房价跌成这样。

让很多炒房客都跌的都开始去求神拜佛了。

炒房客以前觉得自己特别牛，买房能挣到钱，是他们眼光好，现在房价跌的他们也开始怀疑人生了。

彭叔就发现一些炒房客，都开始相信命了。

唉。

其实也不光是炒房客，还有很多人，也都开始相信这个玩意了。

他们越来越相信时代红利这玩意了。

彭叔对这个，是相信一半，不相信一半。

因为时代红利这个玩意，的确是和命有关。

我们就说楼市。

彭叔给大家看一下，各个年代的出生人口数量。    

我们就看这个各个时期，出生人口的数量，就能看出来，楼市的整体刚需数量。

70后、60后，他们那个时期的出生人口数量，都是在2亿以上的。

为什么彭叔说。

70后是真正的时代红利者。    

因为大家想想。

70后，他们只要按部就班的，上班，找媳妇，结婚，买房，他们不管是买什么样房子，都不怕没有接盘侠。

你按照房子7年一换的情况来说。

70后他们后面有80后这么庞大的需求垫着，你说他们的房子，会刚需吗？

而等到了80后的时候，90后的人数就已经开始减少，但还有那么多，所以现在80后卖房子，90后那边还能接的动盘。

而等到90后买了房子以后，他们想要再把房子卖出去的时候，00后那边接盘就不行了。

人数没那么多了。

接盘的人数没那么多以后，就要开始卷了，也就是很难有普涨的行情了。

其实也就是命的一种。

如果说生在一个好的年龄段，你就只需要，按部就班，那么就可以把红利吃完，但反过来说，如果你生在了一个竞争很激烈的阶段，那么就会比较难受了。    

这就是没有了红利，也算是命。

不过呢。

就算是生在了一个比较好的时期，也不代表，人就混起来，处于红利期，不代表能抓住红利。

每个时代的红利，也会有一些各种限制，来约束人们。

就比如说。

要想要吃到房地产的红利。

前提是得要去大城市，如果说留在了农村的话，那么这个房地产的红利，也吃不到。

你要参与到这个红利的圈圈里面，否则的话，就算是生在这个红利期，也挣不到红利。

现在这个红利期，已经是确定没有了。

那么在没有了红利期以后，各行各业的竞争就会非常激烈。

因为大家就是一个存量市场里面，都已经是存量市场了，需求就那么多，你不卷，又怎么行呢。

我们看到现在楼市里面的，大家对房子越来越挑剔，这也是卷的一种。    

彭叔随便举个例子。

以前大家觉得3T10户，是梯户比太多了，是筒子楼，2T4这个梯户比不错，可是现在楼市卷起来了，越来越多的小区是2T3、2T2。

还有以前大家对地下停车库也没啥要求，可是现在，越来越多的新房楼盘，把地下停车库修的很高大上。

这些都是卷。

那大家想想。

这两年房价上涨了吗？

房价在没有上涨的情况下，新房的设计越来越高大上，这算不算是卷呢？

新房卷，二手房也卷。

彭叔这两天一个粉丝卖房子，她就因为一个原因，被购房者又砍了3个点的房价下来。

购房者说她的房子是在14楼，门牌号上有14，觉得不吉利，所以不要。

就这么原因，就把她的房子给砍价下来了3个点。    

以前如果说楼市火热的时候，这些很难砍价的，你说你建议14，那房东就直接不卖了，反正现在要买房子的人多，根本不愁卖。

但是现在不一样了。

现在楼市是买方市场，错过了这个购房者，不知道下个购房者什么时候会出现，所以就没有办法，只能降价卖。

还有二手房的那种暗卫、三室一卫等等的，各种以前不在意的小问题，现在都被大家找了出来。

这也是一种卷。

没有了红利期，进入到了存量竞争以后，就是卷了。

彭叔觉得以后那种，二手房里面那种不上不下的刚需房，房价是最危险的。

尤其是那种2015年之前的二线城市的二手房，都挺危险的。

大家可以去看看现在的新房。

真的卷的越来越厉害了，各种新的设计、新的理念出来。

一线城市好歹还能吃一下稀缺地段，就是核心区无法迁移，而且城市也大，新房相对没有那么多，竞争没那么激烈。    

但是二线城市就不一样了。

二线城市地多，后面这些二线城市新房越来越多，对于这些二线城市老房子，竞争压力会非常大的。

但凡去看了现在新房以后，再去看2015年之前的那种二手房，你自己心里面都会有数，会看到这里面的差距。

那再结合上面的年龄差。

大家想想。

未来那些00后，他们凭什么来接你手上的这种老房子呢？

如果有稀缺地段属性，好歹还能靠房租，如果地段也不稀缺，以后压力就太大了。

彭叔建议大家还是提早做准备，未来除非新生儿数量能反弹，不然的话，这个趋势很难逆转的。

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