檀悦二手房2.5万/㎡急售

前段时间还在千人摇号的滨湖省府阳光城檀悦，二手房房价跌至谷底。

据了解，最新檀悦挂出一套二手房，109平中间户，精装修总价急售275万。

折合单价，仅仅只需要2.5万/㎡。

与同户型房源相比，链家网的挂牌低楼层在2.7万，中间楼层则在3万/㎡。

对比之下，这套2.5万/㎡的房源，价格可以说是跌到了谷底。

而在12月下旬，檀悦推出最后1栋半，共1607组登记(刚需457、普通1149、人才1)。

其中G22#楼层高25层，实际可售19-25层，户型109㎡、126㎡，共28套，均价约22716元/㎡。

G26#楼层高22层，户型面积有109㎡、126㎡，共84套房源，均价约22628元/㎡。

而这样的新房价格，再去看2.5万的二手房价格，摇号的投资群体，实际能赚的空间非常有限。

尤其是G22#楼，受租赁+高架的多重影响，未来二手房在整个小区必然是处于末流。

我们再来看下链家网更新的滨湖二手房最新成交数据：

佳源巴黎都市，一套95平小三房，成交单价2.2万/㎡，相比较高峰期3万+的成交价，跌落了不少。

回迁小区滨湖顺园的小户型，价格基本定在了1万/㎡，也是目前上车滨湖住宅小区的最低门槛了。

46中+师范附小双本学区房书香门第，标准三房户型，价格还可以稳定在3.1万/㎡，毕竟还有居住属性加持。

而挂学区的小户型则下跌明显，不少房源成交价跌落3万以下。

荣盛华府，基本是属于破发的状态了，洋房成交价低至2.3万-2.4万。

高层成交价则低至1.8万/㎡，比如这套最新成交的三房标准层，105平户型，成交价193万。

这个价格，已经基本和当初开盘价持平，如果当初买家是贷款去买，算上贷款利息，交易产生的税费、中介费，以及持有成本，至少亏本了20万。

需要了解合肥房价变化，或者有置业疑问的，可以加我们房博士微信。

合肥二手房现状，约80%的活跃小区降价

成交量及新增量

超8成小区降价

结语