明年上海这些板块,房价上涨已成定局!!!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:30 | 时间:2023-12-25 11:09:20

上周，2023年度上海土地市场暂告一段落。

今年的上海土地市场基本上如期完成计划出让，已成交72块涉宅用地，总成交金额达2200亿+！

土拍的联动价关系到未来新房价格。无论是因为此前限价太久还是为了去库存，房价实实在在影响购房者的决策。

从去年到今年，上海哪些板块近两年房价变动更大？

涨幅“最大”还得看市区地块，特别是徐汇，一涨价就是将近2万/㎡。

上一个龙华街道项目是保利滨江天珺，是纯住宅用地，而今年保利斜对角的中海&西岸集团地块，是商住办地块。

在西岸滨江功能区的规划中，将打造“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万级产业组团，中海&西岸集团地块正是其中的“一心”——西岸数智中心项目！未来徐汇滨江的新地标！

效果图

涨价“最频繁”的则是宝山南大。

今年一批次土拍，保利发展拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，指导价6.3万/㎡；

今年二批次土拍，中国金茂拿下的宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，指导价6.7万/㎡；

今年三批次土拍，华润置地拿下的宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，指导价6.9万/㎡。

要说住宅上有哪些明显的区别，现在看可能只在于15号线丰翔路地铁站的远近。但话又说回来，哪怕涨价了南大也是同环线上的“洼地”，本身宝山区位上就离市区更近一点，叠加14号出的新政，宝山和几个新城都享有首付和LPR优势...

涨价“最多”的区域，是松江。

还未出让的佘山北、泗泾TOD，和已经出让的广富林街道、中山街道、永丰街道... 但凡有新宅地的板块，都至少已经涨过一轮了。

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