26万业主卖房!成都房价回到3年前……
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2023-12-26 16:31:18月初,成都多部门联合发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》,其中明确提到:及时撤销发布超过180日的房源信息。
在经过近十天的调整后,据安居客客户端显示,成都二手挂牌房源仍有26万套。
今年前11个月成都已成交超20万套房源,高成交量的另一面是猛增的挂牌量和不断下跌的价格。
成都的二手挂牌房源,从年初的17万多已经上涨到如今的26万,一年左右上涨超52%。
挂牌量过于快速的上涨,供大于求的失衡供需关系,对市场造成了最直接的负面影响:一方面竞争变大,业主之间卷生卷死;另一方面是房价狂掉,直接掉到三年前。
通过成都最近三年的房价走势可以看出来,成都如今的均价和21年初差不多,对比巅峰时期的价格下跌了近12%,不过这个价格代表的是大成都而不是主城区。
成都主城各区的二手挂牌量有多少?均价是否下跌?一起来看看吧!
01
高新区
领涨板块强势支撑,跌幅19%
高新区二手房源总体挂牌量为18139套。
房龄在10年内的房源的房源仅7777套。
价格方面,高新区12月的挂牌均价为24184元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现,高新区从去年10月份就在开始下跌,目前仍处于下跌状态,对比巅峰时期跌幅超19%。
高新区均价天花板板块是金融城,近期挂牌均价为4.8万/㎡,该板块在如今普降的情况下,已经保持这微涨的优势,属于领涨商圈。
高新区最近一年成交量最高的板块是中和板块,近一年成交424套房源。
高新区在成都的整体热度较高,并且有金融城这样的领涨板块作为支撑,价格对比三年前还是明显上涨,不过由于前两年涨幅较大,下调的空间也就更大。
02
青羊区
跌回三年前,降幅14.6%
青羊区二手房源挂牌量总计15099套。
房龄在10年内的房源的房源仅2719套,仅占区内挂牌房源的18%,区内82%的房源的房龄都在10年以上。
价格方面,锦江区近期二手挂牌均价为20572元/㎡。
通过该区近三年的房价走势可以发现,青羊区从年初开始下跌,跌幅迅猛如今均价比21年初还低,相对巅峰时期下跌近14.6%。
青羊区近期挂牌天花板为浣花溪板块,近期挂牌均价为3.6万/㎡,浣花溪作为西贵的标志性板块,聚集了金林半岛、舜苑等老牌豪宅。
青羊区最近一年二手成交量最大的板块为外光华板块,近一年成交1071套房源。
青羊区是主城开发早成熟度高的板块之一,这也就意味着房龄普遍偏高,相对锦江区青羊区的高房龄房源更多,在上一轮行情中青羊区本身涨幅有限,如今市场遇冷,即便在教育的加持下也会迅速下跌。
03
金牛区
不温不火,跌幅14%
金牛区二手房源挂牌量总计15175套。
房龄在10年内的房源的房源仅2856套,接近区内挂牌房源的19%,也就代表区内81%的房源房龄在10年以上。
价格方面,金牛区近期二手挂牌均价为14710元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现,区内近一年均价跌幅较大,几乎呈直线下跌状态,如今均价比三年前还低,和巅峰时期相比跌幅超14%。
金牛区近期均价天花板板块为华侨城板块,近期均价为2.7万/㎡,板块临金牛区主力开发板块,自身城市界面较新,各项配套成熟,并且是稀缺的湖居板块,再加上欢乐谷的加持,自然成为成为了金牛区的热门板块。
金牛区最近一年二手成交量最大的板块是金牛万达板块,近一年成交644套房源。
金牛区一直都不算成都置业的“主流选择”,区内以地缘性客户为主,其次就是以超高性价比吸引的刚需客户,作为开发较早的区之一,区内房龄偏高的房源同样很多,降幅也比较大。
04
锦江区
教育加持,跌幅13.8%
锦江区二手房源挂牌量总计15038套。
房龄在10年内的房源的房源仅4398套。
价格方面,锦江区近期二手挂牌均价为23130元/㎡。
通过该区近三年的房价走势可以发现,锦江区从今年年初开始价格下跌较为明显,目前的价格对比巅峰时期下跌13.8%,不过最近三个月锦江区处于微涨状态。
锦江区近期挂牌天花板为合江亭板块,近期挂牌均价为4.7万/㎡左右,锦江区作为教育大户区域内教育资源优质,而合江亭板块内多个小区都划分在教育资源数一数二的锦江二区内,在教育加持下,价格自然就比较稳定。
锦江区最近一年二手成交量最大的板块是三圣乡板块,近一年成交1026套房源。
锦江区作为主城开发较早的区域,板块内房龄普遍偏大,并且在教育的加持下,老破小价格也比较稳定,区域内整体价格较为稳定。
05
武侯区
整体房龄偏高,跌幅13.8%
武侯区二手房源挂牌量总计13702套。
房龄在10年内的房源的房源仅2060套,仅占区内挂牌房源的15%,区内85%的房源的房龄都在10年以上。
价格方面,武侯区近期二手挂牌均价为18835元/㎡。
通过该区近三年的房价走势可以发现,区内价格波动较大,整体跌幅较为明显,如今均价和21年初差不多,相对于巅峰时期下跌近13.8%。
武侯区近期均价天花板板块为玉林板块,近期均价为2.7万/㎡,玉林是和“走成华大道到二仙桥”一样著名的成都地标,位于一环内的玉林板块不仅占据优越的地理位置,还拥有着老成都特有闲适和烟火气。
武侯区最近一年二手成交量最大的板块是五大花园板块,近一年成交548套房源。
武侯区的二手挂牌房源中房龄偏高的房源居多,区内房龄超过10年的房源占整体挂牌房源量的85%,在这种条件下,房源价格更容易受到市场的影响,在最近两年楼市新政频出的情况下价格波动也比较大,同时整体跌幅也非常明显。
06
成华区
近年开始发力,跌幅12.2%
成华区二手房源挂牌量总计17082套。
房龄在10年内的房源的房源仅5773套。
价格方面,成华区近期二手挂牌均价为17266元/㎡。
通过该区近三年的房价走势可以发现,区内近三个月跌幅最为明显,几乎呈直线下跌的状态,如今均价比21年初还低,相对于巅峰时期下跌12.2%。
成华区近期均价天花板板块为东郊记忆板块,近期均价为2.5万/㎡,东郊记忆这些年一直在改,近年成功完成从老工业区遗址到文化园区的改变。
成华区最近一年二手成交量最大的板块为万年场板块,近一年成交1167套房源。
成华区在成都主城中一直不算突出,最近两年高速发展成功翻红,二八板块、龙潭市等板块也顺势崛起。
07
天府新区
板块差异大,上涨12.6%
天府新区二手房源挂牌量总计18727套。
房龄在10年内的房源的房源有8533套。
价格方面,天府新区近期二手挂牌均价为22310元/㎡。

通过该区近三年的房价走势可以发现,天府新区平时价格波动就比较大,但近三年整体走势呈上升趋势,对比21年初天府新区均价上涨12.6%,对比巅峰时期跌幅近3.9%。
(天府新区近三年房价走势,来源于安居客)
天府新区价格最高的板块为麓湖板块,近期挂牌均价为4.1万/㎡左右,麓湖板块不管是在新房端还是二手端都是天府新区的领涨板块。
天府新区最近一年成交量最大的板块是南湖板块,近一年成交1273套房源,这也是主城区成交量最大的板块。
天府新区作为一个兑现中的板块,市场和政策上的风吹草动都会对价格造成比较大的影响,这就导致区内价格日常波动比较大,并且区内的板块两极分化明显。
其中作为核心板块,且纯粹度和呈现度相对较高的天西,近几年涨幅较为明显,而集中解除限售,投资客较多导致挂牌房源增加迅速的锦江生态带跌幅则相对明显。