11月份，东莞新房共成交1445套，均价30570元/平，重回“3字头”。东莞各镇街一二手房的成绩表现如何，继续往下看~
据市住建局数据显示，2023年11月，东莞新房成交1445套，环比下降45.7%，成交量仅高于7月、8月，排年内倒数第三。价格方面，11月的新房成交价为30570元/平，环比上涨约5.17%。该成交价是近7个月来首次低于3万/平，仅高于1月成交价。整体来看，11月东莞新房成交量下滑明显，价升量跌。从价格来看，在全市34个镇街（园区）中，有8个镇街房价超过全市成交均价，与上个月持平。
分别是南城、松山湖、东城、滨海湾新区、万江、莞城、长安、塘厦。塘厦挤下虎门，成功超越全市均价。
其中，南城以高1元/平的微弱优势，险胜松山湖，排名第一。南城和松山湖均价分别为51388元/平和51387元/平，是全市唯二均价保持在5字头的镇街。排名第三的依旧是是东城，44721元/平。与上月相比，南城和松山湖价格上涨0.19%和5.98%，东城下降4.5%。全市网签均价最低的依旧是麻涌，仅12980元/平，对比10月微涨0.78%。目前，东莞有14个镇街价格低于2万/平，比上月减少4个。这些1字头镇街集中在水乡和东部产业园片区，包括有麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街。
从成交套数来看，本月成交套数最高的是虎门，以254套位居全市第一。
而石排则是成交最少的，整个11月无成交；莞城、高埗、石龙、望牛墩、企石5镇街，成交也仅为个位数。
其中涨幅最高的是道滘，上涨27.66%，其次是石龙，涨幅约17.22%；其余镇街涨幅普遍在10%以内。20个价格回落的镇街中，降幅最大为虎门，大降约10.1%。其次是高埗，降幅约7.88%。其余降幅控制在10%以内。
总的来看，各镇街新房网签均价涨跌幅都控制在20%，整体均价由8个高价位镇街支撑，均价重回3万/平，成交量持续下滑。
相较于一手的价升量跌，二手市场的成交量有了明显回升，成交均价则出现了微跌的情况。其中，东莞二手房成交均价为20108元/平，环比上月微跌4.86%，价格已处于再创今年内最低水位，连续5连跌。成交量涨到2249套，环比上月大涨20%，超过前4个月的水平。从成交价格来看，松山湖二手房价以39519元/平继续“领跑”，11月价格较上月涨幅16.93%，并未进击4字头大关。
南城以29354元/平位居第二，道滘以26711元/平的价格排名第三。均价在2字头以下的有黄江、茶山、洪梅等20个镇街，这些镇街均超过全市平均水平。
这些镇街的其中一大共同特点是，集中在水乡等居住板块，是城区、松山湖或深圳购买力外溢的第一站。34个镇街中，有12个镇街的二手房价处于上涨状态，涨幅最高的是谢岗，涨幅为97.28%。但11月谢岗成交仅2套，不具备参考意义。桥头以21.06%的涨幅位于第二，涨幅排第三的是洪梅，为19.59%。另外22个镇街房价有所回落，降幅最大的为万江，二手降幅约21.69%；石排二手降幅也达18.81%，其余20个镇街降幅都比较明显。整体来看，东莞二手房有约6成镇街房价下跌，但成交量略有回升。看完了全市34个镇街（园区）一二手成交成绩单公布，你所在的镇街，价格是涨还是跌？
