以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

今天成交有点多，来说说各板块有代表性的成交小区

北区：

和风雅致：九龙湖小学

总11层，中间楼层，三室，101平方米

成交单价：1.1万，成交总价：112万

前期高点：1.4万，

说实话，就3000的跌幅，真不算什么，算是坚挺了

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新城区：

人才家园：新城区青年路分校

总33层，中间楼层，两室，91平方米

成交单价：1.45万，成交总价：133万

前期高点：2.4万

这个户型之所以在现在，还能卖到1.4万，是因为90户型，比人才家园84户型，好太多了，虽然都是两室，今年上半年5月到8月份成交了3套，成交价格在1.6-1.8万之间

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老城区：

南郊中茵城：解放路小学

总26层，中间楼层，两室，92平方米

成交单价：1.51万，成交总价：141万

前期高点：2.0万

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学区房：

明理街60号院：光荣巷小学

总7层，中间楼层，两室，69平方米

成交单价：8300，成交总价：58万

前期高点：11000

这户型比2021年高点成交的户型要好太多了

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东区：

万科翡翠之光：新淮中心➕云苑路小学

总27层，中间楼层，四室，134平方米

成交单价：1.84万，成交总价：248万

前期高点：1.85万，

但是这套是总高27层，我甚至觉得这套应该是微涨了一点点，这个小区是真的硬，东区现在的龙头小区

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其他的需要关注的成交小区：

万科弘阳结庐：北二环，10500，要是全款买的，微亏，要是贷款买的，中亏

维维紫悦台：新城区，11层的小高层，12500，前期高点：17000

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雨润新城：西区火花，8600，中锐星尚城：新城区9100，新城区部分板块和西三环外价值相当，

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和平壹号：东区云龙万达，三室，1.33万，前期高点：1.8-2.0万，跌了不少

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世贸东都：东区楚王陵，12900，前期高点：16000

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玉泉雅筑：铜山，8900，前期高点：15000

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中梁首府：铜山，8600，前期高点：12500

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今日总结：

学区房 以跌换量

次新改善房 以跌换量

总之，就是 以跌换量

今天总价在100万以下成交挺多的，你们自己看吧，没有必要详细分析了

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