光城+碧桂园、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润、电建、懋源等16家主体。延庆旧宫宗地起拍价42万元杭州限购房产2017新政，竞价阶梯5000亿元，最终由合生以46.57万元+21%自持将该地块收入囊中，综合可售房面价44300元/平方米。从历年旧宫区域的成交楼面价来看，该区域成交楼面价仍然高于4亿元/平方米，这一次假如不计自持部份，可售房面价刷新旧宫地区纪录。

【3】“沪十条”奇袭成都房价，心痛的不止是炒楼客，也有一批有着自住需求的卖家因此“失了眠”。据一位买房者亲述，在经历过无数次被跳价、截胡以后，最近其总算拟定一套上境外环的小两室杭州限购房产2017新政，单价470万，交了20万订金，与业主签下居间合同，约定明年进行网签。但政策颁布后，还要支付的增值税提高到了25万。因业主的价格为到手价，因此这笔开销现转嫁到了自己头上。而这并不是孤例，政策公布以后，巨大一批二手房卖家面临着同样的境况。面对忽然降低的增值税，它们没有很多的选择，进则默默承受几万、十几万、甚至几十万的成本，退则面临损失订金和毁约金。更让那些被“套”的卖家倍感郁闷的是，它们发觉，政策对于楼价的威慑力有限，虽然甘愿舍弃订金重头来过，但“满5”的房源并不多，且“满5”的房源基本上都借着政策的由头再次上涨，跌幅超过增值税减免比列的亦不在少数。

【4】近日媒体从北京市不动产登记中心据悉，父子婚内改名业务已恢复代办，但受让方应当符合限贷新政要求，父子能够在婚内进行别墅类商品房改名，否则就不能申领。按照“715政策”的限贷要求，深户家庭和成年独身人士须进驻满3年，且连续交纳36个月契税或公积金才可订购商品住房；非深户则须连续缴付5年及以上契税或公积金。上周，父子婚内改名曾一度暂停办理。1月19日，上海住建局向北京市不动产登记中心回函，要求市民家庭订购的商品住房，只好登记在具备买房资格的家庭成员名下。而过去，父子买房可以登记在符合买房条件的一方或双方名下。

【5】1月25日，南宁住房社保管理中心发布2021年贷款倍数，规定南京市缴交员工（含市直分中心）可贷额度根据借贷人夫妇双方住房社保帐户余额之和的15倍估算。最新新政将从2月1日起实施，实施前按揭资料已进窗的按原新政规定执行。此前于2020年，哈尔滨市贷款倍数为13。按照最新新政，夫妇双方住房社保帐户余额如有4亿元，同时符合其它条件的，能够顶格贷满60亿元。