从二零二零年开始，房地产的行情就不太好。

很多人不再投资炒房，一些人甚至放弃了还房贷，房子也不要了。

为什么？因为受到中美贸易冲突以及新冠肺炎疫情的影响，人们的收入下降了，而且收入极其不稳定，随时可能失业。

特别是35岁以上的人面临的风险极大，受到互联网大厂的影响，很多企业都开始淘汰35岁以上的就业者。

疫情一共持续了三年，房地产行业也低迷了三年，而且行情越来越不好，很多期房成了烂尾楼，新建房和二手房也不好卖。

很多房地产企业因为没有办法回笼资金，而银行又开始收缩贷款，防止房产房地产企业以前的贷款成为烂账。

结果导致万科、万达、碧桂园、恒大等各地产大厂出现了现金不足的情况，最后这些地产大厂只能先解决保交楼的建设。

商业地产已经停止开发了，还开始售卖非地产业务。

个别地产行业的高管甚至准备逃离这个行业，将手中的股份都卖掉了。

自从中国的房地产行业进入市场经济时代以后，房地产行业就一路高歌，成为朝阳产业，从来没有出现这几年的情况。

人们担心房地产行业会创造一个大泡沫，最后变成空气，影响整个中国的经济安全。

因为当年美国曾经出现过这种情况。

我国有14亿多人口，出现这种问题将对社会的稳定形成严重的冲击。

不但大量的人失业，大量的人会无房可住，所以说国家及时出手了。

首先，降低贷款买房人的利息支出。

我国的买房人主要通过银行贷款来买房，无论是公积金贷款还是个人通过其他方式的抵押贷款，在还贷期间都要向银行支付利息，这就是银行的利润。

国家对首套房和二套房的首付比例进行调整，第1套房首付比例不低于20%，第2套房不低于30%。

这就意味着不能再以较低的首付来购买房子，同时也意味着之后的还房贷过程中所支付的利息少多了，有的人一次性就少了四五十万的利息。

对于手中缺钱的人来说，这是一个天大的好消息，所以很多人纷纷开始下手了。

一些人甚至暂时打算不做小买卖了，赶紧把房子买到手，防止以后房子的价格再一次上涨起来后根本买不起。

结果很多主要城市的房产中介门前人满为患，一些楼盘的售楼处也排起了长队。

最令人们高兴的是，国家规定所有城市都没有差别，都按照首套房20%的比例支付第1套房子的贷款。

与此同时，还发布了第2条好消息，所有城市认房不认贷，这无疑给一些地方政府的限购政策一记重拳，很多地方政府没有办法再进行各种限购。

国家还出了第3招，支持各大银行在能力范围内向各个大地产企业提供支持。

也就是说国家希望各大银行在能力允许的范围内继续向各台地产企业贷款，使保交楼的建设能够完成，期房不成为建烂尾楼，已经购买的地皮不会成为撂荒地。

就这三点还不能使一些人不对中国的前景产生担忧，因为国外的贸易环境仍然不太好，中国的商品出口仍然受美国等国家当前形势的影响。

很多人仍然把钱存在银行里，不敢拿出来花，怎样才能够让钱流动起来、让钱进入房市？

国家是有办法的，所以拿出了第4招，也就是降低存款利率。

这样钱放在银行里利息很低了，但是目前的股市行情比较低迷，炒股也没有多少赚头，风险比较大，就只能买房了。

也就是说，在中国进入房地产的资金可以增多了。

国家打出四拳，能不能能够让那些房地产大厂起死回生？

这还真难说，毕竟这些房地产大厂这些年的贷款数量太多了，还利息就存在着较大的压力。

另外现在房地产市场虽然繁荣起来了，但是要想跟2019年之前相比，还需要继续努力。

毕竟大部分人手里的钱不多，大部分人工作都不稳定。

因为企业的效益不好，无法为人们涨工资，还不得不裁员，所以一些开发商连夜涨价15%的做法很可能影响人们购买的积极性，导致国家的良好政策质量下降，然后又走入死胡同。

现在开始买房子的人基本上都是刚需住房的购房者，而不是炒房子，国家对于房子是用来住的而不是用来炒的定位没有发生变化。

对于开发商来说，也不要存在着炒房的心态，现在就是要把手里的房子赶紧卖掉，赶紧换成现金。

不要以为还能够像以前那样从银行贷款开发房地产，然后让客户买期房，自己没有什么投入。

现在银行贷款是非常谨慎的，毕竟银行能够吸收客户存款的能力下降了，因为受到利率的影响，银行要确保自己的坏账少，这样才能够不倒闭。

房地产企业只有有自己的现金流，而不是依赖银行的贷款，才能够永久生存下去。

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