就在刚刚，镇江市自然资源和规划局京口分局发布一则收回公告。

公告显示，土地位于原新华村（北至学府路，东至经九路），使用权人为镇江幸福基业房地产开发有限公司，总占地约12.8万方，收回其中公共敞开空间7172.2㎡。

熟悉镇江楼市的人，一下就能想起这块地和这家开发商，没错，正是开发了孔雀城的华夏幸福，而被收回地块，就是位于孔雀城北区的北侧学府路边的公寓用地。

据了解，2012年12月25日，华夏幸福通过土拍，以底价5.58亿拿下2012-8-5号新华村地块，总占地面积高达约12.8万方。

从时间来看，距离今天是整整11年，而当年，则正是华夏幸福意气风发的年代。

拿地后，华夏幸福次日发布公告，称本次拿地可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

但结果我们大家都知道，在开发完孔雀城后，华夏幸福即退出镇江市场，其他开发的如万诚商务广场、何家门1号地块等，均落得烂尾下场。

而孔雀城小区因为开发商的种种问题，持续陷入麻烦之中，如小区南侧的桓王亭路多年来都未修好，业主只能从消防通道进出。

同时小区自带的华夏幸福基业物业，因母公司撤离，各项服务管理不善，于2020年被业主罢免，开启了三换物业的辛酸历程。

可能还有人记得，2012年华夏幸福进驻镇江时，有多么高调。

2012年9月10日，华夏幸福发布公告，称与镇江市京口区进行合作整体开发“镇江市京口区大禹山创意新社区项目”。该项目委托区域总面积约为2.5平方公里。

报告称，项目计划用5年时间完成全部土地整理、基础设施建设，2012年-2015年开发面积不低于1000亩；2015年-2017年，开发面积达到1882亩。同时计划用8年完成80%的招商引资工作。

然而，仅仅是投入有限的160亩安置房项目，却在协议签订3年后突然停工，5年前公告里的美好的5年计划、8年计划更是早已不复再提。

而最近，京口区另一个体量巨大的城市更新项目提上日程，并且迅速完成合作方招标，日前中标候选人已确认为中国铁建昆仑集团。

本次开发总用地面积，非常巧合的也是2.5平方公里，并且也在学府路沿线，并且孔雀城所在地块，也在城市更新范围内。

可见，本次地块收回，与学府韵城市更新项目，应该有着一些内部的联系，城市更新范围内土地正在整理之中。

大体量开发项目，轻易影响一个城市片区的未来命运，希望有了华夏幸福的前车之鉴，这一次，京口区与昆仑集团的合作，能够为学府路周边百姓创造真正的价值。

近期，桓王亭路修建工程经启动，孔雀城业主们的切肤之痛，正在逐渐被治愈，新项目的到来，希望能够盘活北侧公寓地块，给业主们带来更多便利。

中国铁建昆仑集团云南昆明项目效果图 图源：昆仑集团官网