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二手房成交量原来只有新房的3分之一，现在能跟新房分庭抗礼，占总成交量的40%

我没有想过武汉的二手房市场成长得这么快。这个公号点击率一路攀升，也是借了这个二手房市场扩张的势。

可能有这么几个原因。

一是，新房成交量萎缩。

比长？找根短绳子就行了。新房卖少了，二手房交易量占比就多了。

二是，经济下行，消费降级

买房子越来越像个消费行为，新房普遍比二手房贵，买不起，掉头买二手房。

三是，城市发展放缓，新城兑现慢

四环的门槛新房和老城区的二手房等价，但老城区的老破小啥都有。

四是，产业结构有些变化（纯猜）

4环的长存储等等等裁员。

依附于工业的服务业（武汉是一个工业城市），经济下行导致购买力下降，中产减少服务购买，司机、保姆、早点宵夜，只能往老钱区回缩。

上面是二手房的成交量，下面说说价格。

前面写过一篇，盲猜明星学区房的老破小成交价多少，我猜是150万。留言区有老破小学区房的妈妈质疑。

按照首图的数据，我错了。

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我本以为学区房可以坚守3环线的门槛150万，现在只能和远郊上车盘抢顾客。

梦做不得，一觉回到5年前。

讲三个我看过的老破小150万学区房。

东立国际、香缇美景还有锦绣龙城在5年前就是片区明星盘，二手房必看小区。

香缇美景的小区门头非常高，庭院开阔，还有园林，配了老年人健身器材的活动区。

门口底商繁华，绿树鲜花郁郁葱葱，蛾子的玩具飞机呼啦冲天而上，挂在高高的树丫上下不来，他哇哇地哭，中介哄好久，我们立马在门口补了个新玩具，好像还加了个大苹果还是块巧克力。

锦绣龙城算物业差点的万科魅力之城。房源多得选不过来。

这三个盘除了学区，都个特点，“城乡结合部”，都在很富裕的板块的边缘。

东立国际在二七滨江，可以望着绿城。香缇旁边有个监狱（经济类犯人），托这个江汉区的监狱福，才有划到大兴小学的资格。锦绣龙城紧挨着三环高架。

如果是为富人家服务的工薪族，开车、带孩子、下热干面，住这些边缘地带是首选。通勤时间限制住了。

说是卖服务，就是卖时间。

离雇主家越近越好。

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