但我翻阅数据时却发现，二手交易热度不断上涨，作为宇宙中心的珠江新城，却各方面都不咋理想。截止24号，12月珠江新城共成交39套单位，虽然距离月末还剩6天，但是较11月的39套总成交量，就算冲刺也不会比上个月多太多。如果跟2月和3月的成交高峰期（分别为138套和119套）相比，本月成交只有零头，落差巨大。
成交颓势也不是从这两个月才开始，自2-3月份的一波小阳春后，从4月起开始断崖式下跌。尤为冷淡的7月，整个月也就成交27套，8月接近金九银十才有提升，然后10月再次开始回落。截止目前，贝壳网数据显示珠江新城三大板块总挂牌量高达了2382套。拿我们比较熟悉的几个楼盘做参考，12月25日，凯旋新世界挂牌量42套、保利心语挂牌量121套、嘉裕公馆挂牌量71套、中海花城湾挂牌量51套。这几个楼盘，相较于今年8月，挂牌量上升了22-50%不等。
板块挂牌房源猛增的连锁反应，没有带动成交量上涨，反而因为买家有大把的房源可挑，不少业主放低挂牌价，践踏式卖房。从成交数据上看，截止25号，12月份珠江新城所成交的41套二手房中，成交单价低于10万元/㎡的房源，就有21套。超过20万元/㎡单价的仅有12月11日成交的凯旋-广粤1套，单价22.96万，总价4128万。
其中，保利心语同样的朝向，同样的户型，从今年高峰时期的13万/㎡，回落到12月以10万/㎡成交，单价相差近3万，总价相差100多万，四舍五入蒸发了郊区一套小2房。
还是保利心语，2月份成交的一套约107㎡的南向户型，当时的售价为16.22万/㎡。
时隔10个月，保利心语12月20日成交的一套约107㎡的南向户型，成交单价为13.97万/㎡。
再例如，中海花城湾近期成交的一套14.06万/㎡，还是同样的户型，同样的朝向，相比今年二月降幅接近15%，总价相差265万。
短短十个月，部分小两房的户型总价相差有150-328万不等，实在夸张。
关于珠江新城二手房“抛售”的情况，很多人会拿来跟牛奶厂比。珠江新城普通小区价格都在10万元/平方米以上，顶级豪宅甚至超过了30万元/平方米，不论是对广州人还是新广州来说，都是一个不低的门槛。改善买家想买个小户型，也是千万起步，价格上就已经筛了绝大部分人。而手握千万的置业者，在广州都是食物链顶端的买家，选择面当然也不仅仅放在珠江新城，像琶洲、白云新城、万博等区域都有不少改善与豪宅户型可供选择，就算是天河区其他板块在售的一手豪宅并不逊色于珠江新城。退一万步来说，即便是地段不如珠江新城，但是产品肯定更具竞争力。
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