近期，不少业内人士表示，我国的房产已经明显过剩，但为什么开发商还在不停地建设呢？知名学者温铁军的一番话为我们揭开了谜底。

首先，我们需要了解房产过剩的含义。房产过剩通常指的是市场上存在大量的待售房屋，导致市场竞争加剧，房价下跌，开发商收益降低。在当前形势下，我国不少城市的房产市场确实存在这样的情况。 然而，开发商为何仍然热衷于建设？温铁军指出，这主要是由于我国的房地产市场仍然存在一些深层次的问题。

首先，我国的土地制度决定了房地产开发的必然性。在我国，土地属于国有，开发商需要通过政府的招标、拍卖等方式获得土地使用权。这意味着，开发商必须不断投入资金和精力来获取土地，以保持其在市场中的竞争力。 其次，房地产行业对于地方政府来说具有重要意义。地方政府通过土地出让收入作为主要财政来源，房地产行业的发展对于地方政府的财政收入有着重要影响。因此，即使在房产过剩的情况下，地方政府仍然会鼓励开发商投资房地产行业，以维持当地的经济发展和财政收入。

再者，我国的房地产市场还受到金融系统的支持。许多银行和金融机构将房地产视为重要的抵押品，将房地产贷款视为重要的业务来源。因此，即使在房产过剩的情况下，开发商仍然可以通过贷款等方式获得资金，继续投资房地产行业。 然而，这种过度投资和建设也带来了一系列问题。首先，大量的房屋库存积压，导致市场竞争加剧，房价下跌，居民购房负担加重。其次，开发商的负债率不断上升，资金链紧张，企业风险加大。最后，过度依赖房地产的经济发展模式也存在着较大的不确定性。

那么，如何解决这些问题呢？温铁军提出了一些建议： 首先，需要推进土地制度的改革，探索新的土地使用和管理模式，提高土地资源的利用效率。这样可以减少开发商对土地的依赖，降低土地获取的成本和难度。 其次，需要改变地方政府的财政收入结构，减少对房地产行业的过度依赖。可以通过发展其他产业和税收政策调整等方式，增加地方政府的财政收入来源。 最后，需要加强金融监管和风险防范，控制房地产贷款规模和风险，避免过度投资和金融风险的发生。同时，也需要推动房地产市场的健康发展，提高市场透明度和完善市场机制。