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深圳二手房市场终于站起来了！

根据深圳市中介协会统计，深圳二手房已经连续三周成交破千。

来源：深房中协

并且，持续走高逼近6万套的二手房库存，终于出现下滑的情况。

来源：深房中协

根据贝克研究院的数据统计，截止12月23日，深圳二手房住宅的成交量已经达到2768套。

来源：见水印

预计，12月整月的二手房成交量会再度突破3000套。

那么，真实的市场情况是什么样的？

深圳市场真的好起来了还是昙花一现？

据乐有家数据显示，12月累计二手看房量环涨18%，绝对值与9月初“认房不认贷”政策出台后水平相当。

熊猫侠也咨询了几位资深中介，他们给了出相当一致的说法。

布吉中介王先生：这个月看房的人数非常多，估计是看着二手房成交上来了，很多买家又在蠢蠢欲动，像布吉这样的刚需大区，带看量基本上翻了一倍不止。

宝中中介李小姐：我明显感觉到，客户的决策更加果断了。之前带客户看二手房，可能等半个月、1个月，客户才有回信。现在基本上是一周内，合适的就下手了，不合适的也让帮找找其他房源。

除此之外，熊猫侠也了解到，现在抄底学区房的买家不少，尤其是一些完全跌破价的小户型、优质学区房。

罗湖中介刘先生告诉熊猫侠：很多买家依然很认可这类学区房的投资价值，现在的价格基本上把上一轮上涨周期的泡沫都挤干净了，甚至有的还是超跌。这些买家认为，一旦市场能好转，这批学区房的价值回打空间是很大的。

不过，对于“以房换房”的家庭来说，现在反而处于比较尴尬的状态。

一方面，现在买稍大户型的二手房确实很有性价比，有的单价甚至比同片区新房还低；另一方面，手里的房产想要出手也不容易，卖价太低会导致首付过大。

根据乐有家最新12月成交数据显示，深圳二手房市场依然有近8成房源低于指导价成交。

并且，降价求成交的房源不仅有刚需、改善，就连豪宅、甚至顶豪都不例外。

网红盘--华润城·润府三期，建面89平的两房，最新笋盘报价1080万。

来源：微博中介爆料

这个价格比起年初同小区、同面积段的“笋盘”又跌了75万。

来源：见水印

蛇口顶豪--双玺，近段时间也出现了非常多的“笋盘”，有的“超级笋盘”甚至低于市场价上千万。

来源：中介朋友圈

可以说，在卖家方面，想要出货，就是要“以价换量”。

熊猫侠认为，大概率是不会了。

不同于年初的“小阳春”是市场自行进行修复，没有利好政策的加持，导致市场后劲不足。

本轮深圳二手房市场回升明显是由于政府方面确认楼市底部，叠加层层利好政策，支持市场发展，这对于市场信心的修复起到了关键性作用。

不过，深圳市场真正走出新一轮“价量齐升”的行情，估计还得看明年“小阳春”的成色了。

对于购房者来说，现阶段新房折扣力度大，二手房笋盘多，可以多淘一淘，遇到合适的也可以抓紧时间出手，别真犹豫到市场开始“狂飙”，才反应过来，那时候购房成本就不可同日而语了。

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