房价孤岛!“大降”环境下,这些小区真正扛住价了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2023-12-25 00:29:42 天津，也有房价孤岛！顾名思义，周边的小区都在哐哐砸价，只有它“扛”住了价格。买房人为了找到这样的“孤岛盘”，煞费苦心！因为二手房是凛冬已至，降价成了普遍现象。买方一边希望房源降价，节省买房成本。一边又希望买的小区今后能扛价，纠结程度五颗星。但有一些房子，它就不降价，今天我们就来看看。地缘改善这是最常见的一种。这里分为两种情况：一种是周边都是老破小，周边有一个次新房，或者是各方面条件都稍好一些的小区，价格孤岛就会形成。比如河东区的悦东嘉园。该小区自2019年年底开始有二手房成交，至今未掉价。就是因为周边一圈没有太新的房源。 无论是刚需小平米，还是改善大平米，都能扛得住价格。高层成交单价基本3.6-3.7万/平米，一些好楼层都可以到4万/平米。要知道这个单价，都可以买到南开、河西中环线以内了，新房更是可以买第三代产品。虽然小区外围一圈商业，还有写字楼影响，但是优势更多。临近地块5号线和9号线的交汇站直沽站，周边有商场，并且过了河就到河西下瓦房了。小区内的设施也不错，景观、园林看起来都很新，地面还用的是仿石砖。又比如津南咸水沽的龙湖紫宸，虽然是改善板块，但是周边几乎没有改善房源，连周边的新房都卖不过它。 甚至因为物业好产品佳，龙湖紫宸的小户型竟然还涨价了。另外一种是在次新板块内，大家都是差不多的楼龄。但是有的小区叫好又叫座，品质和价格双在线。比如西青华苑西的格调松间南里，哪一个面积段都能扛价。 资源聚集同样在一个片区内，但是周边生活配套更全，或者学区更好，就会聚拢购买现象。比如西湖道的万维花园、三条石的千吉花园、广开的格调春天。 景观聚集占有景观资源的小区可以扛价，但是对景观度要求比较高。能够看海河的小区，仁恒河滨花园、海河金茂府、仁恒海河广场、泰悦豪庭等等。 能够直观水上公园、长虹公园的小区，大安翠微园、天香水畔等。但也有一定条件，就是改善类小区中的改善类户型。例如仁恒海河广场的50平米一居室，就不算在内。 物业保持&产品新颖 一些小区凭借创新的产品或者良好的物业品质，能够减缓小区的老化，在二手房阶段脱颖而出。比如之前提到的龙湖紫宸，社区内有大面积的水景景观，物业又运营良好。比如格调故里、檀府、复康路十一号，处于核心区的低密类产品。 龙湖紫宸综上，价格孤岛小区二手房市场是极少数。这里面改善类占大头，因为能一直保持价格不变，到最后比的是“短板”。谁的短板更少，谁赢。而刚需小区比的是“长板”，比如学区房。还有哪里是价格孤岛呢？本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。◎年底土地狂潮 ◎2024新盘规划◎2023交房现场 ◎10月新房成交排名 ◎天津试点现房销售 ◎保障房专题 ◎大规模城市更新 ◎环城三大战役 ◎龙湖海河砚熙台◎格调梁园◎津铁金诺◎马场道57号◎格调松萝花园◎龙曜城 ◎天津瑞府◎天津府 ◎滨湾万科城
地缘改善
资源聚集
景观聚集
物业保持&产品新颖 
地缘改善 资源聚集 景观聚集物业保持&产品新颖 
