最新!广州房价数据公布!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-12-27 16:23:23
前段时间
➥广州限购政策发生变化、
➥“认房不认贷”官宣、
➥公积金贷款最低首付款比例
也进行了优化调整
国家统计局也发布11月份
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
今天就和小编一起来看一下
在广州买房，除了money
还需要具备哪些条件？
如果有想在广州买房的计划
一定要看完这篇先！
桃酥：虽然我没钱但也想看看
图源：国家统计局（下同）
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。
3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
来源：国家统计局
原文：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202312/t20231215_1945561.html
11月份商品住宅销售价格环比总体下降
同比有涨有降
2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
各线城市新建商品住宅销售价格
环比下降、同比有涨有降
从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
各线城市二手住宅销售价格
环比、同比均呈降势
从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。
从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
图源：摄图网（600348917）
✅在广州买房需要满足什么条件？
✅广州户籍和非广州户籍一样吗？
✅广州目前限购政策是什么样的？
✅在广州买房公积金贷款能贷多少？
......
别急！我们接着往下看！
注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
1、广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房；其他区域不限购。
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域限购1套;其他区域不限购。
3、非广州市户籍居民家庭在广州限购1套住房；（提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明）
4、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
推荐阅读：重磅！广州多区放宽限购！
政策来源：广州市人民政府
《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》
https://www.gz.gov.cn/xw/tzgg/content/post_9220123.html
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让；
2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。
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居民家庭名下在广州市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
政策来源：广州市人民政府
政策原文:《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》https://www.gz.gov.cn/xw/tzgg/content/post_9183330.html
图虫创意 1135606979674636320
我们缴纳的公积金
怎么贷款呢？能贷多少呢
让我们一起来看看啦~
所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
（1）对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。
（3）对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。
推荐阅读：有变！广州住房公积金新政来了！
原文：《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》http://gjj.gz.gov.cn/gkmlpt/content/9/9321/post_9321912.html#1064
图源：摄图网（401753241）
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▌本文来源：国家统计局 广州市人民政府 广州住房公积金管理中心
▌本文图源：国家统计局 摄图网 图虫创意
▌本文编辑：桃酥
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