最近见了一位好久不见的朋友，见面给我说的第一句话是：“我的房子终于卖掉了！”

这位朋友的的卖房经历，就是我们经常讨论的话题。

我们住在西安，很多人都经历过西安房价的鼎峰时刻，那会手里有房的人高新、手里没房想买的人焦虑。

于是乎，有多套房产的人舍不得卖，担心卖了后还涨，自己亏了。手里没房想买房的人使劲想买，担心再不买可能会更贵。

高房价并没有稳多久便开始慢慢降了。

这位朋友的房子是结婚时候买的，那会没考虑到孩子上学问题，等有了两个孩子后，发现房子周围没有自己满意的，所以想置换一套学校附近的房子。

在老大刚上幼儿园时，老二出生，就开始考虑换房子的事情。那会房价正式最高的时候，那套房子的建筑面积100平米，小区也不是大开发商，挂网价198万元。

房价最高的时候，买房子的人是挺多的，看的人也很多。朋友的房子当时有人想买，让便宜3万元，195万元成交。

朋友觉得不行，市场那么好，房价可能还会涨到2.5万一平呢，自己卖房子怎么还要再降3万元。

于是乎，这套房子的鼎峰价格也就那一次了。从此挂网价一调再调，看房子的人也是越来越少。

这房子卖不掉，就不能买新房，孩子以后上小学的问题就没法解决。

所以，这套房子就成了朋友最焦虑的事儿，也成了我两之间最多的交流话题。

今年已经是挂网售卖的第二个年头了，中间往下调价不知道调了多少次，从最早的198万，一直降到前一阵的168万。

最近，有人有意向购买。但是依然为价格犹豫，还要杀价。

终于在163万谈成了成交！

房子出手了，不到两年损失了35万。

很多人肯定会说，既然卖不上价，那就不买呀！有房子在手里呢，怕啥？

这句话放在几年前或许是对的，但是现在，房子在手里，可能真成了你眼中的“钻石”。看似价格很高，就是难于出手。想急于出手，就得降价！

中国老百姓喜欢屯房子，二手房市场存量很大。国家为了稳定市场，同时推动经济，将出台新的房改政策。

在新房改政策下，将来市场上有两类房子，一类政府推出的新房，另一类就是二手房。

政府推出的新房，会有新的政策，更适合购买者的需求。

二手房则可能被晾起来，看似价格高，但是市场流动却很慢。

如果手里有多套房子，等着用租金养老的人群、靠租金生活的人群，确实应该好好想想清楚了。哪些是优质资产、哪些非优质资产，该分分类了。

如果非优质资产，那往后就不一定会带来收益了。而且在需要现金时，又不能马上变现。未来国家还要征收遗产继承税，这又会给非优质资源的房产带来损失。

整理完房子资产后，非优质资产则尽快售出，变成现金，再用这部分现金投资一套金融房产。

用这套金融房产的增值部分给自己养老，最终这套金融房产还可以传承给孩子，指定传承，没有任何税费；金融房产的增值是稳定的，不会随着市场的波动而波动；金融房产不用打理，不用考虑断租，不用担心水电煤气家电维修等等问题。

35岁女士卖掉了自己准备用来养老的一套二手房，总价150万。

用这套房子的钱，转换思维，购买“金融房产”，用金融房产的养老的同时，不让金融资产编制，还能传承。

具体方案是，150万分5次投入，每次投入30万。从55岁开始领取养老金，每月领取6120元，活多久领多久。到最后房子150万的本金一直在。

等到这位女士90岁时，已经领取了养老金36年，合计约260万元。此时账户依然有185万元，账户金额大于投入资金150万元。

这座金融房产，才是既实现了养老，也实现了传承功能，一点都不担心亏本，从购买那一刻开始，就敢豪横的说：这座金融房产，绝对是只赚不赔的房子！

其实身边还有很多，想卖二手房而一时半会卖不出的人，在这样无限制的等待中， 房子就在缩水。说起来，那都是泪呀！

房子作为投资高收益资产的时代已经一去不复返了，你想好要怎么做了吗？欢迎来找我聊！